Urban Regeneration

　　2026-02

　　城市更新已成为国家重点发展任务与宁波城市高质量发展的核心引擎。作为深耕本土的建筑龙头，宁波建工（601789）集团以 “一站式、全生命周期的城市综合服务商” 定位，深耕项目实践、技术创新与产品迭代，全程参与城市更新进程。本期月度咨询聚焦政策解读、案例实践、技术创新与专家洞见，为各界合作伙伴梳理行业动态、分享实战经验。

　　一

　　政策要闻

　　Jan.

　　2026

　　1月4日

　　宁波市住建局发布《宁波市全龄友好城市建设设计技术导则（试行）》

　　Jan.

　　2026

　　1月7日

　　浙江省住房城乡建设工作会议部署，聚焦“好房子一好小区一好社区一好城区”体系，推进城市更新与建筑业现代化，储备中央预算内投资、特别国债等项目

　　Jan.

　　2026

　　1月13日

　　浙江省城乡环境建设提升领导小组办公室发布《省提升办关于公布浙江省城市更新项目策划、运营商库名单(第一批)的通知》

　　Jan.

　　2026

　　1月20日

　　浙江省城市更新工作交流座谈会，会议指出2026年重点:理顺机制、强化项目谋划、政策破题、审批改革、样板创建、经验总结，打造“浙里城市、幸福家园”金名片

　　《宁波市全龄友好城市建设设计技术导则（试行）》（节选）

　　原文链接：https://zjw.ningbo.gov.cn/col/col1229325543/art/2026/art_87ed22a154124a5397594a393b23321f.html

　　二

　　经典案例

　　1

　　建工城更项目

　　项目类型：医院病房改造

　　项目简介：本项目拟对宁波大学附属第一医院外滩院区汤于翰主楼进行改造，改造总面积约21064平方米，其中1层住院大厅及走道改造面积约447平方米;1-19 层楼梯间改造面积约1438平方米;7-19层病房层改造面积约18044平方米，机房层改造面积约1135平方米，改造病房213间。内容包括安全隐患部位加固、装修、给排水、电气、暖通智能化等。

　　项目进展：室内装修改造阶段

　　2

　　全国城更案例

　　2025年3月11日住房城乡建设部办公厅发布城市更新典型案例（第二批）。 第二批分为既有建筑改造类、城镇老旧小区改造类、完整社区建设类、老旧街区改造类、城市功能完善类、城市基础设施改造类、城市生态修复类、历史文化传承类这八大类，共收集41个项目。本次介绍以下8个经典案例。

　　经典项目一

　　浙江省台州市官河古道项目

　　城市功能完善类

　　经典项目二

　　上海市内环高架设施提升

　　及功能完善工程

　　城市基础设施改造类

　　经典项目三

　　广东省广州市海珠湿地

　　高质量保护与发展项目

　　城市生态修复类

　　经典项目四

　　北京市平谷区南小区等老旧小区

　　综合整治项目

　　城镇老旧小区改造类

　　经典项目五

　　广西壮族自治区桂林市阳朔糖厂

　　改造唐舍酒店项目

　　既有建造改造类

　　经典项目六

　　江苏省无锡市蓝系列园区更新项目

　　老旧街区改造类

　　经典项目七

　　广东省广州市恩宁路历史文化街区

　　保护提升项目

　　历史文化传承类

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　　经典项目八

　　浙江省宁波市明珠完整社区

　　建设项目

　　完整社区建设类

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　　三

　　建工动态

　　1

　　建工大事记

　　1月19日，宁波建工集团工程技术研究院联合浙大宁波理工学院，向市科技局专题汇报《滨海城市地下综合管廊低碳建造和耐久性提升关键技术研究》项目。会议全面介绍了项目阶段性进展及核心指标完成情况，同时系统阐述了公司“十五五”期间围绕数字化建设、城市更新、绿色低碳等重点领域的科研规划与布局。相关汇报内容详实、逻辑清晰，得到与会专家及市科技局领导的一致认可。

