经济学家任泽平：政策持续呵护化解房地产风险仍有必要

2024-07-21 09:39:20 来源：同花顺7x24快讯

　　“要落实好防范化解房地产风险，主要原因在于房地产行业仍未脱离调整期，政策持续呵护化解风险仍有必要。”经济学家、泽平宏观创始人任泽平在接受中国房地产报记者专访时表示。面对当前房地产行业发展，任泽平提出了“组建住房保障银行，收购开发商库存”等建议，加快解决风险问题，促进房地产稳健发展。

　　任泽平建议，面对当前情况，一是可以组建住房保障银行，收购开发商库存。建立专项资金收购开发商土地、商品房库存，开发商拿到资金限定必须保交房，这样可以防止烂尾，避免让购房者承担地产调整的风险。房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政因此恢复，地方债务压力得以缓解，基建有望回升。收购的库存商品房和土地用于租赁房保障房，有助于改善民生，原本开发商手里有很多库存，如果额外再新增供地用于租赁房，将导致巨大的浪费，一举多得。

　　二是全面取消限购，回归市场化。现在市场低迷，是取消限购的良机，发达国家对国内居民没有限购措施，都是通过价格和税收调节，而不是人为的行政手段，违背市场经济。一二线市场如果活跃起来，可以通过多贡献土地财政、税费拉动经济增长。在当前行业持续低迷背景下，取消限购短期将促进房地产筑底回升；中长期可考虑在市场企稳后，通过征收房地产税等税收机制调控市场，同时能为地方财政增加稳定税收来源，通过人地挂钩实现供求平衡，一举两得。

　　三是持续大幅降息减少购房成本，为居民减负。货币政策部门通过定向降准等支持银行降低负债成本。现在实际利率偏高，应该大幅降低存量利率，之前降低了首套，社会反响很好，二套的也应该降低，这是善政。

　　长期看，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心，可以加快构建房地产新模式。如果采取长短相结合措施，有望促进房地产软着陆，为中国经济复苏和就业贡献力量。(中国房地产报)

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