蓝鲸新闻4月22日讯，4月21日，陆家嘴（600663）发布2025年业绩报告。数据显示，公司2025年实现营业收入181.67亿元，同比增长24.00%；归母净利润为12.26亿元，同比下降18.74%；扣非净利润为11.98亿元，同比下降19.09%。

房地产（881153）销售（含投资性房地产（881153）转让）收入达97.09亿元，占总营收53.44%，成为第一大收入来源；房地产（881153）租赁收入30.07亿元，占比16.55%，两项合计贡献七成营收，收入结构持续向开发与持有型物业双轮驱动收敛。上海地区实现收入179.70亿元，占总营收98.92%，区域集中度进一步提升；天津地区收入1.97亿元，占比仅1.08%，市场布局持续聚焦核心城市高能级地段。

毛利率方面，整体毛利率为36.26%，同比下降8.10个百分点。其中，房地产（881153）销售业务毛利率同比减少9.10个百分点，主因川沙锦绣云澜和东方悦澜等高价竞得地块项目集中结转，土地成本较高所致。行业层面，当前处于销售回款加快但盈利承压的阶段性周期（883436），部分高价地项目结转对毛利形成普遍性拖累。

费用端压力显著。销售费用达2.67亿元，同比上升42.24%，在营收增长24.00%背景下明显超速扩张，对利润形成实质性挤压；财务费用为13.95亿元，同比微增2.61%。叠加苏州绿岸项目计提存货跌价准备9.78亿元，进一步加剧利润下滑压力。非经常性损益总额为2746.71万元，占归母净利润比例为22.33%，其中非流动性资产处置损益2649.56万元为主要构成项，政府补助932.77万元为次高构成项。

现金流表现强劲。经营活动产生的现金流量净额为104.59亿元，同比增长694.84%，财报披露原因为本年度住宅销售回款流入较上年度大幅增加。该指标显著改善，反映销售回款效率提升及资金周转能力增强，但尚未完全对冲利润端下行压力。

股东结构与分红安排方面，报告期末股份总数及股本结构未发生变化，无前十大股东进出信息。2025年度拟派发现金红利30210.92万元（每10股0.6元），叠加中期分红31872.52万元，合计派发62083.44万元（含税）。