在城市发展的宏大叙事中，那些承载着无数人青春记忆的老校区，如同一位位静默的见证者。当城市更新（885991）的浪潮涌来，如何为它们注入新的活力，使其在功能上重获新生，在情感上延续文脉，成为一道关乎“成长”的命题。近日，华建集团（600629）上海建筑设计研究院有限公司（下文简称“上海院”）凭借前瞻性的设计理念与综合性的技术解决方案，成功原创中标三亚市第二中学提升改造项目。这既是对城市核心区存量空间的精细化“再织造”，也是一次以“有机更新”理念回应教育现代化需求的生动实践。
三亚二中改造后 校园整体鸟瞰效果图
01
背景与挑战
老城名校的“成长烦恼”
项目位于三亚市中心城区天涯区，校园前临三亚湾，后依三亚河，地理位置核心。这所拥有42亩土地的学校，在校舍建筑、设施老化、功能缺位、空间局促等多重压力下，面临着典型的“成长烦恼”：第二教学楼的安全性鉴定为Dsu级，急需加固；专业教室、学生食堂、活动场地严重不足；校内人车混流，停车位短缺；原有绿地率仅7.33%，环境品质有待提升。本次更新改造，绝非简单的“涂脂抹粉”，而是一次基于严谨诊断后的系统性“外科手术”，目标是在有限的用地与复杂的现状中，实现功能、空间、环境与安全的全面跃升。
现状问题分析：交通流线混乱、建筑立面老旧、活动空间不足
02
原创策略
“微创手术”与“功能织补”
面对用地紧张、需正常教学的现实，上海院设计团队摒弃了大拆大建，创新性地提出 “分期提升、精准织补、城市友好” 的核心策略。设计犹如一场精密的“微创手术”。
分期实施，动态生长：规划明确分期建设路径，一期优先解决最紧迫的综合楼、食堂及校园安全环境提升；远期逐步完善其他功能，让校园在运营中实现有机生长。
远期规划设计
空间重构，人本优先：通过拆除部分老旧宿舍楼，腾挪出空间新建一栋6层综合楼，补充核心教学功能。同时充分考虑未来远期规划建设，打造以运动场为中心的围合式校园布局。
重新梳理交通流线，实现有限条件下的人车分流：将校园空间划分为教学、运动、生活三大清晰区域，以“五座校园浮岛”（缓冲岛、科学岛、文化岛、生态岛、活力岛）的景观概念，串联起多样化的学习与休憩场景，绿地率大幅提升至35%。在城市空间更新上充分利用学校东北角一栋老建筑拆除所释放出的空间形成“城市缓冲区”。同时增设一处接送校门，流线上贯通教学区东西向人行轴线，结合景观设计塑造一处供接送家长休息等候的趣味空间。
校园主要建设内容（黄色：更新提升、粉色：新建内容）
新增校园入口及景观形成缓冲岛，缓解接送压力的同时，丰富多样成长场景
立面焕新，文脉延续：对保留的第一、第二教学楼、科学楼、教师宿舍等进行整体立面改造与室内修缮。统一规整空调（884113）机位与外墙管线，采用白色涂料与彩色铝板等材料，以现代简洁的语言重塑建筑形象，使老建筑焕发新颜，并与新建建筑和谐共处。
新增综合楼6F（1F食堂、2-5F专业教室、6F办公区）
03
技术赋能
绿色、智慧与韧性校园
项目深度融合多项前沿专项技术，旨在打造一个可持续发展的示范校园：
绿色低碳：按照不低于一星级绿色建筑标准设计，采用装配式结构，绿色建材（850107）应用比例不低于30%。屋顶计划铺设约53.9kWp光伏系统，并综合运用高性能围护结构、雨水回用、导光管照明等措施。
海绵城市：通过透水铺装、下凹式绿地、雨水花园、生态植草沟等组合措施，实现年径流总量控制率35%的目标，让校园像海绵一样呼吸。
智慧安全：构建涵盖智能视频监控、入侵报警、电子巡更、车库智能管理的综合安防（885423）系统，并设置全面的校园智能化管理平台，保障师生安全，提升管理效能。
结构安全：对Dsu级危房（第二教学楼）进行专业的结构加固设计，并对其他建筑进行必要的安全修缮，从根本上消除隐患。
景观设计意向展示
三亚市第二中学提升改造项目，是上海院在城市更新（885991）领域，特别是复杂建成环境下教育建筑更新的一次深度探索。它不仅是物理空间的改造，更是对教育模式、校园生活、城市关系的重新思考。我们以原创设计为笔，在有限的土地上描绘无限可能，让这座老校在保有记忆温度的同时，蓬勃生长为一个功能复合、环境优美、安全韧性的现代化“学习村落”，为三亚“儿童友好城市”建设贡献一个坚实的样板，也为城市核心区的有机更新提供了可借鉴的“上海院方案”。
三亚市第二中学提升改造项目
建设单位：三亚市三亚湾开发建设有限公司
用地面积：约2.8万㎡
建筑面积：约2.2万㎡
设计时间：2026年（原创设计）
项目总监：朱城
设计总负责人：何文湘、李旎
建筑方案团队：李旎、高飞、许东妮
建筑专业：陈东、王国贤、陈川腾、吴英帅、陈小雯、杜志天
结构专业：路岗、李高岩、吴蒙捷、蔡子继、谢宗三
给排水专业：李达富、解婧晗
暖通专业：张志亮、李鎔成、张丽君
电气专业：杨晃华、符膳、陈水卫、何棹汀
海绵城市：燕艳、计翔
标识设计：李捍原、侯雷
景观设计：沈磊、欧彧、赵焱、范丽青、樊建斌、乐烨、朱凌云
基坑支护：易礼、朱克林
