创新源自蓬勃的想象，更新是对过去的再度阐释。“新”的实现，基于我们长期秉承的美好理念，并非对过去的否定与消除，也非对新生事物的全然接纳，而是在顺应时代潮流、尊重历史文化、匹配市民需求的同时，为区域发展和人居生活创造新生活力。在《向新而行》栏目中，呈现了中粮大悦城（000031）在城市更新、商业运营、可持续发展等领域的部分实践，希望与行业、与读者共同探讨，一齐书写我们城市更美好的新篇。

　　在“新”与“心”的探索中，中粮大悦城乘势西安第五次城市更新浪潮，签约西安市政府重点工程，致力于上塔坡城中村改造，以“城”筑就涵盖商业、办公、人居以及配套等全方面的城市生活样本，以央企责任与匠心为这座城市书写时代的记忆。

　　西安十三朝奠基的土地，承载着千年建城史的荣光。当“城中村”改建成了精致社区，老旧房屋摇身一变成了艺术园区，古老城中村重新焕发生机……伴随城市更新的热度快速被拉升，中粮大悦城见证和助推了西安上塔坡地区的旧貌换新颜。

　　2023 年，对于中粮大悦城和西安来说，都很特别。2018 年，在西安第四次城市更新中，中粮大悦城以西安大悦城焕活古都潮流，成为西安这座城市最具代表的地标建筑之一。而2019 年，在“新”与“心”的探索中，中粮大悦城乘势西安第五次城市更新浪潮，签约西安市政府重点工程，落地于城南千亩“著作”西安大悦未来城，致力于上塔坡城中村改造，以“城”筑就涵盖商业、办公、人居以及配套等全方面的城市生活样本，以央企责任与匠心为这座城市书写时代的记忆。

　　塔坡村，正如它的名字一样，是一个斜坡上的村庄。勤奋的塔坡人在这里传承和劳作，虽地处西北、却俨然一副江南水村的景象。上塔坡曾是西安长安片区最大的城中村，为无数外来人口提供了安身之所。再到后来，在城镇化进程中，上塔坡村搬迁，退出历史舞台。

　　千年古村在城市嬗变中迎来新生。中粮大悦城在这场古村到城市更新的双相迭变中，开启与一座城市、百姓生活的对话。

　　上塔坡城市更新项目占地面积为315 亩，投资额约84 亿元，总建筑面积近92 万平方米，主要建设29 栋安置楼和配套商业、配套幼儿园等，涉及回迁群众8000 多人。经过两年的紧张建设，上塔坡村发生了翻天覆地的变化，目前已有20 栋楼体结构实现封顶，在旧貌与新颜的更替中，城市高度、广度、深度、速度不断刷新。

　　“上塔坡城改安置项目建成后，将改善上塔坡村人口密集，居住环境差，配套不完善等城中村弊病，让八千多群众生活的环境发生翻天覆地的变化。”长安区城棚改中心如此评价。

　　参与城市生长，见证城市颜值品质提升。中粮大悦城坚持以初心溯源每一寸土地，将独属于这片大地的文化、地理、风土、人情汇聚成品牌文化内核，循着城市的发展脉络，精工钻研，打造标杆建筑作品，向城市致以深情的告白。

　　在城市日新月益的进程中，城市更新的热度逐渐上升，与之相关的投资规模逐渐扩大，行业在策划布局、资金运作、建设运营等方面的探索不断趋于成熟。

　　撬动城市多元经济产业、资源配套，城市更新最为考验综合功力。大悦未来城项目总占地980.96 亩，整体计容建面228.89 万平方米，总投约195 亿元。周边生态资源丰富，科教智力资源密集，建成后将改善长安区约2100 户居民的生活环境，从根本上改变片区的城市面貌。

　　项目着眼商业、办公、人居以及配套等方面提升区域价值，陆续引入优质教育资源，提高区域的资源配套品质，全面升级区域文化和商业价值，引领城市国际生活新方式，时尚商业、品质人居、生活美学、商务领地四重功能集合一体，真正实现“用一座城改变一座城、用一座城赋美一座城”的理念。

　　西安大悦未来城项目计划共分五期开发，规划住宅、公寓、商业、写字楼等业态。首推DK10 地块命名“悦著·央璟”，占地约164 亩，规划高层、洋房产品，也是中粮大悦城“悦系”住宅的“提纲挈领”之作。

