75.43亿元,许家印挥别恒大深圳总部地块

2022-11-28 23:36:01 来源: 21世纪经济报道

  云烟过往,时间见证。

  许家印与深圳这座城市渐行渐远了。

  2022年11月28日晚间,中国恒大公告称,于2022年11月26日,其转让位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块,由深圳市安和一号房地产开发有限公司(下称“安和一号”)竞得,交易对价为75.4亿元。

  启信宝数据显示,安和一号成立于今年9月,层层穿透后,其最终由深圳安兴一号持股99%,深圳安兴二号持股1%。安兴一号、安兴二号的最终持股人包括兴业信托、深圳安居建业以及深圳前海基础设施投资基金管理有限公司(下称“前海基础设施投资基金”),其中兴业信托占股比例最大。

  深圳安居建业背后是深圳国资委。公开资料显示,深圳安居建业成立于2022年1月,其最大的股东为深圳人才安居集团,持股比例为40%;此外,深圳国资委旗下的地产企业万科、深业集团、深圳市特区建工则各持股20%。

  这是一个为了纾困而生的平台,其主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险,在此之前也参与过深圳恒大楼盘的盘活工作。

  前海基础设施投资基金背后同样有深圳国资委的重要成员企业万科,其持股比例为28.33%。

  根据恒大公告,恒大深圳总部地块目前处于抵押状态,而办妥土地的产权转移登记手续后,深圳公共资源交易中心会将对价全数划付予恒大方面,全部对价款将用于代为缴纳这宗地块转让产生并由恒大方面须缴相关税费、此外也将支付该这一项目欠付的全部工程款并用于清偿目前土地抵押权人的债务。

  相比起5年前的出让价格,本次恒大转让深圳总部地块的价格要高出不少,但最终仍然录得亏损。

  根据公告,2020年、2021年,恒大深圳总部地块没有产生任何租金收入,而于2021年12月31日,这宗地块的资产净值为72.85亿元;而在出让完毕之后,预期中国恒大将会录得亏损约1.63亿元,(即这宗地块及地块上建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出售事项对价而得出的金额)。

  中国恒大解释称,出让这宗地块的目的是由于其为商业用地,由于中国恒大流动性问题对地块的开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还这宗地块的相关债务,有利于中国恒大专注于房地产业务发展,维护各利益相关方共同权益。

  中国恒大还强调,其董事(包括独立非执行董事)认为,出售事项属公平合理并符中国恒大及所有持份者的整体利益。

  这其实是一块寄托了恒大在深圳扎根期望的地块。

  2017年7月,恒大地产开始了与深圳的交集,启动将总部搬迁至深圳的工作。其时正是恒大地产加杠杆最为迅猛之时,喊出“跨越式发展”的中国恒大在深圳也疯狂圈地,将多个城市更新项目收入囊中。

  2017年12月19日,恒大以底价55.52亿元拿下位于深圳超级总部基地的一宗地块,楼面价1.92万/平方米,总建筑面积28.92万平方米,土地性质为商业服务业用地,宗地规划为办公+商业+文化设施。其时宗地的建筑规划中指出,“本项目建筑高度暂定为小于或等于500米”,这意味着恒大或可以在此建设一座近500米的高楼。其拟建为恒大总部大楼。

  根据这一项目的设计方华建集团600629)华东建筑设计研究总院发布的消息,这一地块主体功能为总部办公,同时包括部分文化设施及商业、餐饮功能。建筑地上75层,地下6层,地下室深度37.1米,原计划于2024年竣工。

  深圳恒大中心的设计理念以及外观也一度为行业所关注。根据华建集团华东建筑设计研究总院的设计图,这栋楼其时被设计为金色外观,设计理念为以“天圆地方”的中国传统文化思想作为出发点,通过建筑语言对其进行了诠释。

  2019年9月23日,许家印还曾经带队考察深圳恒大中心的建设进展。根据恒大方面其时提供的施工方公示资料显示,恒大超级总部已完成项目开工、咬合桩、旋喷注和地连墙等工作,已经进入第二个阶段基岩灌浆阶段。

  这是深圳恒大中心最后一次披露施工进展,此后随着中国恒大陷入流动性困境,这一项目也逐渐消声。2021年12月,恒大集团也从其位于深圳后海的办公大楼搬离,将总部搬回广州,与深圳五年的交集,至此结束。

  随着深圳总部地块的转让,许家印和恒大在深圳的最后印记也逐渐被淡化抹去,“跨越式发展”这种与商业运行逻辑相悖的历程,也终告落幕。

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