截至2025年末，金地集团（600383）合并口径范围有息负债余额约670.32亿元，同比减少8.82%。

4月7日，有报道称金地集团（600383）已完成“21金地03”“21金地04”两笔公司债本息的兑付，总金额约5.22亿元。这两笔公司债兑付后，金地集团（600383）公开市场债务实现全部清零。

偿债、保持资金安全是金地集团（600383）近年的重要任务。

在日前披露的财报中，金地集团（600383）透露了过去一年在偿债方面做出的努力。截至2025年末，公司合并口径范围有息负债余额约670.32亿元，同比减少8.82%。其中，一年内到期的债务规模为308.72亿元，分别为4.6亿元的信用类债券、302.03亿元的银行贷款、2.09亿元的非银行金融机构贷款。

这也意味着，今年依旧是金地集团（600383）的偿债大年，大债主是银行。要偿债，金地集团（600383）的业务需要运转得更健康，也需要更充沛的现金流，只是从2025年年报来看，公司多项核心指标仍未出现好转。

2025年，金地集团（600383）实现营收358.58亿元，同比下滑52.41%，归母净利润亏损较上年同期的61.15亿元扩大至132.81亿元，经营活动现金流量净额同比下滑99.88%至0.16亿元。

年报中，金地集团（600383）将营收规模下滑归咎于“房地产（881153）项目结转规模减少”。近年来，该公司销售规模下降，去年房地产（881153）业务结转收入为238.9亿元，同比下降60.2%，结转毛利率较上年同期下降6.18个百分点，为7.93%。

经营面恶化的同时，减值计提还在不断吞噬利润。

2025年下半年，金地集团（600383）计提资产减值准备70.31亿元，其中计提信用损失准备合计45.06亿元，计提存货跌价准备合计24.98亿元，计提商誉减值准备0.27亿元。这导致公司归母净利润减少59.1亿元。

《国际金融报》记者注意到，去年上半年，金地集团（600383）计提资产减值约22.84亿元，导致归母净利润减少16.65亿元。算上下半年的规模，其2025年全年计提资产减值达到93.15亿元，对归母净利润的影响达到75.75亿元。

显然，即便已经开始转型，切入代建、持有型物业经营、物业服务等领域，房地产（881153）市场下行的阴影仍笼罩在这家房企身上。

去年，金地集团（600383）代建业务规模快速增长，报告期内合计新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%。截至报告期末，公司代建业务已布局全国超70座城市，累积签约管理面积5362万平方米。

持有型物业经营方面，金地集团（600383）2025年新签约面积突破32万平方米，成熟商业项目出租率95%，同口径客流同比增长5%；写字楼物业全年新租及续租面积合计近22万平方米。物业服务来看，截至报告期末，金地智慧服务在管面积约2.68亿平方米。

对应到业绩端，2025年，金地集团（600383）来自物业管理（885915）业务的收入为80.6亿元，同比增长3.23%，物业出租及其他则带来收入36.08亿元，同比下滑15.69%。

整体而言，贡献了66.62%业绩的房地产（881153）开发业务依旧是金地集团（600383）的重点。去年，该公司结合好房子政策导向，推动四代住宅及健康装修的研发及落地工作，提升产品力。同时把握市场结构性机遇，获取上海松江区及杭州临平区两宗稀缺低密墅类用地，试图做优增量。

存量方面，公司主动调整资产结构、加大存量盘活力度，通过“土地置换、商改住、存量房收储、自持转可售”等多重路径，全年落地存量资产盘活项目22个。比如，其在杭州实现自持住宅的收储，在湛江完成存量商业用地到住宅用地的变更，在天津实现自持住宅项目转可售的获批。

截至报告期末，金地集团（600383）总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，一、二线城市占比约79%。2026年，公司计划新开工面积46万平方米，竣工面积171万平方米。