新面孔？贝壳参与广州土拍，公司最新回应

2024-06-26 20:46:09 来源：证券时报作者：吴家明

　　6月25日，广州市荔湾区鹤洞路以南AF040134地块由保利以总价约6.999亿元竞得，折合楼面地价28541元/平方米。值得注意的是，还有贝壳旗下的贝好家首次亮相广州土拍市场参与竞拍。

　　对于上述消息，贝壳方面回应记者称，贝好家正在业务探索期，关注主流一二线城市的合适项目机会、合作机会。贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M（从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。

　　据贝壳此前公布的2023年全年业绩，公司去年净收入为778亿元，按年增加28.2%；经调整净利润为98亿元，远超上一年28亿元的水平，收入、利润均胜市场预期。其中，传统地产业务中，新房净收入增长6.7%至306亿元。存量房业务的净收入由2022年的241亿元增长15.9%至280亿元。值得一提的是，贝好家还于2024年3月现身北京土拍，与36家房企一起竞争一宗住宅用地，最终未拿地成功。

　　据中指研究院数据，全国300城今年前5月共推出各类用地4.5亿平方米，处于2012年以来的低位；成交面积3.9亿平方米，同比下降了23.8%，其中住宅用地成交面积同比下降35.2%。从企业维度看，百强房企前5月拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，降幅有所扩大。今年以来，央国企继续扮演着土地市场的主导角色，而部分民营房企也积极地在其重点深耕的区域拿地扩储。

　　从政策层面来看，土地供应缩减或将成为长期趋势。

　　4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）—36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　有业内人士表示，贝好家即便是要做项目开发，也不可能重复传统开发商的模式。不过，类似贝好家等企业的加入，有望改变土拍市场上全部是开发商的格局。从行业发展来看，更多新面孔参与土拍市场，也需要有更多新模式新资本进入房地产开发领域。

　　校对：高源

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