同是发美元债 龙湖和泰禾的成本差距怎么就这么大

2019-09-10 18:17:36 来源: 新浪财经

  新浪财经讯9月10日,龙湖集团和泰禾集团000732)同日发布发行美元票据相关的公告,其中,龙湖集团拟发行8.50亿美元优先票据,票面年利率3.95%,将于2029年到期,而泰禾集团全资子公司Tahoe Group Global Limited完成1亿美元的债券定价及簿记工作,本次发行债券将在新加坡交易所挂牌,发行规模为1亿美元,发行期限为364天,票面年息11.25%。同是发美元债龙湖和泰禾的成本差距怎么就这么大?

  龙湖集团的融资成本长期维持在较低水平,而泰禾集团近年来因巨大的财务压力导致融资成本畸高不下,甚至在此前有过成本高达15%的融资。

  数据来源:公司公告

  通常来说,影响房企融资成本的因素较多,主要包括:

  杠杆率高低,如净负债率;

  短期偿债压力,如现金短债比;

  债务结构,如短期债务占总债务之比;

  自持物业的厚度,如商业、写字楼等;

  在这三方面,相对于泰禾集团来说,龙湖都拥有巨大的领先优势。截止今年上半年,龙湖集团的净负债率为53%,而泰禾集团高达258.5%;龙湖集团的现金短债比为4.2,而泰禾集团为0.46;债务结构方面,龙湖集团的短期债务占总债的比重仅为9.8%,而泰禾集团的这一比值则达到了30%;自持物业方面,龙湖集团的账面投资性房地产达到1156亿元,泰禾集团则仅有260亿元。

  相对于龙湖来说,泰禾集团要走的路还很长。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

责任编辑:wyj

0

+1

回复 0 条,有 0 人参与

禁止发表不文明、攻击性、及法律禁止言语

请发表您的意见(游客无法发送评论,请 登录 or 注册 网站)

评 论

还可以输入 140 个字符

热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

最新评论

查看更多评论
小牛诊股诊断日期:2019-09-22
泰禾集团
击败了54%的股票
短期趋势强势上涨过程中,可逢低买进,暂不考虑做空。
中期趋势正处于反弹阶段。
长期趋势迄今为止,共115家主力机构,持仓量总计7.55亿股,占流通A股60.74%
综合诊断:近期的平均成本为6.44元,股价在成本下方运行。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。