近日

　　深圳上市公司南山控股（002314）

　　高管集体辞职事件受关注

　　10个月，10位高管离任

　　上周六（1月11日），南山控股（002314）公告，公司董事长杨国林、副董事长王世云、总经理舒谦三位高管同时提出辞职，引发高层震荡。

　　公告显示，后续除舒谦仍继续担任公司董事及董事会战略委员会委员外，其余两人将不再继续担任公司任何职务。

　　1月13日，本周一，舒谦就在七届董事会十六次会议中被选为新任董事长，其他两人则未有提及。

　　公开资料显示，舒谦生于1977年，曾在南山控股的控股股东中国南山集团后，历任研究发展部助理总经理、副总经理、总经理，在南山控股历任副总经理、总经理、董事等职务。

　　在南山控股《2023年年度报告》中，2022年1月5日—2023年6月28日期间，王世云也曾担任公司董事长。在2023年6月29日的七届董事会一次会议中，杨国林被选举为董事长，王世云为副董事长。

　　换言之，上周六，既是南山控股三位核心高管辞职，也是南山控股前后三任董事长集体辞职。

　　根据不完全统计，在过去的10个月零9天的时间里，南山控股涉及高层变动的公告有5次，共9位高管辞职，1位高管期满离任，分别是——

　　2024年3月2日，董事、财务总监沈启盟离职；

　　2024年4月30日，副总经理朱涛先生辞职；

　　2024年4月30日，公司董事陈波先生、董事李鸿卫先生、独立董事张金隆先生、独立董事袁宇辉先生辞职；

　　2024年9月12日，独立董事西小虹先生担任公司独立董事期满离任；

　　2025年1月11日，董事长杨国林先生、副董事长王世云先生、总经理舒谦先生辞职。

　　其中，80后财务总监沈启盟离职时，距离南山控股2023年财报发布仅有28天。

　　业绩承压

　　或是高层震荡主要原因之一

　　参考南山控股过去3年财务报告，会发现尽管营收稳定在120亿上下，但净利润却连续三年出现两位数的递减。

　　业绩持续走低，压力加大，或是南山控股高层震荡主要原因之一。

　　过去三年营收利润对比表

　　2023年，依靠第四季度盈利1.27亿，净利润才得以回正，但全年净利润率已跌至1.2%。

　　究其原因，还是房地产市场的不景气所致。尽管南山控股业务涉及仓储物流、房地产开发和产城综合开发三大板块，但营收构成中，房地产依然是绝对主力。以2023年为例，房地产业务在营业收入中占比依然高达62.45%，在营业成本中占比为67.13%。

　　如果进一步看公司房地产项目情况就会发现，虽然从深圳赤湾起步，南山控股正的棋盘中，深圳含量正在逐渐减少。

　　报告显示，南山控股在粤港澳大湾区仅有9.76万m 在建项目，剩余可开发建筑面积为0。2023年通过招拍挂新增2宗土地储备，也全部在华东片区。

　　土地储备

　　报告中，深圳在建两个项目——

　　一个是位于龙岗的悦时光，占地2万m ，建筑面积8.1万m ，股权占比100%；

　　另一个是位于南山的海锦城，产品为住宅和商业，占地3.4万m ，建筑面积21.9万m ，股权占比51.02%，亦是此前接盘大股东的项目。

　　2024年，南山控股的情况似乎更加不容乐观。

　　最新三季度财务报告显示，前三季度营业总收入41.35亿元，同比下降55.92%，净亏损3.48 亿元。更为紧迫的是，截至 2024 年9月30日，经营活动现金为—10.65 亿元，造血能力已出现疲弱。彼时，南山控股手持货币资金73.08亿元，而一年内到期的非流动负债为74.04亿元，现金短债比0.99，既显示出一定的短期偿债风险，也低于三道红线对房地产企业划定的现金短债比安全线。

　　赤湾片区升级

　　或是南山控股业绩“解药”

　　在2024年12月24日最近一期投资者关系活动记录中，在被问及控股股东对赤湾片区的开发规划，以及是否有新增土地注入上市公司时，副总经理、董事会秘书蒋俊雅未作正面回应。

　　但是，大约3.2平方公里的赤湾片区改造升级，一直被认为是南山控股的业绩“解药”。

　　在深圳市规划和自然资源局2023年5月发布的《深圳市海洋发展规划(2023-2035 年)》中，中国南山集团统筹升级的赤湾片区，和蛇口国际化街区、邮轮发展试验区共同组成了蛇口国际海洋城。

　　《深圳市海洋发展规划(2023-2035 年)》

　　在2024年4月的南山区人大常委会领导调研中，相关负责人曾介绍，赤湾海洋科技产业园将以海洋科技产业为特色引领、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑。

　　根据流出规划，赤湾海洋科技高新园规模约200万m 。到2035年，赤湾片区预计将集聚约6万名研发人员，引入约2000家企业，其中千万级企业约263家，5000万以上企业约83家。片区预计容纳约10万人口，年产值目标约2000亿元。

　　而南山控股旗下子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司，获评国家专精特新“小巨人”企业；入股中国核能科技，布局新能源发电业务；参与投资设立工业园区Pre-REITs并购基金，并完成项目收购，亦为后续片区产业升级和运营奠定基础。