深圳商报·读创客户端记者 穆砚

　　11月21日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”或“公司”）发布关于全资子公司土地收储及后续重新供地事宜的自愿性信息披露公告。公告称，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对全资子公司武汉天创置业有限公司(以下简称“天创公司”)旗下的TOD项目土地进行收储。华侨城A表示，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略的需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

　　华侨城A公告截图

　　公告透露，公司全资子公司天创公司位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地约105.32亩，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目(以下简称“TOD项目”)。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对TOD项目土地进行收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂。土地收储并调整规划后，启动土地供应程序，重新供地面积即收储土地面积，土地出让价格根据调规后指标重新评估。后续，天创公司计划通过招拍挂方式参与调规后的土地竞买。同时，TOD项目已完成规划调整论证，并于2024年10月21日挂网公示，已于2024年11月19日完成公示，具备调规条件。

　　本次交易对方为武汉市土地整理储备单位，为政府管理机构，具备履约能力，不属于失信被执行人，与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。

　　本次被收储土地位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、商业服务、公园与绿地，《不动产权证书》证号为鄂(2021)武汉市洪山不动产权第0137633号，收储土地面积为70214.09平方米，合约为105.32亩(以土地管理部门确认的实测面积为准)。

　　土地资产权属清晰，不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在抵押、质押或者第三方权利，不存在查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情形。

　　本次收储地块所涉收储补偿金额拟根据武汉市土地整理储备单位委托第三方土地资产评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准，收储地块实测面积有变化的，按实测面积计算收储补偿总额。

　　公告表示，本次TOD项目土地收储及重新供地，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略的需要。同时，如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

　　2018年12月20日，华侨城以总价52亿元、楼面价5932元/平方米拿下位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域的P（2018）158号地块；2019年11月29日，又以总价9.42亿元、楼面地价7040.36元/平方米拿下该区域（B包）地块。

　　据华侨城A当时公告称，上述两宗地块统一规划。华侨城在此打造了华侨城欢乐天际项目。根据其此前对外宣传，项目由广场区和中央区两大区域共筑，总建筑面积超过240万平方米，囊括高端商务办公、体验型街区商业、星级酒店、室内主题乐园、文创展览、住宅等多种业态，投资上百亿元。其住宅部分从2022年起已陆续交付。根据公告，此次涉及收储的地块正是位于该项目内，合计约105.32亩，原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目。

　　在11月1日的投资者调研活动中，华侨城A披露，根据房地产市场走势、公司经营策略以及各项目实际情况计提减值，2024年1-9月资产减值损失为2.22亿元，同比下降91%。华侨城A方面表示，公司将进一步抓实抓细现金流管理的质量要求，包括采用灵活销售策略，推进存量项目去化速度，确保资金得以快速回流等。

　　11月14日，华侨城A发布2024年10月主要业务经营情况公告。公告显示，2024年1-10月，华侨城累计实现合同销售面积133.8万平方米，同比减少20%；合同销售金额199.6亿元，同比减少42%。

　　其中，10月份，华侨城实现合同销售面积23.7万平方米，较1-9月月均销售面积增加94%，同比增加72%；合同销售金额30.3亿元，较1-9月月均销售金额增加61%，同比增加21%。

　　在旅游综合业务情况方面，2024年10月，华侨城旗下文旅企业合计接待游客803万人次，较1-9月月均游客接待量提升20%。

　　10月30日，华侨城A发布2024年三季报。报告显示，公司前三季度营业收入为293.30亿元，同比下降7.65%；归母净利润为-23.51亿元，同比增长29.76%；扣非归母净利润为-25.15亿元，同比增长25.68%；基本每股收益-0.31元。

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