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长租市场料将获得更多信贷支持——《中国区域金融运行报告(2017)》点评

2017-08-08 17:19:58 来源:
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  事件

  央行在最新发布的《中国区域金融运行报告(2017)》指出,房地产市场出现分化,因城施策调控政策效应逐步显现。房地产行业发展要做好四点,一是建立健房地产市场健康发展长效机制;二是积极完善中小城市发展基础;三是全在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;四是积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。

  点评

  因城施策调控政策效应逐步显现。2016年四季度“因城施策”调控力度加大,灵活度提升。2017年各地区继续落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策要求,继续强化“因城施策”调控政策。一方面,调控范围不再局限于一、二线城市,开始向三四线城市延伸。另一方面,调控手段更加丰富,在限购、限贷、限价等传统调控手段的基础上,开始实施限售政策,即买房后需要经过一定年限才能再次入市交易。此外,加大整顿市场秩序的力度,严查违法违规房地产开发企业和中介企业,合理引导市场期。当前全国房地产市场呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。但是由于部分城市土地供应不足、热点城市库存处于低位、居民投资渠道有限且回报不高等因素,局部城市房价仍出现明显上涨。

  长租市场料将获得更多信贷支持。2016年四季度以来房地产贷款增长势头有所放缓,但保障房信贷支持力度仍较大。2016年,全国城镇棚户区住房改造开工606万套,棚户区改造和公租房基本建成658万套。年末,全国保障性住房开发贷款余额为2.5万亿元,同比增长38.3%,增速比住房开发贷款高25.0个百分点。日前发布的《中国区域金融运行报告(2017)》也明确指出积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。中国一、二线城市房价居高不下,庞大的人口流动基数有着确实的住房需求,按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020年我国仍有2 亿以上的流动人口,70%流动人口通过租房居住,长租市场料将获得更多的信贷支持。建议投资者关注世联行002285)、万科A。

  风险提示:经济形势变化;政策出现变化。



 

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大族激光 47.83 5.63% 3.34
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  • 曙光乍现,多头蠢蠢欲动
    20:47:55   (3)健康中国(中药) 龙头:$寿仙谷(603896) 跟涨:$贵州百灵(002424) $大博医疗(002901) $金域医学(603882) 点评:今天发力的主要是重要分支。板块午后在乐金健康和悦心健康的带领下一度高潮,但还是受到了指数跳水的影响。这个板块的套路还环保差不多,龙头切换较快,操作难度偏大。 20:48:05   (五)市场点评 20:48:17   从情绪上来看,昨天各板块有所启动,今天早盘指数表现较好,午后开始跳水,市场情绪经历小高潮之后再度被浇灭,多次震荡之后市场情绪就会出现冰点。可以肯定的是随着市场的回调,安全边际会越来越大,老热点的退潮氛围越来越弱,市场的情绪也逐步的靠近冰点。 20:48:19   近期市场分化比较严重,一边是上证50在护盘拉升,一边是中小创个股惨跌,另一边是健康中国、美丽中国、租售同权等两会概念在反复震荡。市场分歧比较大,不能说完全没有机会,但也不得不承认操作难度是很大的,稍微追高就是一碗大面,分歧比较大该介入的时候又缺乏了一点胆量,比如昨天最应该介入的环保板块,这都是后话。今天没有太多可分析的,还是那句话,等待退潮氛围消散,冰点状态出现。 20:48:27   一方面我们承认空头暂时占优势,另一方面我们也应该看到多头已经在发力,从租售同权板块的三六五网的二连板,美丽中国的农尚环境的四天三板、中药概念的寿仙谷的屡创新高、近期爆出的妖股海联讯五天四板,说明资金已经开始小范围入手做多,任何一轮行情都不知觉间悄悄的酝酿,随后逐步扩散,局部赚钱效应出来之后就有各路大军跟随,到最后千呼百应的高潮,星星之火可以燎原。目前就是冰点乍现,变盘前的阵痛。
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