同花顺（300033）F10数据显示，2024年3月4日新黄浦（600638）题材要点有更新调整：

　　拟定增募资投地产项目

　　2023年1月份，公司拟定增不超202,019,035股（含本数），募集资金总额为不超人民币170,000万元（含发行费用），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于上海闵行星悦梦庭租赁住房项目，上海闵行星悦河畔家园租赁住房项目，上海宝山新顾城欣康苑保障住房项目，上海奉贤欣平苑保障住房项目，湖州玉象府项目，补充流动资金。

　　区域优势进一步强化

　　2022年，公司的区域优势得以进一步强化，硬件方面，公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障，软件方面，公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起的信息，人脉，知识，经验等多方面本土优势，公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口，产业集聚趋向，公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。

　　金融与房地产互动互补一体化发展

　　目前金融创新和强化监管同步推进，房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段，以往模仿型，排浪式供给方式已无法适应市场需求，金融与房地产互动互补一体化发展已成为必然趋向。2022年，公司在已取得期货，信托，基金等多张金融牌照基础上，进一步拓展金融业务领域，为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展，市场地位与行业影响力大幅提升，已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产，金融双轮驱动战略开始真正落地见效。公司持有中泰信托29.97%股权，持有江西瑞奇期货20.00%股权。

　　积极进军租赁住宅市场

　　2022年，我国保障性安居工程建设创新机制不断推出，各级政府积极鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场，是上海市最早投身长租公寓建设，运营领域的企业之一。在此基础上，公司可充分利用自身房地产开发，经营及金融联动发展综合优势，提升保障性租赁住房的经济效益和社会效益。

　　科技京城

　　公司旗下科技京城作为上海市政府命名成立的上海市中心城区唯一一家高科技创业园区，经过多年建设发展，目前已形成“一园多基地”产业格局，汇集了上海市移动互联网产业基地等六大基地，是长三角地区移动互联终端产品研发、设计、展示中心，同时也是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。

　　房地产开发经营与金融

　　公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海及浙江。公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、普通商品房、酒店式公寓、科技园区、保障性住宅、多层洋房和别墅等。

　　金融与房地产互动互补

　　目前金融创新和强化监管同步推进，房地产市场竞争则进入2.0版本综合实力比拼阶段，以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求，金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，进一步拓展金融业务领域，为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司持有中泰信托29.97%股权，持有华闻期货100%股权，持有江西瑞奇期货20%股权。

　　进军租赁住宅市场

　　我国保障性安居工程建设创新机制不断推出，各级政府积极鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场，是上海市最早投身长租公寓建设，运营领域的企业之一。在此基础上，公司可充分利用自身房地产开发，经营及金融联动发展综合优势，提升保障性租赁住房的经济效益和社会效益。

　　核心资产集中在上海区域

　　公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障，公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起的信息，人脉，知识，经验等多方面本土优势，公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口，产业集聚趋向，公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。

　　房地产，金融双轮驱动发展

　　公司长期推进房地产，金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发，销售，出租为主，公司的业务板块分为商业办公地产开发，住宅地产开发，园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海，浙江，江苏，主要产品为高端办公楼，普通商品房，科技园区，保障房，长租房，多层洋房和别墅等。公司金融板块业务覆盖期货，信托，基金等多元领域，目前已初具“期，信，基”牌照齐全的金融集群发展雏形。公司在未来几年内仍将进一步强化，优化“双轮驱动”发展格局，立足做实做强房地产主业，做精做优金融业务，着力提高品牌经营水平，使公司经营领域由房地产行业为主，逐步转型为房地产与金融投资并重的发展格局。

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