合生创展辞退普华永道:10余年“情谊”终结 只因没谈拢价钱

2022-01-28 18:08:15 来源:

  今日早间开盘,合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”)一度跌超30%,全天收报13.54港元/股,跌17.14%。合生创展股价大跌的背后,或与昨晚夜里辞退核数师的消息密切相关。

  1月27日晚间,合生创展公告称,董事会已通过决议,要求罗宾咸永道会计师事务所(普华永道香港名称,以下简称“普华永道”)考虑辞任2021财年核数师。普华永道已获告知,并同意辞任,自公告之日当天生效。

  之所以作出辞退普华永道的决议,合生创展给出解释称,是由于公司与普华永道未能就2021财年审计费用达成共识。

  在辞任函中,普华永道称,在开展2021财年审计的过程中,要求合生创展方面进一步提供若干股权投资、物业项目的会计处理及投资物业的估值等资料。但合生创展方面认为,因双方审计费用未达成共识,对于前述资料的提供,“为时尚早”。因此普华永道暂时无法计划并完成必要的审计程序。

  根据历史公告资料,作为独立核数师,普华永道服务合生创展已逾10年。2020年,针对审计服务,合生创展支付核数师的酬金约为1564万港元。而2021年上半年,合生创展期内溢利约为56.75亿港元,截至2021年上半年,合生创展拥有的现金及现金等价物约398亿港元。

  虽然如今房地产行业处于下行周期,但相比起利润和流动现金规模,房企支付给核数师的酬金仅占极微小的一部分。基于此,一位四大会计事务所审计人士直言,因为审计费用未达成共识而辞退事务所,这种情况虽然普遍,但他认为,并不是导致合生创展与普华永道“分手”的根本原因。

  该审计人士表示,“钱的问题只是表面的借口,实际上很有可能是因为地产行业下行,企业的一些问题逐渐暴露,普华永道自己选择主动退出。”

  事实上,除了合生创展之外,近日另一家粤系房企中国奥园也提出要更换核数师。1月26日,中国奥园公告称,委任信永中和(香港)会计师事务所有限公司为核数师,以填补德勤辞任后的空缺。其与德勤“分手”原因,同样指向“审核费用未达成共识”。

  针对合生创展辞退普华永道一事,也有地产行业人士观点认为,“普华永道是因为被恒大的事情搞怕了。”去年10月,香港财务汇报局在官网发布公告,将对恒大2020年和2021年财务报告开展调查,连同被调查的还包括给恒大财报负责审计的普华永道。

  香港财务汇报局的质疑在于,在中国恒大2020年年度账目的核数师报告中,普华永道发表了无保留意见,但其并没有提及持续经营的重大不确定性。

  至于新核数师的委任,合生创展称会尽快召开股东特别大会以填补空缺。前述审计人士表示,一般换审的话,除非双方关系真的很差,不然的话其实双方在正式公告,甚至是正式向审计委员会汇报之前其实都已经沟通好了。

  “一般预审需要2至3个星期,年审需要2至3个月,所以合生创展其实极有可能已经找好了新的事务所,而且很可能新任事务所都已经驻场,在做一些前期的工作了。”该人士说道。

  近两年来,作为曾经的“华南五虎”之一,合生创展多次被放到聚光灯之下。一方面,合生创展拟收购恒大物业股权等动作,让外界进一步了解这家慢周转企业的流动性情况;另一方面,投资板块的布局成为公司利润重要的增长点,合生创展也因此一度被称为最会炒股的房企。

  合生创展管理层曾在2020年财报业绩会上透露,长期来看,合生创展投资板块的投资总量会控制在净资产30%左右的水平。结构上,60-70%是中长期战略投资,30%左右是财务性的投资。

  资料显示,自2020年3月起,合生创展接连购入Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动600941)股份及小米股份,共计斥资约64.2亿港元。

  当年,合生创展投资板块的收入贡献占比达到23.36%,仅次于物业发展板块,其对利润的贡献比例达47.8%。不过,有业内人士指出,鉴于去年中概股的行情,2021年合生创展的投资收益大概率并不理想。

  物业发展板块方面,2021年,合生创展总合约销售金额约为422.99亿元,较2020年同期的358.34亿元上升约21.51%;合约销售平均售价36650元/平方米,较2020年同期的21178元/平方米同比上升约78.14%。

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