华侨城A获21家机构调研：今年公司整体的投资策略比较审慎，但是我们一直关注市场的变化，优中选优获取资源（附调研问答）
华侨城A12月9日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年12月8日接受21家机构单位调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司。
投资者关系活动主要内容介绍：
问：请问一下股权融资放开后，公司融资战略是怎么样的？
答：此次政策调整，表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度。公司将积极关注政策动向，如有应当披露的重大进展，公司将按照相关规定对外披露。
问：公司今年的拿地较少，明年的拿地计划如何？
答：今年公司整体的投资策略比较审慎，但是我们一直关注市场的变化，优中选优获取资源。2022年11月25日，以2.35亿元人民币竞得龙岗区项目，该项目区位优越，周边居住环境成熟，教育等配套资源丰富，未来，公司将持续关注重点区域与优质资源，深度对接国家重大区域发展战略，聚焦中心城市和中心城市圈，重点关注北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六个城市，本着稳中求进、优中选优的原则，在做好充分市场调研的情况下，伺机获取优质的资源。
问：公司主题公园未来的发展思路？
答：公司旗下欢乐谷集团将以打造“世界一流主题公园集团、中国主题公园行业龙头企业、华侨城主题公园产品线核心平台”为定位。通过搭建存量主题公园业务，新产品发展业务，产业链业务和新文娱业务，推动欢乐谷业务组合发展模式的创新升级，实现线上线下（300959）的联动发展。除了现有产品外，公司积极研判市场需求变化，全面开展创新产品研发，积极培育轻量化文旅产品，努力探索以亲子、运动、研学教育为一体的主题公园产品，如今年开业的襄阳奇幻谷。在自主研发之外，公司也将密切关注、研究市场上的优质标的，以收并购方式获取优质旅游资源，丰富公司产品线，扩大公司各文旅业务间的协同优势。
问：请问三季度公司项目结算毛利率下行的原因是什么？
答：2022年1-9月，公司结转项目毛利率为20%，达到近年来最低点，但公司毛利率仍优于行业中位值。下降的原因主要有两点，一是结转项目的均价下降，1-9月的结转均价约为1.7万/㎡，去年同期我们约为2.5万/㎡。二是高毛利项目去年已基本结转完毕，包括深圳总部项目等;
深圳华侨城股份有限公司主要从事文化旅游业务、房地产业务，是控股型集团公司。公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。
调研参与机构详情如下：
| 参与单位名称 | 参与单位类别 | 参与人员姓名 |
|---|---|---|
| 上投摩根基金 | 基金公司 | -- |
| 兴业基金 | 基金公司 | -- |
| 国投瑞银 | 基金公司 | -- |
| 建信养老 | 基金公司 | -- |
| 格林基金 | 基金公司 | -- |
| 永赢基金 | 基金公司 | -- |
| 浦银安盛基金 | 基金公司 | -- |
| 淳厚基金 | 基金公司 | -- |
| 银华基金 | 基金公司 | -- |
| 中信证券 | 证券公司 | -- |
| 中金公司 | 证券公司 | -- |
| 广发证券 | 证券公司 | -- |
| 海通证券 | 证券公司 | -- |
| 中国人保资产 | 保险公司 | -- |
| 渤海人寿 | 保险公司 | -- |
| 爱心人寿保险 | 保险公司 | -- |
| Lazard Asset Management Group | 海外机构 | -- |
| 海通国际 | 海外机构 | -- |
| Nine Masts Capital | -- | -- |
| 复星集团 | 其他 | -- |
| 泰康养老 | 其他 | -- |
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