8月27日，中国金茂发布了2024年上半年业绩报告并举行业绩会。董事长张增根表示，构建房地产发展新模式的改革进程中，行业仍有大量的发展机遇。中国金茂“一核三聚焦”的战略方向和坚持品质改善的定位，跟国家、市场和行业是高度契合的。

　　8月末，上市房企正密集发布2024年上半年的业绩报告。

　　数据显示，在发布上半年业绩报告的A股上市房企中，近50家企业出现亏损。港股上市房企基本面亦不乐观。

　　在地产行业深度调整，总体规模下降的现实下，少数目标清晰、战略坚定的标杆房企竞争优势进一步凸显。中国金茂就是其中一个。

　　8月27日，中国金茂发布了2024年上半年业绩报告并举行业绩会。董事长张增根表示，构建房地产发展新模式的改革进程中，行业仍有大量的发展机遇。中国金茂“一核三聚焦”的战略方向和坚持品质改善的定位，跟国家、市场和行业是高度契合的。

　　中国金茂业绩发布会现场

　　核心归母净利润大幅上涨174% 第二曲线持续发力

　　在房地产行业依然面临诸多挑战的当下，中国金茂却能实现利润逆势上扬、财务指标向好，成为少数跑赢大市的房企。

　　财报显示，上半年，公司实现签约销售额445亿元，行业排名提升至TOP12，稳居TOP15阵营。归属股东净利润10.10亿元，同比增长133%。若扣除投资物业公平值亏损(已扣除递延税项)，核心归母净利润约为10.99亿元，同比大幅上涨174%。“三道红线”保持全绿档。

　　此外，为进一步提升公司财务指标的安全系数，上半年，中国金茂主动进行大刀阔斧、刀刃向内的改革，一系列降本增效的举措取得了显著成效。报告期内，公司管理费用、销售费用、财务费用较去年同期分别下降34%、19%、13%。

　　中国金茂的财务费用控制能力在行业内一直处于标杆水平。低利率产品的发行进一步降低了企业的融资成本。财报显示，上半年，境内融资平均成本仅3.28%，持续保持较低水平，融资成本约为12.66亿元，同比减少13%。

　　相比原来利率3.74%的中票成本，中国金茂6月份新发行的中票利率仅为2.8%，创下历史新低。报告期内，公司利息开支总额约为35.46亿元，同比减少10%；资本化的利息开支约为22.79亿元，较上年同期减少9%。

　　“三费的控制是今年很重要的一个利润贡献。” 对于公司业绩大幅增长，中国金茂财务总监乔晓洁表示，中国金茂“做优增量”，通过新增优质项目提升毛利水平。公司的发展模式已经从“规模导向”调整为“效益导向”。未来，公司在追求发展的投资方面坚持“做一成一”，去年新获取的项目基本净利率水平能够达到10%以上，毛利基本在15%-20%之间，有的甚至可以达到将近30%。其次，中国金茂在存量盘活方面采取“一盘一策”，根据市场情况，做好每一个项目的量价平衡，既保证了存量项目的市场流速，也减少了毛利折损。

　　不仅如此，以轻资产运营及服务为代表的第二曲线业务，也为中国金茂保持财务的稳健增长打下了坚实的基础。

　　以商业板块为例，多项指标均实现正增长，经营收入增长13%，销售额增长11%、固定租费增长12%。华夏金茂商业REITS自成功上市以来,已经完成两次超预期分红，第二次分红的简单年化分派率达5.01%。

　　中国金茂前瞻性地预见市场变化，多元协同，助力第二增长曲线愈行愈稳。财报显示，公司续探索并落地城市运营商管理新模式，从“一个金茂”大局出发，推动业务协同发展，加快构建房地产发展新模式。

　　向新而行 品质跃升赢得市场青睐

　　越是艰难的市场，越是考验企业的韧性和能力，也越能锻造出崛起的实力。

　　“房地产行业高质量发展还有很大的潜力。” 张增根表示，从去年下半年以来，公司管理层就在做优增量这条主线，投资了7个金茂新的产品，市场反馈都很好。这7个项目都是改善型，基本售罄。

