美的置业:跨越后的新赛道

2020-04-01 09:02:06 来源: 财经网

  保持稳健增长,2019年美的置业终实现跨越千亿规模,迈入新的发展赛道。

  一年前,美的置业管理层在公司上市后的首次业绩会上,首次公开了千亿目标。一年后,美的置业成功实现当初定下的目标,交出了一份满意的答卷。

  2020年3月30日,美的置业发布2019年业绩公告,数据显示,2019年美的置业实现合约销售额1012.3亿元,同比增长28.1%,成功兑现诺言。

  财务稳健营收、净利增幅超3成

  美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐郝恒乐表示,“2019年不管市场行情怎么变化、政策面怎么变化,我认为我们还是比较从容的。”

  这份从容的底气,来自于美的置业持续的稳健增长。2018年10月11日,美的置业登陆港交所,当年成绩单喜人,2018年实现销售额790亿元,同比增长56%,超额完成全年销售目标。。

  2019年,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额1012.3亿元,同比增长28.1%,复合增长率73.8%;合约销售面积约1002.3万平方米,同比增长26.8%。受益于布局城市的等级提升,销售均价达到10100元/平方米,同比增长1.1%。

  对美的置业2019年合约销售额进行解构不难发现,从城市等级分布来看,二线及以上城市合约收入占比高达66%;从经济区域分布来看,珠三角、长三角合约收入占比54%。

  销售额背后,美的置业营收、净利也实现了双增长,2019年实现营业收入411.38亿元,同比增长37%;毛利130.07亿元,同比增长32%;核心净利润41.77亿元,同比增长27%;每股收益3.61元,同比上涨17%。

  报告期末,美的置业已售未结转金额达到961亿元,其中一年内要结转的营收达到510亿元。按照房地产行业的结转速度推算,2020年美的置业的营业收入仍将延续稳定增长态势。

  营收,净利的稳健增长,美的置业拥有了回馈股东的实力,据美的置业执行董事兼首席财务官林戈介绍,2019年美的置业每股分红1.6港元,同比增长30.6%。自2018年上市以来,美的置业累计派息34.3亿港元。

  前瞻拿地战略布局升级

  巧妇难为无米之炊,销售额稳定增长的背后还得有与之相匹配的土地储备作为后盾。深知这一道理的美的置业在拿地上极具前瞻性。

  2019年,美的置业进行战略升级,不断提升城市布局等级,布局重心不断向中心城市和核心一二线城市靠拢,持续贯彻城市升级战略。

  2019年,美的置业通过招拍挂、股权收购以及旧城改造等多渠道方式拿地,新增土地储备的总建筑面积约1710万平方米。其中新增权益建筑面积1117万平方米。

  值得一提的是,新增权益建筑面积中,一二线城市土储达1086万平方米,占比64%。这一拿地布局,与美的置业此前销售额的城市等级分布保持高度一致,二线及以上城市贡献了2019年销售额的66%。

  年报显示,截至2019年12月31日,美的置业土地储备的总建筑面积达5263万平方米,涉及278个物业开发项目,覆盖全国18个省级行政区的59个城市,分布于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大地区。

  郝恒乐表示,以上土储将为公司未来三年的战略实施奠定良好的基础。

  此外,“旧改也是公司一个非常重要的渠道。”郝恒乐介绍,目前美的置业的城市更新项目有10个,预计可售货值达549亿元。其中2019年已转化土储为66万平方米,预计可售货值96亿元。剩下的也会陆续会在今年、明年实施转化。预计2020年可转化土储将达到205万平方米,货值为302亿元。

  2020年,美的置业并没有立下明确的拿地值。郝恒乐表示,“我们不拿高价地,也不激进拿地。但会按照销售总规模和回款情况,按照三分之一的比例去拿地”。

  “一主两翼”纵深发展

  2018年,美的置业提出了“一主两翼”战略。其中,“一主”指的是以房地产为主业;“两翼”,其中一翼指智能产业化,另一翼为建筑工业化。2019年是美的置业“两翼”业务落地的关键期。

  有美的集团000333)作为强大后盾,美的置业在智能家居领域发展迅速。自2014年启动智慧家居战略、2015年行业首推5M智慧健康社区理念以来,美的置业陆续成立了设计院和美家智能科技公司。截至2019年末,智慧家居已布局62个城市,落地项目超200个,累计交付3万套。

  2019年,美的置业通过为客户提供从设计、软硬件产品销售到安装的一站式智能生活解决方案,实现收入3.06亿元。

  2019年,美的置业还完成了智慧生活全产业链布局,实现智能化全链条集成、全品类定制和全周期服务,运用AIoT深度打通社区和家庭。

  与此同时,美的置业成立行业首个智慧生活研究院,实现智能化平台自研,并联手阿里云落地首个AI智慧社区。公司管理层表示,2020年起,公司新拿地项目均将配置AI智慧社区功能。

  而在建筑工业化领域,美的置业实现建筑工业化整体战略布局,整合建筑全生命周期,研发、设计、技术高度一体化,同时为主业降本增效。

  2019年5月,徐州绿色装配式产业园正式投产并完成首批产品交付;2019年9月,拥有国内首条自主研发全自动化瓷砖整体卫浴生产线的广东睿住优卡科技有限公司投产;同年12月,邯郸绿色装配式建筑产业园实现试产。

  郝恒乐表示,2020年将进一步发挥产业上的“两翼”赋能能力,在产品价值链上进行升级,最终使公司运营质量不断提升,综合协同效率不断提升,使得公司能够成为未来走向更长远的一位动能十足的“马拉松选手”。

  文/熊颖(责编:高雅)

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