限购取消，A股港股房地产股集体爆发，南国置业三连板引领风潮

2024-04-29 10:43:30 来源：金融界

　　楼市再迎利好消息，A股房地产股强势崛起

　　成都市于4月28日出台新政，取消全市范围内住房交易的购房资格审核，成为继武汉、合肥、南京、长沙之后，又一座全面放开住房限购的城市。消息一出，A股房地产板块应声大涨，南国置业（002305）更是连拉3个涨停板，我爱我家（000560）、荣盛发展（002146）、福星股份（000926）等十余股涨停。港股市场中，内房股的走势同样强劲，中国奥园大涨23%，旭辉控股集团、融创中国涨幅均超过15%，远洋集团、世茂集团、雅居乐集团等龙头房企也悉数上涨。

　　在一系列楼市利好的刺激下，A股和港股的房地产板块迎来了久违的春天。这一轮政策放松，让困扰房地产行业已久的融资困境有望得到缓解，房企的业绩改善预期和估值修复空间进一步打开，投资者的信心得到提振。不过值得注意的是，目前一二线核心城市如北京、上海、广州、深圳，以及杭州新房、天津、西安等地，仍在坚持限购政策。在差异化调控的大背景下，房地产市场能否真正走出低谷，还有待进一步观察。

　　主力资金加速入场，板块轮动效应或将显现

　　随着成都等热点城市限购政策的陆续推出，叠加近期央行降准、首套房贷利率下调等一揽子利好，房地产板块成为资金追捧的热点，南国置业、我爱我家等个股屡创新高，成交额显著放大，主力资金加速入场的迹象十分明显。与此同时，在经历了长达数月的调整后，医药、消费、科技等前期强势板块逐渐降温，资金开始流向周期性板块，其中房地产、银行、基建等与地产周期密切相关的行业率先企稳回升，板块轮动效应初现端倪。

　　从中长期来看，房地产行业作为国民经济的重要支柱，在宏观经济企稳回升的进程中有望率先受益，相关上市公司的基本面也将迎来改善。投资者在布局时，既要关注成都等重点城市的政策变化，也要注重房企自身的质地，选择财务稳健、盈利能力突出、估值合理的优质标的，才能更好地分享行业复苏的红利。

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