上证报中国证券网讯(记者何漪)记者从证监会及深交所官网信息了解到，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(“招商蛇口租赁住房REIT”)已正式申报。
公开信息显示，该基础设施REIT的底层资产为保障性租赁住房壹栈太子湾项目、壹栈林下项目。其原始权益人、运营管理机构分别为招商蛇口旗下深圳市招商公寓发展有限公司、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司；其基金管理人、计划管理人分别为招商基金管理有限公司、招商财富资产管理有限公司。
上述两个底层资产均位于深圳市南山区蛇口自贸区内，分别投入运营超4年、8年，项目运营成熟，2023年度平均出租率达到92%、98%。深圳市拥有较高的人才吸引力、就业承载力以及城市友好度，持续的人口净流入为租赁住房市场及底层资产提供了稳定的租赁需求。根据深圳市住建局公布的数据，截至2023年末，深圳市公共租赁住房轮候库内排队等待的户数已经超过48万户，保障性住房市场存在供不应求的情况。
在业内人士看来，该项目如获批发行，将成为保障性租赁住房类基础设施REITs板块又一支新生力量。
作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口旗下招商公寓、招商伊敦深耕租赁住房行业四十余载，在租赁住房领域积累了丰富的运营经验和成熟的发展模式。
招商蛇口表示，此次发行租赁住房公募REITs，是继蛇口产园REIT首发、扩募之后的又一创新之作，是积极响应国家经济政策号召，贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房决策部署，利用创新型金融工具服务实体经济、保障民生、引领经济社会发展新模式的有力举措，将推动招商蛇口实现“把重资产业务做精、轻资产业务做大”的战略目标，实现“由重入轻、由量转质”的高质量发展。
招商蛇口还表示，发行基础设施公募REITs，有利于公司进一步拓宽融资渠道，有效盘活公司旗下保障性住房基础设施资产，有利于促进公司在保障性住房领域投资形成良性循环，打通保障性住房全生命周期发展模式与投融资机制，增强公司的可持续经营能力。
