“政策底”进一步明朗！“首付比例支持”提法超预期地产相关板块领涨两市

2021-10-22 09:51:43 来源：同花顺综合作者：C闻

　　10月22日，房地产服务、租售同权、物业管理、房地产开发等地产相关板块走强，其中房地产服务板块涨幅跃居两市第一，个股方面，房地产服务板块世联行（002285）、房地产开发板块新城控股（601155）、津滨发展（000897）涨停，物业管理板块特发服务（300917）涨超10%，首开股份（600376）、泰禾集团（000732）、中南建投等个股纷纷跟涨。

　　“首付比例支持”提法超预期

　　消息面上，据中国房地产网报导，10月21日银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

　　招商证券点评称，“首付比例支持”提法超预期，前期因城施策政策改善、按揭改善基础上，政策底进一步明朗。

　　房地产政策底已经出现？

　　事实上，对于房地产的政策松动，此前已经有迹可循。10月15日，在央行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜在回答关于房地产开发贷增速大幅下滑时提到，由于个别房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，是短期过激反应。

　　10月20日举行的2021金融街（000402）论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤提到，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。10月21日，银保监会相关负责人的在新闻发布会做出了上述表态。

　　申万宏源分析师袁豪认为，在当前弱基本面环境下，房地产的政策底已经出现。随着低效产能出清和低效企业退出，存活下去的优质房企将获得集中度提升扩量的成长机遇，看好国企龙头和绿档民企。

　　银河证券发布研报指出，复盘前几轮地产周期，政策对板块估值弹性的影响大于业绩，板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升，伴随政策宽松预期开启行情。当前市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合，政策已经释放维稳信号，信贷层面放松可期，四季度是较好的布局时机。行业整体风险可控，待个别房企风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健、融资成本低、杠杆结构健康的头部房企。

　　投资建议

　　银河证券建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、金地集团（600383）、新城控股、金科股份（000656）。长期看好物业行业未来的发展以及头部企业的投资机会，建议关注优质物业管理公司：金科服务、旭辉永升服务、新大正（002968）。

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责任编辑：czx

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