8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（华安百联消费REIT）在上海证券交易所正式挂牌上市。这是上海首单消费基础设施REITs，标志着作为上海国资上市公司的百联股份（600827）开辟了资本市场新融资平台。

　　华安百联消费REIT项目由国泰君安证券担任财务顾问、华安基金担任基金管理人，以百联股份旗下百联又一城购物中心作为优质底层资产。在业内看来，其成功上市将助力百联轻资产战略转型，推动公司持续创新，优化商业空间，深化国资国企改革。

　　上市首日，华安百联消费REIT收获开门红：开盘价为2.36元/份，较发行价2.332元上涨1.2%，全天最高达到了2.421元/份。截至收盘，报收2.41元/份，较发行价上涨3.34%，当日换手率为11.94%，成交金额为7508万元。

　　助力投资者共享城市更新与消费发展收益

　　今年以来，上交所上市9只产品，常态化发行速度明显加快。截至目前，全市场公募REITs累计上市41只产品，总市值1204.40亿元。其中，上交所上市29只产品，总市值849.50亿元，已涵盖消费基础设施、清洁能源、保障性租赁住房、产业园、仓储物流、收费公路、污水处理等资产类型。百联项目上市后，上交所已上市消费REITs达到3只，底层资产类型更为丰富，逐步形成了消费基础设施板块的聚集效应。

　　仪式现场，百联集团有限公司党委书记、董事长叶永明，上海市国有资产监督管理委员会副主任、一级巡视员林益彬，上海市发展和改革委员会党组成员、副主任陈国忠，国泰君安证券股份有限公司党委书记、董事长朱健共同为华安百联消费REIT上市鸣锣。

　　林益彬表示，REITs是资本市场服务实体经济的一项重要举措。上海市国资委将继续积极支持REITs市场发展壮大，推动更多国有企业参与公募REITs，为上海建设国际金融中心，打造具有国际竞争力的REITs发展新高地贡献国资力量。

　　叶永明表示，按照上海市委、市政府的决策部署，百联集团正持续深化改革增长创新高质量发展，着力打造商业服务“第一品牌”、艺术文化“第二舞台”、消费体验“第三空间”，努力当好上海国际消费中心城市建设的排头兵和先行者。此次上海首单消费REITs的成功发行，既是百联聚焦主责主业、强化产融协同，打通商业项目“投融建管退”全链条的重要实践，也是落实国有企业改革深化提升行动，增强核心功能、提高核心竞争力的重要举措。

　　朱健认为，该项目的成功发行为企业构建了完整的消费基础设施投资闭环和业务发展模式，使得公众投资人有机会成为上海优质消费基础设施项目的份额持有人，共享城市更新与消费发展的收益，是盘活存量资产和扩大有效投资的标杆案例和上海样本。

　　底层资产上海又一城运营效率持续提升

　　华安百联消费REIT底层资产是百联股份旗下的优质资产上海又一城购物中心（简称“上海又一城”）。上海又一城坐落于上海四大城市副中心之一的五角场商圈，周边人口密度高，预计核心消费人群辐射范围5公里近200万人。资料显示，该项目于2007年开业，已稳定运营逾17年，建筑面积约12.5万平方米，入驻商户超300个，近五年平均出租率在90%以上，是一家集购物、餐饮、娱乐、服务等功能业态于一体的大型城市级购物中心。

　　近年来，项目整体进入持续上升期，2023年度项目销售额为10.75亿元，营业收入为2.53亿元，较上一年度实现大幅增长。

　　记者获悉，今年上半年，上海又一城牢牢把握重要节庆及消费节点活动契机，推行差异化营销战略，不间断开展各类活动，增强客流吸引力，已达成销售转化目标。通过调整招商，上半年空铺率显著降低，商场运营再提档。同时项目持续提升运营能力，实现提效增收，整体业绩正处于稳步增长中。

　　运营管理相关人士表示，在当前零售市场的竞争日益激烈的背景下，下半年上海又一城将关注亲子宠物、文化艺术、运动潮流等新兴领域的发展趋势，整体招商方向以轻奢为核心驱动。

　　近日，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，提出要丰富消费场景、优化消费环境，以创新激发服务消费内生动能，培育服务消费新增长点。为响应政策号召，未来上海又一城将在品牌资源引入、活动玩法创新的基础上，以兴趣圈层为抓手满足客群需求，通过线上社交全媒体、线下多场景市场活动，进一步丰富周边居民的消费体验，带动线下实体客流量上升，提振消费增长，持续赋能零售商业的发展。

　　加快转型把握城市更新机遇

　　作为国内零售龙头，百联旗下资产储备丰富，与超过3000家品牌保持合作。把握城市更新机遇，百联表示，接下来将聚焦核心主业，加快转型赋能，持续推动商业创新，加速空间产品不断升级焕新，增强供应链核心竞争力。

　　据悉，目前百联旗下百联TX淮海年轻力中心、百联时尚中心衍庆里、百空间卜内门洋行、百联西郊、百联ZX创趣场以及即将焕新归来的上海妇女用品商店LADY淮海，都是近年来百联在城市更新规划下进行改造的经典项目。

　　百联表示，未来将用创新消费场景赋能城市活力，带动商圈的年轻化转型，强化商品力及消费者体验，进一步丰富消费场景助力上海国际消费中心城市建设和城市更新工作。

　　同时，百联将继续挖潜企业数智化与新消费市场，不断提升数实融合的运营效率，不断创新数实融合的消费场景，丰富商品消费，拓展服务消费。

　　“十四五”时期，围绕商业地标、商业模式、商业品牌三个方面，百联推出了一系列参与上海国际消费中心城市建设的重点举措，打造百联商业“第一品牌”、艺术文化“第二舞台”、消费体验“第三空间”。百联表示，接下来还将聚焦上海南京路、淮海路、徐家汇（002561）、五角场等商圈重点商业体的升级改造，打造有全球影响力的商业地标；不断拓展全球化视野，积极开拓国际市场，不断提升品牌影响力、促进业务的多元化发展。利用企业在国内积累的品牌优势、管理经验和供应链资源，赋能国际化运营，不断优化全球供应链布局。同时做好风险防控工作，更好地应对市场机遇及挑战。

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