4月10日晚间，东百集团（600693）(600693)披露2025年度报告。2025年公司实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71%；净利润1.42亿元，同比增长7.06%；归母净利润4,576.31万元，同比增长5.23%，实现营收、净利双增长。同时，东百集团（600693）经营质效大幅提升，2025年经营性净现金流6.96亿元，同比增长150.10%，息税折旧摊销前利润(EBITDA)为7.40亿元。

2025年，中国商业零售迈入存量竞争、业态重构的深度转型期，仓储物流迈向智能绿色、资产高效的高质量发展。面对行业格局重塑与周期（883436）波动双重考验，东百集团（600693）以长期主义为底色、双轮驱动为核心战略，深耕能力建设与生态协同，在行业变革浪潮中，以战略定力筑牢穿越周期（883436）的壁垒，以长远布局打开全国化发展的未来空间。

重构商业价值长期逻辑

报告期内，东百集团（600693）商业零售板块完成战略升维，构建起核心城市资产+文商旅融合+轻资产输出的全域商业生态闭环，实现从“卖空间”到“造生态、领消费（883434）”的身份跨越，以长期运营能力锁定区域商业话语权。

公司深耕福建、甘肃两大战略腹地，依托核心地段稀缺资产，打造区域商业绝对标杆。兰州中心以45.11亿元销售额、近3900万人次客流稳居甘肃市场第一，57家首进品牌、30个全国TOP10品牌，夯实西北商业龙头地位；福州东百中心28.88亿元销售额、37家首店落地，持续引领福建品质消费（883434）潮流。两大旗舰项目以内容力、品牌力、运营力，成为区域消费（883434）复苏的核心引擎，构建起难以复制的长期商业壁垒。

从城市核心商圈到县域商业、从年轻潮流到家庭消费（883434）、从传统零售到文商旅融合，东百打造全维度消费（883434）场景矩阵。东百城永嘉天地、福安东百城客流持续增长，精准锚定细分客群；福清东百利桥古街以2166万人次客流、39%同比增速，获评国家3A级旅游景区，成为文商旅融合与城市更新（885991）范本，开辟商业增长新赛道。

同时，东百集团（600693）还以兰州、福州标杆项目为蓝本，将招商、运营、物业、营销全链路能力标准化，成功承接兰州新区新投中心项目，打造城市商业焕新专家轻资产品牌。这一战略布局，标志着东百商业从“重资产深耕”向“轻重并举”转型，以低风险、高周转模式，为长期规模化扩张奠定基础。

仓储物流战略拐点兑现

2025年东百仓储物流板块构建“投建招退管”全闭环资本运作体系，向智能绿色、轻重结合的现代物流基础设施运营商转型，长期价值迎来集中释放。

报告期内，公司11个自持物流项目全面竣工，总建筑面积达110万平方米，完成核心城市群物流节点布局，为长期服务全国消费（883434）供应链筑牢硬件基础。

去年，仓储物流板块主营业务实现收入1.90亿元，同比增长37.72%；新增及续租租约面积超55万平方米，同比增长93%。客户覆盖京东（JD）、SHEIN、顺丰（002352）冷运、比亚迪（002594）等头部企业，从传统物流向电商、智能制造、冷链等高景气赛道延伸，优化客户结构的同时，锁定长期稳定租金收益。

此外，东百集团（600693）多个物流园屋顶分布式光伏电站项目发电并网运营，打造绿色物流园区，契合国家双碳战略；仓储物流资产证券化获上交所反馈，完善公司以“管理”为核心的“投建招退管”闭环，大幅提升资产流动性与回报率，为物流板块长期可持续发展注入资本动能。

东百集团（600693）表示，未来将始终以长期主义为指引，深耕生活消费（883434）领域基础设施运营，把握消费（883434）复苏与行业转型的长期红利，以成熟的运营能力、灵活的商业模式、优质的资产布局，为股东、客户与市场创造持续、稳定、长期的价值，在行业变革中抢占先机，迈向更高质量的发展新征程。(胡敏)