2023年，房地产行业面临深化调整，房地产业务收入占据七成营收的苏宁环球（000718）业绩出现下滑。2024年已快过半，公司目前的经营状况如何?“房地产+医美”的双轮驱动模式能否在今年为公司的业绩带来增长?《》记者近日以股东的身份参加了苏宁环球的股东大会，并在会后就经营情况等与管理层进行了深度沟通。

　　资产负债率达到近年来最低水平

　　“公司坚持低负债高收益的经营策略。2023年，公司资产负债率为35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%，达到公司近年来最低的资产负债水平。”会上，董事长张桂平表示，“公司在保障房地产业务经营业绩持续发展的基础上，打造双轮驱动的经营模式，着力提升医美板块。”

　　财报显示，2023年度，苏宁环球实现营收21.13亿元。分行业来看，房地产业仍是公司最主要的业务，报告期内，该业务实现营收16.11亿元，占营收总额的76.21%。

　　不过，受部分项目股权处置损益带来的亏损、商誉计提减值、建设工程保证金损失及逾期缴纳形成的违约金等多重因素的影响，报告期内，公司实现净利润1.82亿元，同比下降49.12%。其中，建设工程保证金损失及逾期缴纳形成的违约金合计1.33亿元，占利润总额的49.40%。

　　对此，公司财务总监刘得波对本报记者解释道：“违约金主要是芜湖多个项目退地产生的。市场环境和当初预期差异较大，继续开发建设可能会面临市场无法消化，所以公司决定把地退掉，规避未来经营风险。”不过，他同时表示：“公司储备地块还有1000多亩，未来将坚持有序开发，保持业绩稳健。”

　　谈及核心竞争力，公司董秘蒋立波表示：“公司在土地成本方面有突出的优势。此外，公司在财务管理方面、现金流方面都有保障，资产的负债率在地产业上市公司中处于较低水平。”

　　医美产业有望获得亮眼表现

　　除了保障房地产业务业绩的持续稳健发展，医美业务近年来的营收占比正在逐步增长。

　　2023年度，公司医美及生物医药业务实现营收1.98亿元，占营收总额的9.38%，营收及占比较2022年度均有所提升。

　　“公司目前拥有5家医美机构，南京医美旗舰店今年即将开业，无锡也在自建一家医美医院。”蒋立波告诉记者，“我们在打通上游产品和下游机构的产业链方面也做了很多布局。2022年收购中科华瑞、湖南瑞生科，接下来还会择机选择一些优质标的进行投资布局，最终把整个医美产业生态链全部打通，实现资源整合。相信在2024年以及未来的一段时间，医美产业也将有一个亮眼的业绩表现。”

　　对于项目的投入，公司财务总监刘得波给记者算了笔账：“一方面，一家美容医院装修加设备的投资大概1000多万元，公司充分利用空置的商业综合体房产，节省了房租成本;另一方面，医美项目也能对商业综合体起到引流的作用。”

　　股价虽走低但不用担心退市

　　为了提振股价，增强市场信心，公司实控人及部分董监高人员于2月6日抛出增持计划，拟合计增持不低于2000万元、不超过4000万元，其中实控人张桂平、张康黎父子拟合计增持不低于1000万元、不超过2000万元。目前增持计划正在持续实施中。

　　对于很多投资者担心的股价持续下跌会否带来面值退市风险，刘得波表示：“这一点不用担心。集团、董事长和一致行动人三位股东的持股比例非常高，达到49.66%。公司流通股本22.9亿股，总股本只有30.35亿股，截至2023年末的每股净资产为3.09元，土储货值超过200亿元，目前股价处于低估状态。公司的土地储备价值、净资产、未分配利润都很高，有足够的资金支持。”

　　财报显示，截至去年末，苏宁环球净资产为93.89亿元，未分配利润为47.52亿元，累计土地储备包括南京、上海、宜兴、西咸新区地区共计156.58万平方米，剩余可开发建筑面积174.70万平方米。

　　刘得波表示：“目前地产行业确实遇到了一些压力，但是我认为过了一定的时间就可以消化掉。”

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