业内大型房企融创中国今天宣布12.05亿港元新股配售事宜。

　　值得一提的是，地产行业近期利好频出，地产行业股票近期则在大幅冲高后较高位有所回落。不过，机构仍维持相对积极观点。

　　融创中国宣布12.05亿港元新股配售

　　10月17日，融创中国发布公告称，拟按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份，认购事项所得款项总额为12.05亿港元。此次配售募集资金，将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般营运资金，相关债务风险的化解也更有利于保交付工作的完成和经营恢复。

　　有业内人士表示，房企股价持续低迷，股权融资很难落地。融创此番成功实现股权融资在一定程度上显示公司恢复融资能力迈出关键一步。此次配股既得益于公司的资产基础，同时最近地产股的上涨，也为此次配股提供了良好环境。数据显示，融创中国股价在“9·29”楼市新政后一路高涨，最高涨幅达183%，10月16日的收盘价3.08港元/股。

　　融创中国在公告中表示，集团正在全力推动保交付、债务风险化解和资产盘活等各项工作。鉴于市场复苏持续低于预期，集团已将境内公司债2024年上半年和第三季度的本息支付展期至2024年底，并正在寻求长期解决方案，更好的化解公开市场债务风险。

　　关键还是恢复“造血”能力

　　作为早期出险的房企之一，融创中国的市场关注度依旧居高。据悉，公司率先完成了总金额约900亿元的境内外债务整体重组，还在2022年、2023年相继完成超18万套、31万套的交付任务。融创中国于今年的中期业绩公告中提到，2024年下半年将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通，寻求展期和整体化解方案，努力保持债务基本界面的稳定。同时，公司也继续将推动存量融资成本的下降作为重点工作。

　　对于出险房企的债务重组，中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，出险房企能否制定出合理且可行的重组方案并获得债权人的支持是重组顺利推进的前提，但最为重要的还是取决于企业的“造血”能力。

　　在房企销售方面，中指研究院数据显示，2024年1—9月TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%，房企融资方面，2024年1—9月房企信用债发行金额2561.1亿元，同比下降26.8%；海外债发行金额67亿元，同比下降53.7%。中指研究院认为，房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。

　　地产股近期在大幅冲高后有所回落 机构维持积极观点

　　值得注意的是，伴随着行业利好频出，以及A股和港股市场的上行，地产板块最近两个月里一度大幅冲高，内地证券市场国证地产指数一度从8月下旬的2372.44点，一路飙升至10月上旬的3744.80点，阶段最大涨幅接近60%。但近日随着股票市场的整体回调，国证地产指数较高位已有所回落。

　　港股内房地股也是类似走势，股价在强力冲高后，近日股价较10月上旬的高位也有所回落。

　　中邮证券近日的研究观点认为，近期政策利好频出，楼市热度有明显的回升，该机构认为在货币政策与财政政策齐发力的情况下，行业供需有望在未来一年内达到平衡状态。

　　平安证券近日的研究观点认为，近期受大盘回落、部分政策博弈资金落袋为安影响，板块出现回调，但基于促进房地产市场止跌回稳、政策持续加码呵护，该机构维持适度积极观点。受制于各地库存压力及房企禀赋差异，其认为核心城市、核心地段、优质住宅将率先止跌回稳，同时各地方政府逐步放开限价及在土地出让条件上让步，亦利于新增土储潜在毛利率企稳，再次重申产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先走出低谷，中期维度更具投资机会。个股建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化房企，如绿城中国、建发国际集团、中国海外发展、滨江集团（002244）、华润置地、保利发展（600048）等；2）估值修复房企如万科A、金地集团（600383）、新城控股（601155）等；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余（001914））、代建（绿城管理控股）等细分领域头部企业。

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