8月11日，房地产板块走高，截至发稿，特发服务（300917）盘中涨超10%，暂时领涨；特发服务自月初以来发弹已超30%。无独有偶，金地集团（600383）若今日封板不破，同样反弹超30%。板块中保利地产（600048）、中交地产（000736）、金科股份（000656）强势涨停。

　　行业业绩可期 回购助力

　　中南建设（000961）7月单月实现销售面积128.9万平方米，同比增长5.1%；合同销售金额176.7亿元，同比减少0.8%。2021年1-7月累计实现合同销售面积919万平方米，同比增长25.6%；累计销售金额1266.5亿元，同比增长27.7%。

　　金地集团发布2021年7月份销售及新增项目简报，累计销售增长54%，增速持续领先行业。公司前7月全口径销售金额在行业中排名第8名，较去年全年提升了5个名次，销售增速在TOP40房企中排名第7位。公司目前已经完成全年目标的67.3%。

　　万科A发布2021年7月经营情况公告，7月单月实现销售面积307.1万平方米，合同销售金额515.4亿元。

　　华侨城A2020年3月至2021年3月公开市场斥资10.41亿元回购，回购股份将用于实施公司股权激励计划，进一步完善治理结构和激励机制。

　　券商纷纷看好 底部确认？

　　房地产板块中长期投资价值已经显现

　　平安证券指出，房地产板块中长期投资价值已经显现，优选财务稳健、现金流健康、销售高增的行业龙头。尽管行业结算端毛利率仍有下行压力，但我们认为当前板块估值已经反映业绩及毛利率方面的担忧，同时随着各地土拍制度逐步完善、叠加监管对拿地销售比的限制，重点城市土地热度有望逐步降温，带来拿地端毛利率的企稳。当前龙头房企估值对应2021年PE不到5倍、PB不到1倍、股息率大多超过6%，近期保利地产、金科股份先后发布实控人或高管增持、回购计划，亦彰显中长期发展信心。考虑市场对行业信用风险的担忧，建议优选财务稳健、现金流健康、销售高增的行业龙头，如保利地产、金地集团、万科A等。

　　房地产行业销售毛利率已处于筑底阶段

　　东方证券认为，房地产行业销售毛利率已处于筑底阶段，行业正在经历黎明前的黑暗，投资者近期应紧扣两个观察点。物管行业规模高速扩张的同时，流量变现、城市服务等朝着更深的方向演进，有望出现平台型企业，品质和战略格局最重要。存量时代下优秀商管能力是稀缺资源，轻资产输出前景广阔。重点推荐标的：万科A、保利地产等。

　　前期利空释放较为充分，房地产板块底部信号渐现

　　板块进入布局期,建议波动中把握底部介入机会。中金公司（601995）分析指出，政策端收紧及利润率走弱等利空因素的释放已较为充分，当前第二批集中土拍利润率已有企稳回升迹象，基本面降速趋势下房价上涨压力有所缓释。虽然短期或仍有部分城市加码调控、中报业绩增速偏弱等风险扰动，但考虑到板块估值和仓位均已达历史新低，对地产板块不宜继续趋势性悲观看空，而应开始关注积极因素的边际显化，地产股或将随之迎来一波反弹行情。地产板块可能已进入底部布局期，建议重点把握财务、土储、周转“均好型”龙头的布局机会。

　　在经过长时间回调后，房地产板块中龙头公司已开始有增持动作

　　招商证券分析表示，无论如何，接下来如果房企敢于增持、设置股权激励、回购注销或稳定增加分红，大概率能证明其现金流创造能力和增长能力。从当前基本面观察，全局销售增速或回落，两年复合增长6月份回落但7月回升。展望下半年，造血能力强的房企在经营上的主动性应该会得以展现，无论如何，买板块依旧买的是“好公司”的阿尔法，而不再是博弈放松的贝塔， 推荐“造血能力”强的高质量周转公司万科A、保利地产等；增长边际改善的金地集团；精选现金流结构改善的的弹性品种中南建设、金科股份；资源型公司或现金流预期改善型标的华侨城A等。同时，趋势性配置房地产产业链和生态链的各个环节。

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