合生创展：亿万富豪的破防之战，上海楼市寒潮来袭

2024-11-26 16:21:26 来源：金融界

　　在上海内环的苏河湾1号项目中，一场关于交付权益的持续博弈正在上演。作为备受瞩目的高端住宅项目，合生创展的连续失信行为已经将309户业主推向了维权的边缘，这一事件不仅仅是一个简单的交房延期问题，更折射出当下房地产行业深层次的资金链危机。

　　合生资金危机：信任的崩塌

　　合生创展在苏河湾1号项目中的表现，已经彻底击碎了业主对开发商的信任。从最初2024年6月30日的交付承诺，到后续多次延期，开发商不断改变交付时间，每一次承诺都成为了空洞的谎言。王总在11月15日承诺启动交付证推进工作，随后在11月17日再次爽约，这种反复无常的行为，直接点燃了业主的怒火。

　　合生生态链的裂痕：资金与信誉的双重危机

　　深入剖析合生创展的财务状况，其危机已经触目惊心。公司手中可供开发的新地块有限，现金短债比仅为0.7，一年内需偿还的借贷高达306亿元，而可用现金仅有217亿元。这种脆弱的财务结构，使得苏河湾1号项目成为资金链断裂的典型案例。更为严重的是，合生创展不得不依赖珠江投资的旧改囤地，以维持项目运转，这种内部输血模式已经难以为继。

　　在这场由合生创展主导的楼市风波中，业主不仅失去了准时交房的权利，更遭遇了对未来的巨大不确定性。309户业主集体维权，已经成为对开发商信用的最强烈控诉。这一事件不仅仅关乎一个项目，更暴露了当下房地产行业潜藏的系统性风险。合生创展的危机，正在成为整个行业信任坍塌的缩影。

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