杨伟民:中国仍有住房刚需 房地产不是夕阳产业

2022-06-30 14:31:39 来源: 同花顺7x24快讯
导语: 据中国房地产网,第十三届全国政协常委,全国政协经济委员会副主任杨伟民今日表示,不能指望今年房地产对经济有真正的拉动作用,但至少要减少负向拉动程度。房地产和建筑业在我国GDP中的占比约14%,今年一季度,建筑业在基建拉动下恢复到了1.4%的正增长,但房地产仍是-2%的负增长。其他行业很难弥补这两个行业的增长缺口。房地产在中国仍有必要,仍有刚需,不是夕阳产业。需要多部门配合协调制定出台综合性、权威性的房地产政策文件,明确房地产新机制、新模式,明确房地产税收、信贷、土地、限售等政策,给房地产企业和居民一个可靠的预期。

  据中国房地产网,第十三届全国政协常委,全国政协经济委员会副主任杨伟民今日表示,不能指望今年房地产对经济有真正的拉动作用,但至少要减少负向拉动程度。房地产和建筑业在我国GDP中的占比约14%,今年一季度,建筑业在基建拉动下恢复到了1.4%的正增长,但房地产仍是-2%的负增长。其他行业很难弥补这两个行业的增长缺口。房地产在中国仍有必要,仍有刚需,不是夕阳产业。需要多部门配合协调制定出台综合性、权威性的房地产政策文件,明确房地产新机制、新模式,明确房地产税收、信贷、土地、限售等政策,给房地产企业和居民一个可靠的预期。

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  央行再定调:加大力度!促进房地产市场健康发展和良性循环,用好这些专项再贷款

  人民银行货币政策委员会2022年第二季度例会于6月24日在北京召开。

  作为下一阶段货币政策施策的风向标,会议提出,加大稳健货币政策实施力度,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。

  会议指出,要统筹抓好稳就业和稳物价,稳字当头、稳中求进,强化跨周期和逆周期调节,加大稳健货币政策实施力度,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,主动应对,提振信心,为实体经济提供更有力支持,稳定宏观经济大盘。

  会议明确,进一步疏通货币政策传导机制,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

  针对结构性货币政策工具,会议要求,结构性货币政策工具要积极做好“加法”,精准发力,加大普惠小微贷款支持力度,支持中小微企业稳定就业,用好支持煤炭清洁高效利用、科技创新、普惠养老、交通物流专项再贷款和碳减排支持工具,综合施策支持区域协调发展,引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展的支持。

  民生银行首席经济学家温彬表示,下半年,我国宜坚持“以我为主”同时“内外兼顾”的货币政策操作,继续发挥总量和结构双重功能,通过总量政策重点解决总需求不足问题,通过结构性政策加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。

  会议提出,完善市场化利率形成和传导机制,优化央行政策利率体系,加强存款利率监管,着力稳定银行负债成本,发挥贷款市场报价利率改革效能和指导作用,推动降低企业综合融资成本。

  温彬判断,未来降准和降息仍具有一定空间。8月、9月中期借贷便利(MLF)到期量较大。通过降准置换到期MLF,释放长期资金,降低银行体系资金成本,不仅可以引导贷款市场报价利率(LPR)下行,而且可以鼓励金融机构增加政府债券配置,降低地方政府融资和再融资成本,更好地发挥货币政策和财政政策的协调配合作用。

  会议提出,深化汇率市场化改革,增强人民币汇率弹性,引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念,加强预期管理,把握好内部均衡和外部均衡的平衡,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

  针对构建金融有效支持实体经济的体制机制,会议明确,完善金融支持创新体系,引导金融机构增加制造业中长期贷款,着力稳定产业链供应链,努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应,以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。

  会议还要求,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

  

  农产品换房、“任泽平”摇号……房地产花式营销层出,中信证券唱多

  房地产作为中国过去二十多年最大的引擎之一,也是最大资金沉淀池之一,对经济发展贡献巨大,因此行业动态备受投资者的关注。

  近期,房地产行业也确实报道频出,花式营销层出不穷,各地的购房政策也是屡出奇招,成为了市场热议的话题。

  花式营销层出不穷

  俗话说,会卖的不如会吆喝的。在销售市场上,好的营销是必不可少的,各大房企旗下楼盘也深谙这一道理。近期,全国就有多个城市有楼盘推出了“农产品换房”的营销活动。

  上月底,河南省开封市杞县的建业城楼盘打出“5元/斤,大蒜换房”的广告,购房者将大蒜卖给指定收购商,即可抵消部分首付款,最多可折抵10万元。

  6月20日,河南商丘市民权县的建业楼盘也推出了“2元/斤,小麦换房”的促销活动,最高可抵16万元房款。

  6月28日,南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”活动,推广海报显示,该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款,每套房收购上限一万斤,最高可以抵扣10万元,活动时间为6月28日-7月15日。

