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任志强:人不走茶哪会凉?房价上涨是必然

2017-01-12 08:39:06 来源:
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  任志强:2017“人不离开茶不会凉”房价上涨是必然

  2016 年我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车。中国房地产市场在经历了近三个月的历史最严调控后,房价未来走势到底如何,是全国人民都密切关注的问题。

  (任志强,华远地产600743)股份有限公司董事长,华远集团总裁)

  任志强对于中国房地产市场预测一向准确,并且是一名坚定的“看涨论者”。

  任志强认为,2017年房价还会继续上涨,而且下一轮涨幅会比这一轮更高。“人不离开茶不会凉”,这是亘古不变的道理,也因为这个道理,超高房价的城市也就那么几个,未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。

  同时他指出,房价上涨的基础在于土地供应的持续下降,部分城市供应短缺。地方城市非常迷恋土地,掌握了土地,就能影响房价,2017 年的房价肯定比 2016 年的峰值更高,他认为当前的地价是房价的一半,但只需两年,地价就能追平此时的房价,因为这不是一个充分完全的市场。

  1月5日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2017 年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计 2017 年中国房地产方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长 3.4%。

  李嘉诚跑了,李嘉诚回来了

  (李嘉诚,长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司主席)

  本来,商业如水流,逐利是资本的本性。李嘉诚想去哪里就去哪里。但是,鉴于李嘉诚最近二十年在中国获取财富的性质,似乎不仅仅是商业那么简单。众所周知,在中国,地产行业与权力走的很近,没有权力资源,是无法做地产生意的。由此,地产的财富,并非完全来自彻底的市场经济。恐怕不宜想走就走。"

  ——罗天昊《别让李嘉诚跑了》

  2015 年 9 月,罗天昊发文《别让李嘉诚跑了》,剑指香港首富李嘉诚,质控李撤资奔欧,掀起舆论万丈狂澜。李嘉诚在一片质疑声中,一边不断向媒体否认撤资传言,一边紧锣密鼓地将内地和香港的产业拆分抛售。

  他先后陆续的卖掉了在大陆的房地产,逐步的变现,将资产撤离中国,奔向英国。据报道,在英国脱欧之前,李嘉诚在英国总投入超过 3900 亿港币,涵盖了英国多个经济领域,不光在房地产上,在电讯业、基础建设、能源、零售业都布满了李嘉诚的投资足迹。

  那时正值人民币的连续贬值,美元即将迎来加息,而且那会中国国内正在进行房地产调控。

  短短一年间,风云突变,英国脱欧。

  欧洲剧烈震荡,而英国正是台风眼。英镑大幅度贬值,英国经济难逃厄运。有消息称,在两个交易日之内,李嘉诚旗下资产有 714 亿港币 ( 约合人民币 612 亿元)人间蒸发。

  在这一年间,原本被李放弃的中国房地产市场一日三涨,中国房价增幅排名世界第一。

  李嘉诚 :" 哪里有回报,我就去哪里投资 "

  李嘉诚在公司晚宴上呼吁:在 2017 鸡年要警惕应变。

  " 过往的经历告诉我,天若有情,往往遥遥千里之外。我在 1980 年成立了基金会,陆续把约三分之一的资产拨归其中,三十多年来用在推动教育、医疗及其他项目,付出超过港币 200 亿,80% 以上支持的项目在大中华地区。"1 月 5 日晚间,长和系主席李嘉诚在长江集团的周年晚宴致词中说道。

  据香港文汇报报道称,李嘉诚在出席集团周年晚宴前接受媒体采访,当被问及内地人民币贬值是否会使公司对投资减少时,李嘉诚回应称,内地回报未必少,其公司去年在内地已投资超过 100 亿港元,他还表示:" 哪里有回报,我就去哪里投资。"

  1 月 5 日李嘉诚在集团周年晚宴时,重申会维持在内地投资,指出人民币汇率下跌不会有大影响。

  在内地业务方面,他表示哪里有回报就会去哪里投资。2016 年旗下基金会已在内地投资超过 100 亿元,投资已 "lock 死 "4 至 5 年。不认为在外面赚钱回到香港派息给股东有问题,希望大家不要认为集团 " 撤资 "。

  欧洲业务方面,他认为在英国脱欧后,英镑下跌超过两成,但以港元为单位的业绩仍然可以保持,仍可达到公司预算的水平,已相当满意。

  过去的 2016 年是充满魔幻现实主义色彩的一年。全球化竞争下的政策困局,成为左右社会思想情绪的基轴,英国脱欧,美国加息,众多货币相对贬值。美国特朗普上台登上时代周刊封面,并获得 " 美利坚分裂国总统 " 称号。

  在 2015 年的撤资舆论风暴中,李嘉诚曾回应:" 我身本无乡,心安是归处。"

  目前看来,中国大概是世界经济中相对让人心安之所。

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