旧城改造再迎利好 哪些个股将受益

2019-06-20 18:34:43 来源: 格隆汇 作者:云知风起
中性

  6月19日,在总理主持的国务院常务会议中提到,要部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。

  会议确定,一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。

  二要加强政府引导,压实地方责任,加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

  三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

  四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

  实际上,在此次会议之前,总理于6月12日至13日在杭州考察时也提到,改造老旧小区、发展社区服务,是民生工程,也可成为培育国内市场拓展内需的重要抓手,既能拉动有效投资,又能促进消费,带动大量就业,要做好这篇大文章。

  值得一提的是,经各地初步摸查,目前中国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。

  另一方面,随着城镇老旧小区改造的部署、推进,一些相关的上市公司也将迎来发展机会。

  总体来看,有以下几类上市公司将从城镇老旧小区改造中受益。

  一是直接参与旧改项目的上市公司。由于手中握有旧改项目,随着旧改项目的推进,这类公司将直接受益。

  时代中国控股(1233.HK)在2018年年内已经完成了四个旧改项目。另外,截至2019年3月中旬,该公司共有80个旧改项目,规划建筑面积合共2523万平方米。41个项目很大机率在2019年至2021年完成,规划建筑面积为1076万平方米。

  招银国际研究人员认为,2019年转化旧改项目对时代中国至为重要,在补充土储和维持利润率方面给予持续支撑。这也是时代中国的核心投资亮点。

  存在类似情况的还有杭州龙头房企滨江集团002244)、上海旧改龙头新湖中宝600208)、在粤港澳大湾区布局的天健集团000090)等上市公司。

  二是会议中提到的改造建设小区水电气路及光纤、电梯、停车场建设等配套设施相关概念股。

  据悉,康力电梯002367)于2010年上市,为中国民族电梯品牌的第一家上市公司。其主要从事事电梯、扶梯、自动人行步道整机产品、相关零部件的研发、制造、销售,以及相关安装、维保、改造服务。

  该公司在2018年实现营业收入30.92亿元,其中的电梯产品实现营收18.29亿元,占总营业收入比重为59.14%。

  (图片来源:康力电梯年报)

  科林电气603050)则从事智能电网配电、变电、用电、高低压开关及成套设备、分布式光伏发电设备等产品的研发、生产、销售和技术服务,产品广泛应用于国家电网智能电网配电、变电和用电建设领域。

  2018年公司实现营收12.21亿元,同比增长25.91%;实现归母净利润8705.56万元,同比增长19.65%。其中智能电网变电设备实现收入1.42亿元,同比增长31.86%;智能电网配电设备实现收入1.25亿元,同比增长176.54%。

  除了上述这些公司外,旧改相关设施配套股还有快意电梯002774)、许继电气000400)、中能电气300062)、安居宝300155)等个股。

  三是在旧改过程中,会大量用到建材等用品,因此水泥、建材相关个股也会迎来发展的机会。

  截止到2018年底,华润水泥控股(01313.HK)经营95条水泥粉磨线(两广合计61条)及45条熟料生产线(两广合计28条),业务已经覆盖了广东、广西、福建、海南、云南、内蒙古及港澳等地区。

  财报显示,2016年至2018年,华润水泥控股的营业收入分别为230.60亿元、251.98亿元、341.88亿元;同期的净利润分别为11.86亿元、30.23亿元、69.88亿元,业绩增长强劲。

  不过,该公司在2019年一季度业绩有所下滑。

  (图片来源:Wind)

  同样的,中国建材(03323.HK)、海螺水泥600585)、冀东水泥000401)等多家公司会因为旧改项目受益。

  四是会议中提到的社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等相关概念股。

  在养老服务这个板块进行布局的上市公司如奥维通信002231)在2012年、2013年分别投资组建了南京奥维居家养老云服务中心、天津市虚拟养老服务中心,主要提供居家养老服务。

  双箭股份002381)在2015年5月投入运营的桐乡和济颐养院有限公司入住率常年接近满员,2017年10月开业的州养老院项目也颇受欢迎;凤凰股份600716)也在江苏宜兴打造健康养老地产项目——占地283亩的凤凰怡然居。

  此外,还有鱼跃医疗002223)、绿庭投资600695)、悦心健康002162)等相关公司。

  总体而言,随着旧改项目的部署与推进,相关概念股或多或少会受益。当然,受益的个股肯定不止上述这些,上面的公司也只是为投资者提供一些思路,投资者在投资中还需要进一步研究。

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责任编辑:lsz

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