　　“坚守匠心、矢志不渝。坚持做更好的产品，提供更好的服务”，这是中国金茂做产品的初衷。今年3月，中国金茂发布全新产品系——“金玉满堂”。此后，新升级的金茂府系和新产品线璞系、棠系产品的落地，迅速赢得市场青睐。

　　以“金”所代表的高端府系产品已进化至3.0，匠心独运的设计理念，精心为高净值群体量身定制，用科技健康一核、极致五美、商业会所两配套、社区圈层两服务，打造“自然生长的社区”，在短时间内实现了“7开7捷”的佳绩。

　　其中，上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府更是即开即罄，供不应求。天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府也位列区域新房销售榜首。

　　在市场认可度上，玉”所代表的璞系和“堂”所代表的棠系产品也不遑多让。

　　定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”的中国金茂璞系，从户型、立面、景观、精装、地库以及高端科技系统等方面入手，征服了中国精英客群。首个璞系项目西安璞逸曲江两开两罄。

　　即使在楼市低迷的天津，为“顾家派”客户专属定制的全龄友好社区天津金茂晓棠落也实现了逆势热销，首开192套，1小时售罄。

　　业内人士表示，随着行业进入高质量发展时代，好产品已经成为房企在新竞争格局中的制胜关键，也是推动企业规模与业绩持续稳健增长的压舱石。

　　投资稳健审慎 打造产品护城河

　　高质量发展，落实在具体的城市和项目中，是中国金茂在每一座城市的高品质深耕。

　　一直以来，中国金茂对自己的发展都保持着清晰的战略认知。在投资布局上，“安全审慎”成为上半年公司发展的第一要务。

　　“公司拿地一直采取‘双核’战略，即核心城市、核心地段。”中国金茂董事、高级副总裁张辉表示，“谋定而后动”，看不清的地快不拿，作为央企，金茂对政策更敏感，也更能根据政策适时调整投资策略。

　　为此，中国金茂专门成立了投资研究团队，从13个维度加大对城市板块项目的研究。并总结出了 “早”“责”“深”“细”四字方针。

　　精细化投资布局颗粒度，直接体现在了财报中大幅上涨的净利润上。正如张辉所说，一些城市的高潜质项目，如天津体北金茂府、西安璞逸曲江这两个项目，毛利率、净利率表现都很好，投入产出比很高，有效的权益资金使用效率更高。

　　中报显示，中国金茂未售货值约3000亿元，超64%集中在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市。

　　在全国楼市普跌的情况下，西安走出了独立行情。据国家统计局数据，7月份西安新房价格领涨全国，新房价格环比、同比分别上涨0.2%和3.4%。而中国金茂早就在西安重点布局，上半年接连有全新府系项目和璞系项目入市。

　　事实上，一个项目能够畅销，得到市场认可，是优质地段和卓越产品力相得益彰的结果。

　　新技术，新模式，新质生产力的提出，提高了客户对好产品的需求。而中国金茂早已在新模式的轨道上积极行动。

　　中国金茂通过科技一核，持续满足健康生活需求，围绕衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡健康系统，迭代发力优化升级科技系统，完成声学超材料建筑领域产品样件设计，并将绿色智能生活方式延申到社区。

　　在业绩发布会中，张增根也提到，新政鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，多行业跨界协同合力，构建绿色低碳智能安全的好房子，让群众住的健康用的方便，安全放心。中国金茂产品迭代升级后所取得的市场认可，也充分验证了公司战略坚持的意义，进一步坚定了公司未来发展的信心。

　　业内人士表示，在“一核三聚焦”的战略引领下，优质的土储规模、高幅度的利润增长、融资成本的不断降低，证明中国金茂在不断的实现跨越式发展。未来，稳健的财务结构也是中国金茂继续提质增效、实现高质量发展的底气。

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