武汉首创奥特莱斯以6.94亿元转手

2023-07-11 21:19:45 来源: 支点财经 作者:王文华
利空首创钜大

  该项目前年和去年皆实现盈利。

  7月10日,首创钜大股份有限公司(以下简称首创钜大,1329.HK)宣布分别以6.94亿元和8.09亿元价格出售武汉和济南两地的奥特莱斯项目全部股权,以偿还即将到期的外部债务。

  当前,首创钜大股价报0.76港元/股,总市值7.31亿港元。

  武汉首创奥特莱斯项目6.94亿元出售

  武汉首创奥特莱斯项目的收购方为武汉市首城商业管理有限公司(以下简称武汉首城),与首创钜大同为首创城市发展集团旗下控股公司。

  武汉首城除了获得武汉首创奥特莱斯全部股权外,还将接盘该项目股东贷款3.27亿元。除了武汉首创奥特莱斯项目外,首创钜大还将济南奥特莱斯项目股权以8.09亿元出售给首创城市发展集团旗下济南首城商业管理有限公司。

  武汉首创奥特莱斯项目于2018年4月开业,位于武汉东湖新技术开发区,处于光谷核心区,总建筑面积9.5万平方米。项目拥有292间零售店,可租赁面积约4.8万平方米,有约1267个停车位。

  2021年至2022年,武汉首创奥特莱斯分别实现营收7398.1万元、8216.2万元,扣税后的净利润分别为512.9万元、1851.4万元。

  据官网数据,今年1月,武汉首创奥特莱斯抓住元旦、春节等销售关键节点,实现1.5亿元销售额,开创开业以来销售单月历史新高。目前,该项目年销售额突破10亿元。截至5月31日,武汉首创奥特莱斯未经审核资产净值约为1.2亿元,初步物业估值约10.39亿元。

  尽管首创钜大出售了上述项目股权,但仍将于2023年至2025年继续提供物业营运及管理服务,并收取相应的管理费。根据协议,截至2023年12月31日,管理费不超过1080万元;截至2024年12月31日,管理费不超过1110万元;截至2025年12月31日,管理费不超过1140万元。

  目前武汉有多家奥特莱斯商场,包括百联奥特莱斯广场、罗马春天奥特莱斯广场、欧镇奥特莱斯、首创奥特莱斯、武商城市奥莱等。

  上述奥特莱斯隶属不同集团,例如百联奥特莱斯广场运营方为百联集团,罗马春天奥特莱斯广场由意大利RDM集团运营,武商城市奥莱由武商集团000501)运营。其中百联奥特莱斯广场人气居前,2022年营收为2.37亿元。

  首创钜大连续5年亏损

  首创钜大表示,两个项目的出售将为公司带来2.61亿元的收益,可用于偿还结欠的部分未偿还债务,预期总负债将减少。

  易居研究院研究总监严跃进对支点杂志记者表示,此次首创钜大出售项目,说明房企处置资产的力度在进一步加大。当前出售或与奥特莱斯经营遇到困难和压力有关,企业希望通过出售回笼资金。同时,首创钜大继续向奥特莱斯提供物业运营及管理服务,以轻资产方式运营,说明首创钜大今后业务将更加聚焦。

  首创钜大主要从事商业物业开发,集中在中国开发、营运及管理奥特莱斯综合商业项目及零售商业物业项目。此前,首创钜大自持运营的奥特莱斯项目有15个,分别位于北京、武汉、昆山、杭州、南昌等城市。

  自2018年以来,首创钜大连年亏损。2018年至2022年,归母净亏损分别为1.98亿元、2.24亿元、3.2亿元、2.24亿元、3.93亿元。

  债务方面,截至2022年底,首创钜大的总负债为154.2亿元,其中有息债务119.09亿元,主要用途是满足物业开发建设、运营和业务发展的资金需求。

  香颂资本董事沈萌对记者表示,目前地产开发类企业在资金链上出现了或大或小的压力,通过向关联公司出售部分资产换取暂时的流动性支持,可以在一定程度上缓解经营压力。

  严跃进认为,出售本身意味着企业经营业务和战略重点出现变化,预计后续有很多房企会加大重点业务的剥离,以更好盘活现金流和稳定企业经营。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

0

+1
  • 维海德
  • 克来机电
  • 因赛集团
  • 国脉文化
  • 铜牛信息
  • 国投智能
  • 高新发展
  • 安诺其
  • 代码|股票名称 最新 涨跌幅