【风口探秘·房地产】AH板块走势分化 行业有望在22年中筑底回升
1月7日，房地产开发和服务板块涨幅居前，宋都股份（600077）走出四连板、新华联（000620）两联板、阳光股份（000608）、泰禾集团（000732）等涨停。日线来看，该板块在经历12月22日前后几天暴涨、大幅回调后，再次回到原上涨通道，表现良好。
值得注意的是，港股房地产、服务板块表现相对较差，世茂集团、世茂服务盘中均跌超10%，融创中国、中国奥园、恒大等都表现不佳。
百强房企12月单月同比销售金额下降36%
克而瑞发布2021年1-12月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企12月单月全口径销售金额同比下降36%。融创中国单月销售排名行业第一，实现销售金额481亿元，万科和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额462亿元和453亿元。
华西证券（002926）认为，前期融资受限以及银行放款收紧等因素影响，致使销售在供需两端受到较大的负面影响，表现弱势。预计在上年高基数的情况下，2022年一季度销售同比的数据仍将较为弱势。
环比数据保持稳定
本周，42个主要城市新房成交面积环比上升8%，2021年累计成交面积同比上升4%。北京和上海环比分别上升51%和下降35%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升14%、12%及下降8%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约118%、71%、47%和59%。
中达证券投资点评指出，2021年，房地产行业依然坚持以“三稳”为主要导向，并通过金融及行业政策不断整合、优化其内部结构，受宏观经济、行业政策调控等因素影响，TOP100房企累计销售金额同比增速转负，各规模房企在关注新一年行业动向同时，或将继续以维持自身财务状况、业务结构稳定为主要发展目标。
冬至阳生春又来
长期来看，申港证券认为，由于本轮行业资金风险主要源于筹资端资金收紧，而随着政策的边际宽松，行业的筹资资金紧张的情况将得到缓解，政策底的出现会支撑板块估值，未来板块弹性来自经营端，基于过往周期变化，我们认为行业有望在2022年中筑底回升，而市场预期可能提前改善。
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