业绩不佳是主因。

　　刚刚在今年9月更迭管理团队的新世界发展，时隔两月再度更换总裁。

　　近日，新世界发展公告称，马绍祥提出辞任执行董事及行政总裁，以便处理其他个人事物，亦不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起生效。

　　与此同时，现任新世界发展执行董事兼新世界中国地产行政总裁黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报。另外，新世界发展还公布董事会成员新任命，委任何智恒和刘富强为执行董事。

　　此次人事变动颇为意外。郑家纯随后公开表示，这是在检视集团的发展方向后，了解到集团发展需要适时作阶段性改变，而行政总裁的角色也需要作出调整，并十分高兴觅得更适合的人选，黄少媚亦接受邀请担此重任。

　　频繁更换管理团队的原因，是新世界发展近年来不断承压的业绩。港资房企素来以稳健而成为内地房企效仿的对象，但新世界发展却是个中的激进派，也因此埋下了苦果。2024财年，新世界发展也录得亏损。震荡之下，郑家纯主导了新世界发展的变革：其子郑志刚从总裁位上退任，此后马绍祥走马上任，直至此番黄少媚上位。

　　黄少媚上位

　　熟悉新世界发展内地业务的资本市场人士及投资者对黄少媚并不陌生。近年来，新世界在中国内地的地产业务基本由她操持。

　　公开资料显示，黄少媚于2015年底开始在香港新世界工作，任职周大福珠宝集团及新世界发展郑家纯主席私人助理以及新世界中国地产董事兼副行政总裁。加入新世界之前，黄少媚曾在怡和集团、高力国际和新鸿基地产工作。

　　2020年1月，新世界中国发布重要人事任命，宣布黄少媚被提拔为营运总裁，负责公司的土地拓展、项目统筹、财务安排、销售、租赁、公共关系、市场推广及品牌传讯等业务。

　　这些年来，新世界在中国内地的布局有她的助力。

　　新世界曾发表文章称，黄少媚是业内少有的综合型人才，带领团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等项目。项目更在短时间内奠基动工，一改外界认为港资企业开发节奏缓慢的印象。

　　郑家纯对黄少媚的上任表示，“凭借黄少媚过往丰富的地产及企业管理经验、协助公司在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，我期待她在公司未来的管理发展及协同效应上发挥重要的作用。”

　　这是新世界发展两个月内第二次更换总裁。今年9月，新世界发展总裁郑志刚提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务，由公司原首席营运总监马绍祥接任。

　　郑志刚此番辞职，被认为是因业绩不佳。郑志刚在业绩会上则称，“经过长时间的深思熟虑，我决定在人生的下一个阶段，投入更多时间在社会公益上，为香港和祖国发挥更大的贡献。因此，几周前，我主动辞去了执行副主席和行政总裁的职位。非常高兴我的父亲郑家纯博士非常尊重和支持我的决定。”

　　而郑志刚弟弟、郑氏家族旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明则在公开回应时暗指，郑志刚被撤换另有原因。郑志明称，其父亲郑家纯绝对公正，对事不对人，“如果我做得不好，也可以换掉。”

　　业绩未止跌

　　新世界发展一切换帅的动因，是业绩的确表现较差。

　　根据新世界发展此前发布，2024财年，新世界发展来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下降34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下降18%；归母净亏损更是高达约196.83亿港元，这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

　　与其他港资房企注重资产运营不同，新世界发展虽然也布局了这类业务，但是其业务模式显然是过重了，更像是内地房企惯常用的高周转模式。

　　一个可以佐证的数据是，2024财年，新世界发展内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售额124.8亿港元，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。

　　这就表示，其在中国内地的业务仍以物业销售为主。过去这一年，为了甩掉重资产的包袱，新世界发展也在不断地“卖卖卖”。

　　就在黄少媚上任之前，新世界发展刚刚发布公告，将香港启德体育园出售给周大福企业，作价4.17亿港元。而在此之前，新世界发展已完成出售约77亿港元的非核心资产，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔30%权益等。

　　不断“卖卖卖”后，新世界发展似乎有意转入轻资产发展的赛道。郑家纯在今年11月的股东大会上表示，公司目前负债水平较高，现阶段首要任务是降低负债，积极回笼现金，任何收购或影响现金流的行动都不会考虑。

　　马绍祥上任之时也称，将推动公司走轻资产模式，专注于地产本业的核心业务，今年计划出售非核心资产130亿港元。

　　如今，指挥棒交到了黄少媚的手中，她也将延续这一战略。黄少媚表示，未来会专注地产主业、秉持稳健务实的经营方针，加强市场导向，提升项目回报率。新世界的项目和产品在市场上已经建立了独特的品牌优势，会继续发挥在人才、技术、产业资源、土地储备上的强项，创造可持续的业务增长。

　　但是，在中国内地以及香港房地产市场均在筑底的前提下，新世界发展过于沉重的地产业务能否在短时间内“变轻”，仍然存疑。黄少媚过往的经验是否能够带领新世界走出泥淖，也待观察。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会