碧桂园近期利好消息不断。

　　1月14日，碧桂园(02007.HK)发布2023全年及2024上半年财报。

　　受到市场下行带来资产价格重估的影响，碧桂园在2023年和2024年上半年出现亏损，但亏损幅度收窄。其中到2024年中期，税前亏损缩减至108亿元。

　　公司表示，业绩亏损主要因为一次性计提了较大比例的资产减值损失和坏账拨备，仅2023年，这两大因素占据了总亏损额度的大约7成。

　　截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍保持为正，约为741亿元。碧桂园股票将于近日恢复交易。

　　在公告业绩的同时，碧桂园还披露了公司保交付以及债务等基本情况。

　　1月9日，公司宣布境外债重组提案关键条款，已获七家银行组成的协调委员会支持。其具体目标包括最多减少债务116亿美元，以及延长债务到期时间和降低融资成本。

　　据悉，为偿债和保交付，碧桂园近年持续盘活资产，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。

　　保交付仍是公司的核心使命。数据显示，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋。据悉，公司未来仍有约20万套房屋交付任务。

　　实现较大减亏

　　1月14日，自去年4月份停牌以来，碧桂园首度发布财报。对比2024年中期和2023年财报可以发现，2024年上半年其亏损大幅收窄。

　　根据财报，碧桂园2023年营收4010亿元，同比减少6.82%；净利润出现亏损。

　　2023年，导致碧桂园大额亏损的最主要原因，来自于当年计提的大额的存货减值准备。公司对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额约823.54亿；计提金融资产及财务担保减值损失净额约372.43亿。两项计提合计占总亏损比例达70%。

　　与2023年的大额亏损相比，碧桂园2024年上半年实现较大减亏。2024年中期财报显示，其实现营收1021亿元，同比减少54.9%；净利润录得亏损，税前亏损108亿元。

　　2024年上半年，碧桂园存货减值计提已大幅减少为27亿元。业内认为，基本判断公司已将存货减值大部分出清。长期来看，公司当下的偿债压力有望逐步减缓。

　　销售方面，截至2024年6月30日，碧桂园连同其合营企业及联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约260亿元，合同销售面积约265万平方米。

　　另外，为确保有限资源优先保交房，碧桂园通过归零预算全面控制非刚性费用支出，成果显著。2024年上半年，公司销管费用同比大幅下降51%；其中行政费用同比降低25%，销售费用同比下降63%。

　　债务重组迎新进展

　　财报显示，2023年1—8月，碧桂园已偿还境内外公开市场债本金185.4亿元。

　　碧桂园正在推进境内信贷延展、公开市场债务重组和境外银团贷款借新还旧等工作。

　　债务方面，截至2024年6月底，碧桂园所剩银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别约为1538.54亿、706.01亿、193.66亿和63.31亿，总有息负债约2500亿。

　　1月9日，碧桂园化债传来重大消息。碧桂园披露境外债务重组提案的关键条款，据公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家知名银行组成的协调委员会达成共识，协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。

　　碧桂园方面表示，倘落实，重组提案将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，其它目标还包括：债务到期时间延长至最多11.5年；加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。

　　据悉，为偿债和保交付，碧桂园近年持续盘活资产，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。例如，2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元；2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元。

　　与此同时，碧桂园的控股股东及家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式已累计支持集团总额约416亿港元，从未减持股票。

　　碧桂园表示，通过债务重组，公司将拥有更具可持续性的资本结构，能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值，以及落实公司认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。

　　在土地储备及项目方面，据公告，截至2023年12月31日，碧桂园合计控制超过3000个开发项目，可售合同总面积为9000万平方米至9200万平方米。项目包括马来西亚、泰国、印尼、美国、印度、英国等9个国际市场的29个开发项目，以及超过2900个境内开发项目。

　　对于未来的发展计划，碧桂园集团董事会主席杨惠妍表示，目前公司正以地产开发业务为核心，努力探索建筑科技和代管代建两项新业务。目前，两项新业务已实现独立市场化运作，在各自领域适应当下市场变化，不断进行自我完善提高，并有望在未来与开发业务形成合力。