　　2023 年6 月，中粮大悦城“悦系”暨大悦未来城——悦著·央璟产品发布会在西安举办，多角度剖析未来人居发展趋势，以“悦”为城市未来作答。

　　作为落地西北的首个“悦系”住宅作品，悦著·央璟汇聚了中粮大悦城与清华大学精细化研究室历时200余天、调研10 余座城市与3000 余组家庭的研发成果，融合10 大生活化场景、40 项人性化精细设计。项目建成后将打造出一个位置优越、设计科学、配套完善的高端现代化城市社区，以对生活的极致探索与追求，匠筑西安未来人居范本。

　　目前，大悦未来城悦著·央璟项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、八批次商品房预售许可证；项目一期多栋楼房主体结构及二期全部主体结构均已封顶。西安大悦未来城将助力城市蝶变，上塔坡村这个古老的城中村必将收获新生。

　　“城市不仅要有高度，更要有温度。”从北京到深圳、再到西安， 深入城市肌理、与城共生共融，在助力城市更新、打造美好温暖生活的道路上，中粮大悦城从不曾懈怠。

　　上塔坡村在改造之前人口密度大、配套设施不完备，导致群众的生活环境不是很理想。西安大悦未来城在上塔坡城市更新项目中，对当地人居习惯的充分考量及对产品的精细研磨下，致力于将产品的舒适属性发挥到极致。

　　悦著·央璟设计过程中，始终坚持空间以“建立人与空间连接的幸福感”为命题，以人的行为习惯为根本，通过复合性的空间功能，去满足生活不同的需求和情绪，让居者在生活中享受“美”更制造“美”，真正实现“生活共悦、未来共悦、美好共悦”。

　　对于古都西安来说，文化、自然的传承与营造不是单纯“拿来主义”，而是在原本就丰富的底蕴上进行融合与升级。悦著·央璟社区园林以“致敬经典，雕刻优雅”生活为主题，结合西安古城序列，打造贯穿始终的台地花园，形成得天独厚的绿色基底，并自然引申到不远处的清凉山公园。

　　高墙流水、观景挑台、嬉戏滑梯、攀援花镜坡道等处理手法，让地势高差成为都市人追求和向往的山林感，葱翠的植物景观构成了都市中难得一见的城中秘境花园，实现“游山穿林”式的花园归家体验。

　　每一片土地都有着独特的历史传承，承载着未来的所期。在上塔坡这片“起伏”的土地上，悦著·央璟社区因地制宜，打破平缓的城市天际线，由外到内分别设置沿街商业、高层洋房住宅，形成围合式空间，营建人文社区，有效遮蔽嘈杂的城市界面，柔和处理生活与城市的“平衡”，实现对生活本源的回归。

　　社区的边界往往被开发商所忽视，而悦著·央璟社区的沿街商业布局恰恰是项目的另一大亮点，在为社区业主营造愉悦归家的同时，为社区之外的市民提供一个丰富的充满活力的社区界面。结合场地高差，中粮大悦城将采用多首层商业模式打造趣味商业，塑造连缀周边碎片化的城市空间、完善整个片区的公共空间系统，实现“城市价值”的提升，更富有城市的烟火气与人情味。

　　2023 年6 月，经过规划空间特点、住宅人居品质、研发创新亮点、新材料新设备应用、景观空间设计亮点等内容的多方面比选，悦著·央璟项目最终在超 200 个项目角逐中脱颖而出，荣获 GBE“ 最佳品质标杆人居奖”“最佳景观设计奖”两项大奖。

　　中粮大悦城与西安、与长安区上塔坡的故事仍在进行中。2024 年4 月，中粮大悦城成功获取大悦未来城项目的第二块住宅开发用地，共计约73 亩，将继续为城南人民匠筑理想人居生活，助力区域板块多维发展。

　　未来，中粮大悦城也将紧贴城市发展脉搏，准确把握城市战略布局，更深层次参与到西安以及更多城市的多元构建与运营当中，匠造承载美好生活的标杆建筑作品。公司愿以更高品质的产品与服务，引领区域更新进程，与城市相互成就，解码地产新质生产力、为城市带来全新生活方式的“进化”。

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