继顺丰控股（002352）之后，又一家上市公司宣布申报公募REITs项目。

　　1月29日，新黄浦（600638）发布公告称，拟选取上海闵行区梅陇社区项目作为底层资产，开展保障性租赁住房公募REITs申请工作，产品计划募资不超过8亿元。

　　拟申报保租房公募REITs项目

　　公告显示，新黄浦拟选取闵行区梅陇镇MHPO-0306单元02-03A-01a地块租赁住房项目（以下简称“梅陇社区项目”），作为首次申报发行保障性租赁住房公募REITs的底层资产。

　　据介绍，梅陇社区项目于2020年4月开始建设，2021年6月取得保障性租赁住房认定，2022年11月完成整体竣工验收手续，2023年2月正式入市供应。该项目位于闵行区梅陇镇曙丰路100弄，紧邻镇政府大楼，产权总建面约7.7万平方米，含6栋23-24层住宅、地下车库、沿街商业等公建配套，项目致力于打造集居住、娱乐、社交于一体的智慧型租赁生活社区。

　　产品方面，预计发行规模不低于8亿元，具体以获批金额为准；国泰君安资管将作为基金管理人，上市场所拟为上交所。

　　资料显示，新黄浦主要从事房地产开发、经营、物业管理、金融投资服务及期货等，目前已基本形成“房地产+金融”双轮驱动发展格局。截至2023年9月末，公司总资产208亿元，净资产逾44亿元。

　　新黄浦表示，通过发行保障性租赁住房公募REITs，公司将可持续扩充保障房租赁业务规模，实现“投、融、建、管、退”全周期运营机制，提升公司滚动投资能力；同时，开展保障性租赁住房公募REITs可盘活存量基础设施资产，有助于实现深度降杠杆、控负债，增强公司可持续经营能力。

　　据了解，该事项还需提交公司股东大会表决，最终保障性租赁住房公募REITs设立方案将依据相关监管机构审批确定。而如果产品顺利发行，或将成为国内第六只保租房公募REITs。

　　保租房公募REITs平稳运行

　　因与居民住房需求密切相关，近年来保租房REITs相关政策密集落地。

　　去年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，表示要充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。

　　去年12月，国泰君安城投宽庭保租房REIT成功发行，并以“一日售罄”的火爆场景引起广泛关注，最终产品募集规模达30.50亿元，成为市场上募资规模最高的保租房REITs。

　　截至目前，已上市的公募REITs产品共有33只，其中5只为保租房公募REITs。从四季报数据来看，保租房项目平稳运行，出租率整体稳定。根据中金公司（601995）测算，保租房公募REITs产品在2023年累计营收超2.8亿元，累计EBITDA超2亿元。同时，有可比数据的三只产品，期内营收均实现了同比正增长。此外，可供分配金额上，前述产品期内完成率均超100%，超额完成预期。

　　中信建投（601066）证券曾表示，保租房已成为我国住房保障体系中的重要构成，国家层面持续的政策支持确立了保租房重要地位。其独特的市场定位带来高企且稳定的出租率，存量资产潜力巨大、收入及现金流较为稳定。中信证券也曾表示，未来随着政策支持力度持续增大，保租房REITs产品有望迎来上市高峰。

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