  6月29日,网上又有一张海报显示,位于江苏无锡阳山的楼盘――弘阳.悦阳九玺推出“水蜜桃我来收,您安家我助力”活动。至8月31日,可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款,最高抵扣10000斤,每套最高可抵18.8888万元。

  对于农产品换购的营销方式,上海中原地产市场分析师卢文曦表示农作物抵房款活动虽然受关注度很高,但如果细节处理不到位或时机没有掌握好,很容易因各种原因被叫停,从而使项目陷入被动局面。

  据悉,目前,大蒜换房、小麦换房等活动均已被叫停。不过,房企的最终目的是吸引市场注意力以达成销售业绩,因此,即使没有农产品换购活动,后续也可能出现其它招式。

  值得一提的是,此前表示“当下不投新能源,就像20年前没买房”的任泽平也现身摇号,在苏州园区“万科.颐和玲珑花园”近日的公示名单中,“任泽平”的名字出现在了100套人才房认筹队伍里。知名人士、买房,这两个社会热点放在一起,本身就是营销事件,也会成为吸引其他买家竞买的“点”。

  楼市政策频繁出台

  不过,花式营销终归只是个别楼盘的宣传噱头,楼市的活跃和稳定依旧离不开各地政策。今年以来,为促进刚性和改善性需求释放,地方发布楼市扶持政策的频率也明显加快。

  据中原地产数据显示,2022年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个,次数刷新历史纪录。

  各地政策主要从需求端出发,包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等。其中公积金政策调整的次数最为频繁,据统计,上半年共有142省市放松公积金贷款政策。此外,有50城实行购房补贴,36城放松限购,54城放松限贷等。

  除了常规手段外,也有城市在政策上有所创新,包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。

  6月29日,河南省济源市出台稳楼市新政,其中明确提出,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。个人房贷在2023年5月31日前,出现房贷断供现象的,可以延期还本付息,最长可延期一年。房贷断供行为不纳入个人征信范围。此外,郑州市更是出现了首付仅一万元的情况。

  证券时报评论指出,房地产业规模大、链条长、涉及面广,对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响,中央及各地方政府密集松绑购房政策及出台地产纾困政策,是为了稳定房地产市场。各地因城施策去库存过程中,打通明显不适应当前房地产市场运行态势的过时政策,释放有购买力支撑的真实需求,才是政策的核心要义。

  数据回暖,唱多声渐强

  在多地政策支持下,近期楼市数据也在逐步回暖。

  国信证券指出,地产高频数据边际持续改善,近两周以来,30大中城市商品房成交面积表现明显好转,截至6月25日,全国30大中城市商品房成交面积为385.59万平,为今年以来仅次于上周的次高水平,近三周平均成交面积环比提高17.9%。

  在此情形下,各机构也开始“唱多”,分析人士普遍认为房企已到了基本面的底部。

  中信保诚基金认为,目前房地产板块初步可见销售见底,克而瑞研究中心数据显示,6月1日~20日80城成交面积环比增长18%,同比下降41%,底部区间较为明确。随着板块轮动加速,房地产板块逻辑转向基本面,板块内可关注物管龙头及开发龙头。

  万家基金黄海表示,当市场对地产行业极度悲观的时候,往往是买入地产股的好时机。政策底到市场底一般还需要经历两个季度左右的时间,但上市公司股价随着政策底的到来就开始有所表现了。

  中信证券也在近日发布研报认为,地产基本面见底,正逐步恢复,主要有三个原因:一是目前住房交易中的杠杆率相比历史水平并不高;二是房地产政策的全方位放松;三是房价从2021年四季度开始企稳。

  市场将沿着从销售到投资再到信用这一路径复苏,销售的复苏才刚刚开始。这一复苏顺序决定了,政策发力可能和基本面复苏长期共存。

  对地产开发行业而言,过去九个月的拿地规模这一个指标,对于判断企业信用、市占率和盈利能力而言都足够有用。民营物管公司相比民营地产公司而言更容易走出困境,尽管国有企业在物业管理行业也占据竞争优势。

  中信证券认为,对销售最敏感的,是从事经纪服务的企业。地产开发板块的估值和所处周期位置都极富吸引力的企业。

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