供稿人：旅投集团张涛

　　2023-2025年，国企改革深化提升行动扎实推进、成效显著，积累了一批务实管用的实践经验。为充分发挥典型经验示范引领作用，促进互学互鉴、提质增效，持续深化国资国企改革，近期，市国资委公众号将集中刊发机关及各监管企业的改革经验做法。

　　活化纺织工业遗址创新非标商业形态

　　织音1953项目书写城市更新石家庄答卷

　　石家庄文化旅游投资集团有限责任公司

　　为深入贯彻落实石家庄城市更新战略部署，推动工业遗产保护利用与商业创新深度融合，石家庄文化旅游投资集团有限责任公司(以下简称旅投集团)聚焦纺织工业遗址活化这一重要课题，始终坚守“修旧如旧、依旧焕新”理念，将纺织工业遗址保护与非标商业运营、文化品牌塑造有机结合，成功打造河北省首家非标商业文化艺术园区——织音1953，探索形成“国企主导、文化为魂、商业为翼、生态共荣”的城市更新新路径。项目运营以来，热度居高不下，累计接待游客超450万人次，日均客流量超2万人，实现了从工业遗址到城市文化地标、从空间出租到内容运营、从单一消费到多元体验的三重跨越，为区域经济社会发展注入新动能，持续擦亮石家庄城市名片。

　　一、统筹规划引领，绘就遗址活化新蓝图

　　旅投集团立足城市发展全局，以系统思维推进项目规划建设，构建全周期、多层次的发展体系。一是明确战略定位。紧扣石家庄工业文化底蕴和“摇滚之城”城市IP，确立“纺织文化+音乐艺术”双主线，打造河北省首家非标商业园区，跳出传统商业同质化困境，构建兼具历史质感与现代活力的复合型空间。二是强化规划管控。聘请国内知名设计大师担任艺术总监，建立“方案预审—施工监管—效果验收”三级质量管控机制，从尺度、形式、色彩等维度精准把控，确保锯齿屋顶、红砖立面等核心工业肌理与商业元素和谐统一。三是创新运营模式。构建“国企主导、金融赋能、文化为魂、商业为翼”的运营生态，推行“投建运”一体化模式，兼顾公益属性与商业价值，通过分期开发节奏把控，实现资金动态平衡。四是健全协同机制。建立政府、运营方、商户、社区多元协同治理体系，联合中国工业遗迹创新创意联盟搭建资源共享平台，形成多方参与、利益共享、风险共担的良好发展格局。

　　二、坚守保护初心，打造遗址利用新典范

　　旅投集团以高度的历史责任感推进纺织工业遗址改造，让老厂房在保护中焕发新生。一是保护性修复工业肌理。完整保留18栋历史建筑，对旧砖进行精细化修缮，专程赴山西、山东两地寻找匹配旧砖复原历史质感，为商业空间注入独特历史记忆。二是功能性适配现代需求。在保留工业风貌基础上，完成电力增容、消防改造等基础设施升级，通过科学动线设计串联各区域业态；采用模块化设计实现场地功能灵活转换，将开放空间与商业业态有机融合，打造宠物友好沉浸式体验街区。三是文化性植入叙事空间。开设纺织展览馆，以《红旗歌》为开篇，贯穿石家庄纺织产业发展历程，融入非遗传承、研学体验等元素，打造活态文化展示平台；设立古钢琴博物馆、万唯艺术馆等特色空间，让工业遗址成为诠释城市文化的生动载体。项目工业遗存活化设计斩获《2025年度IDA国际设计奖》《2025年度北美PI设计大奖》等十项国际殊荣，为工业遗址保护利用提供了优质范例。

　　三、深化业态创新，构建商业发展新生态

　　突破传统商业运营模式，以多元业态组合激活消费潜力、满足群众需求。一是发展首店经济引领消费升级。累计引入全国首店9家、全国旗舰店7家、区域及地方首店或旗舰店17家，打造首店聚集高地，形成差异化消费热点，更好满足市民品质化、个性化消费需求。二是构建夜经济场景激发消费活力。引入Livehouse、精酿吧、民谣吧等业态，构建一站式夜间消费场景，夜间娱乐业态营业额占比超60%，有效激活夜间经济发展动能。三是推动文化业态深度融合。联合秦川艺校打造“ROCKHOMETOWN现代音乐学校”，构建“教学—演出—传播”闭环；举办“世界看河北国际海报展”“摇滚海报展”等特色策展活动，实现艺术品展览与售卖有机结合；开发非遗体验课程、手工实践工坊等互动项目，促进文化与商业深度融合。四是创新联营机制增强发展动力。推行“主理人负责制”与“保底＋分成”联营模式，旅投集团提供场地、品牌授权及运营支持，主理人负责日常经营及部分成本，形成风险共担、利益共享的合作机制，充分激发经营主体活力。

　　四、强化品牌赋能，塑造城市形象新名片

　　以项目为重要载体，全方位提升石家庄城市影响力和美誉度。一是打造特色活动IP凝聚人气。构建“全年有IP、四季有主题”的活动体系，累计举办青年艺术周、国际街舞大赛、棉花糖乐队大赛等特色活动360余场，联动300余位艺术主理人，构建“永不落幕的城市秀场”。二是加强全媒体宣传扩大影响。通过KOL体验、直播推广等方式提升品牌知名度，打造网红打卡地。三是深化城市IP联动彰显特色。围绕“摇滚之城”七大音乐元素，打造“织音1953”特色品牌，为城市IP建设提供有力支撑；将红色文化、工业文化与城市发展脉络相结合，让项目成为展现石家庄城市精神的重要窗口。四是推动区域协同实现共同发展。联动周边产业资源，带动餐饮、零售、文旅等相关业态发展，提供大量就业岗位，项目入选首批城际文化产业合作示范园区，累计接待省内外调研学习团体近200次超2000人次。

　　五、坚持守正创新，实现多元价值新提升

　　织音1953项目的成功运营，实现了经济效益、社会效益与文化效益的有机统一。一是运营效益持续向好。遗址改造部分于2025年5月开放，出租率达99.74%，签约商户155家，开业率96.77%；新建部分出租率已超70%，通过物业租赁、业态运营等实现稳定收益，年营收稳步提升，成功实现资金动态平衡。二是区域带动作用凸显。项目激活区域消费潜力，推动夜经济繁荣发展，成为城市更新的标志性成果，为周边区域经济发展注入强劲动力，助力构建新发展格局。三是文化传承成效显著。纺织展览馆免费开放以来接待游客超7万人次，工业遗产保护利用模式获全国行业认可，让纺织工业文化在活化利用中得以有效传承。四是城市形象全面提升。项目成为石家庄新的城市地标，先后斩获多项国际国内荣誉，有效提升城市知名度与美誉度，为同类工业遗产活化和城市更新项目提供了可复制、可推广的“石家庄样本”。

　　下一步，旅投集团将持续深化织音1953项目运营，二期重点引入Livehouse等沉浸式业态，计划年度举办活动600场，进一步强化核心竞争力；同时全面总结推广项目成功经验，以更多优质文旅项目助力城市更新，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市作出新的更大贡献。