近日，深圳市捷顺科技（002609）实业股份有限公司成功中标SOHO中国（HK0410）上海6个商业写字楼停车场承包项目，中标金额1.61亿元。捷顺科技（002609）将与北京搜厚物业管理（885915）有限公司就SOHO中国（HK0410）旗下位于上海的六个商业广场、写字楼停车场，开展为期五年的运营管理合作。项目涵盖SOHO东海广场、SOHO复兴广场、SOHO中山广场、外滩SOHO、古北SOHO和SOHO天山广场，共计3325个车位。此次合作是捷顺科技（002609）在超一线城市核心商业区规模化运营的重要突破，体现了市场对捷顺科技（002609）停车资产数字化运营能力的认可。

行业进化：从“服务配套”到“价值经营”

当前，城市停车难题已从增量建设转向存量优化。统计显示，尽管全国存在数千万车位缺口，但大量存量泊位使用效率却不足50%。单纯增加车位已难以解决停车矛盾，提升既有车场的运营效率、挖掘停车资产综合价值成为行业关键。

为此，作为行业首家完成从支付到停车经营全链路转型的企业，捷顺科技（002609）重新定义“停车经营”，即“以经营思维重构停车产业，从单一服务到多元增收，从空间配套到价值引擎，深挖停车空间增长潜力，解锁存量资产增值逻辑，开辟停车产业价值新蓝海”，而停车资产数字化经营服务（停车场承包服务）正是“停车经营”的核心一环。

停车资产数字化经营服务，核心是将停车场视为可独立运营、多元创收的资产，通过全域数字化运营，实现对停车资产的精细化管理和多元价值挖掘，在提升资产收益与服务品质的同时，有效支持招商稳商赋能客户主业，重塑停车场在现代商业与城市中的角色。捷顺科技（002609）依托“智能硬件+平台软件+运营服务”的全链条能力，已在该领域探索形成行业领先的运营方案。此次SOHO中国（HK0410）项目的合作，正是该模式在高端商业综合体场景的一次集中落地。

实践落地：为沪上地标打造数字化运营服务

本次中标的六大广场均位于上海核心地段，属高端商业综合体，对停车运营的效率、体验与商业协同能力要求极高。捷顺科技（002609）将为其提供覆盖基础运营、用户体验与商业联动的全周期（883436）数字化运营服务。

运营增效：全域数字化，让资产“增值”

在资产运营层面，捷顺“新一代停车场云托管”通智能硬件、AI+主动服务、智能防逃费与全流程托管服务，实现堵漏增效、降本增收，确保基础收入应收尽收。

同时，基于平台数据分析能力，可实施分时分区定价、车位错峰共享、企业团停、停充联动等精细化策略，深度挖掘每个车位的时空价值，将显著提升车位利用率和综合收益。

体验升级：全流程线上化，让停车“无感”

在车主服务体验方面，捷顺将把“捷停车”平台的线上服务能力与项目深度结合。车主通过其车位优选功能可线上完成车位预约、室内导航、优惠领取、无感支付等操作，日常通勤用户也可在线办理月卡、获取电子发票。通过优化出入场流程、提供找车引导等服务，减少车主停车过程中的等待与困扰，提升停车体验，间接增强商业项目对用户的吸引力。

生态联动：“停车+消费”，让流量“转化”

在商业协同赋能方面，捷顺将尝试建立停车与商业消费（883434）的联动机制，打造的“停车+消费（883434）”联动方案，将为商家提供消费（883434）与停车无感减免的优惠引流新入口，有效带动商业客流与停车收益同步增长。

例如，车主在商场消费（883434）可自动抵扣或减免停车费，将停车流量有效转化为商业客流。同时，基于停车数据分析，可帮助运营方了解客流规律，为商户的营销活动、业态调整提供参考，提升商场整体活力与租户黏性，用于助力招商稳商反哺主业。

专业积淀：可复制的模式与可持续的服务能力

停车资产经营是一项需要长期投入和专业积累的工作。捷顺科技（002609）近年来已在全国100多个城市，运营管理超过200个停车场项目，包括郑州龙湖金融中心、上海长宁国际、深圳中洲控股（000042）金融大厦、重庆公租房等众多知名地标与复杂业态，累计运营车位超过160万个。在项目运营中，捷顺已形成从数字化部署、人员培训、流程优化到持续数据分析迭代的运营体系，能够根据车场实际情况动态调整策略，确保持续的价值提升。

此次中标SOHO中国（HK0410）项目，是捷顺科技（002609）“停车资产数字化经营”模式在高端商业领域的又一次重要实践。它不仅验证了捷顺从智能硬件、软件平台到运营服务的综合服务能力，也为其在一线城市核心区的规模化拓展提供了又一范本。未来五年，捷顺将进一步积累一线城市核心商业区停车资产的管理经验，为更多同类项目提供参考。