12月19日，由北京中指信息技术研究院主办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开，中指研究院现场发布了《中国房地产市场2024总结 & 2025展望》。该研究结果指出，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。

　　2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

　　房价方面，2024年1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比已连跌31个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。1-11月，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

　　销售方面，1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。

　　土地方面，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均缩量，一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦。

　　企业方面，2024年1-11月，TOP100房企销售额同比下降32.9%，10月以来业绩有所改善。1-11月，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主。1-11月，房企融资规模同比下降23.2%，11月房企融资有所回暖。

　　针对2025年中国房地产市场趋势展望，中指研究院的研究结果指出，预计2025年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好，同时更加积极有为的宏观政策也有利于实现房地产止跌回稳。具体到政策环境方面，预计房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。

　　在此背景下，中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。需求端，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。供给端，开工方面，受土地缩量、房企资金承压、市场库存规模高等因素制约，明年新开工难改下行趋势。投资方面，新开工下降将继续制约建筑工程投资修复，土地成交缩量或导致土地购置费继续低位运行。

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