　　2

　　技术创新

　　在鄞州区住建大楼体检项目中，面对传统检测手段效率低，高空外墙体检作业难的问题，利用爬墙机器人（搭载空鼓扫描仪、雷达扫描仪）进行破局，该机器人适用于建筑外墙有保温、无保温及幕墙类等多种墙面类型的空鼓缺陷检测，配合无人机可实现快速扫描，半小时即可完成约一万平方米的外墙检测，比传统方式快15倍以上。

　　爬墙机器人（回波扫描）：敲击回波空鼓探测爬墙机器人采用吊挂式双悬绳六自由度自攀爬爬墙机器人系统，搭载阵列触敲击回波探测扫描仪，实现爬检一体化作业，通过外立面保温或饰面层敲击振动产生的声纹信息，像医学“叩诊”一样甄别缺陷特征并精确定位，最终形成空鼓分布图，实现空鼓率定量化检测。

　　爬墙机器人

　　（搭载空鼓扫描仪）

　　爬墙机器人

　　（搭载雷达扫描仪）

　　爬墙机器人（雷达扫描）：高频雷达探测爬墙机器人具备高分辨率和高精度特征，支持数据实时回传，适配多种保温板类型及幕墙龙骨检测。通过高频雷达采集电磁雷达反射波信号，像做“CT”扫描一样对外墙内部构造进行逐层扫描成像，在反射信号去噪增益处理后，即可形成外墙构造的三维图像，实现保温层粘结面积定量化测定、内部缺陷甄别以及幕墙龙骨成像检查等作业。

　　爬墙机器人进行建筑外墙体检作业场景

　　3

　　城更课题

　　课题名称：基于BIM数据底座的建筑体检研究

　　“AI+建筑体检”应用场景

　　为响应“无体检、不更新、先体检、后更新”的城市更新政策导向，公司开展“基于BIM数据底座的建筑体检研究”相关课题。本课题旨在以新型智能建造技术为核心，集成无人机倾斜摄影、三维激光扫描、机器人检测等智能建造手段，对建筑进行全覆盖体检，并将数据汇聚至BIM平台，形成可生长的数字资产。

　　课题主要研究内容：1. 建筑体检数据智能化采集：采用多源感知技术实现建筑体检数据的高效采集，确保数据全面精准；2. BIM数据底座平台集成与AI处理模型训练：平台以BIM模型为载体，通过BIM空间数据管理构建“收-审-管-治-用”五层架构的建筑体检动态数据枢纽，并利用AI算法进行模型训练优化；3. 体检后运维平台与“建筑医院”模式构建：基于体检数据与AI诊断结果，建立隐患风险快速应急响应机制，生成设备设施预测性维护方案，借鉴医疗诊疗逻辑，建立“检测—诊断—治疗—养护”全流程服务体系。

　　四

　　智库专家

　　顾明

　　清华大学软件学院长聘教授，博士生导师，现为国家企业信息化应用支撑软件工程技术研究中心副主任、教育部信息系统安全重点实验室主任、国家服务外包人力资源研究院常务副院长、国家住建部绿色建造专委会委员、深圳清华大学研究院数字化建筑研发中心主任、深圳市智慧城市和数字政府建设战略咨询委员会委员。长期从事可信软件系统、信息模型构造、数字化标准等方向的研究与实践，主持众多国家专项课题研究。主编了国家工程领域的数字化标准——《面向工程领域的共享信息模型》和BIM软件系列国家标准——《信息技术 BIM软件》；主导完成了深圳市BIM数字化标准体系的编制及实施方案。

　　《面向工程领域的共享信息模型》（GB/T 36456系列）是我国为促进工程领域信息共享和协同而制定的一套关键标准。标准第1部分规定了领域信息模型框架，包括建模方法、类与属性；第2部分重点规定了领域信息服务接口的数据类型和接口函数；第3部分则是为共享信息模型的实现提供一套标准化测试方法。该标准致力于破解“信息孤岛”难题，提升工程效率与质量，赋能数字化转型和促进产业链协同，并且已在建筑、交通、市政等多个工程领域得到应用。

　　《面向工程领域的共享信息模型》

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　　GB/T36456.1-2018面向工程领域的共享信息模型第1部分：领域信息模型框架

　　GB/T36456.2-2018面向工程领域的共享信息模型第2部分：领域信息服务接口

　　GB/T36456.3-2018面向工程领域的共享信息模型第3部分：测试方法