“退房”跨界芯片，老牌房企京投发展（600683）(600683.SH)近期的资本动作受关注。
日前，京投发展（600683）披露对外投资计划，正在筹划通过现金方式收购关联方持有的西安奇芯光电科技有限公司(以下简称“奇芯光电”)股权，公司拟收购的资产尚未达到合并报表的条件。
长江商报记者注意到，尽管本次收购尚处于筹划阶段，且奇芯光电处于亏损状态，但此次跨界布局，仍让市场对这家老牌传统房企的转型前景产生较高预期。公告发布当日，京投发展（600683）股价涨停并触及异常波动。
此番异动也迅速引发监管关注。上交所很快对京投发展（600683）发出问询函，就公司在持续大额亏损的情况下向关联方跨界收购未盈利标的股权的原因及合理性、标的作价、是否存在内幕信息提前泄露等核心问题展开穿透式问询。
数据显示，2023年至2025年，京投发展（600683）连续三年业绩亏损，归属于上市公司股东的净利润(以下简称“归母净利润”)累计亏损29.3亿元。截至2026年3月末，京投发展（600683）资产总额564.64亿元，资产负债率高达92.5%。
值得关注的是，此次跨界投资前不久，京投发展（600683）曾筹划向控股股东剥离现有房地产（881153）业务，坚定“退房”转型决心。
二级市场上，年初至今，京投发展（600683）股价累计已上涨超350%。
跨界投资股价提前涨停
5月11日晚间，京投发展（600683）披露对外投资计划，正在筹划通过现金方式收购公司控股股东北京市基础设施投资有限公司(以下简称“京投公司”)旗下北京新基建产业一期股权投资中心(有限合伙)(以下简称“新基建股权投资中心”)所持有的奇芯光电股权，资金来源主要为公司自有或自筹资金。本事项尚处于筹划阶段，能否达成尚需相关各方进行协商并对可行性等进行进一步论证。
根据初步研究和测算，本事项预计不构成重大资产重组。本事项拟采用现金方式，不涉及上市公司发行股份，也不会导致上市公司控制权变更。
据了解，奇芯光电成立于2014年，经营范围包括光电子器件制造、集成电路（885756）芯片及产品制造、光通信设备（881129）制造、半导体（881121）分立器件（884090）制造、集成电路制造（884227）、集成电路（885756）设计等。
天眼查显示，DONG CHENG作为奇芯光电的第一大股东、实控人，直接持股比例为23.7884%。新基建股权投资中心为奇芯光电第二大股东，持股比例20.9052%。此外，奇芯光电的股东方包括重庆巴南国资、西安国资、达晨系等。
京投发展（600683）此次计划收购的部分，即新基建股权投资中心持有的奇芯光电不超过20.9052%股权。不过，京投发展（600683）表示，公司拟收购的资产尚未达到合并报表的条件，最终收购标的公司的股权比例(不超过新基建股权投资中心所持有的标的公司股权比例)及交易价格等交易方案尚未确定，能否达成尚需相关各方进行协商并对可行性等进行进一步论证。
此外，尽管京投发展（600683）未直接披露奇芯光电的财务数据，但公司称，奇芯光电2025年度及2026年第一季度尚处于亏损状态。
值得关注的是，发布收购计划的前后，京投发展（600683）股价出现异常。其中，5月8日，京投发展（600683）股价涨停。公告发布当日即5月11日，京投发展（600683）股价再次涨停并触及异常波动。公告发布之后，5月12日，京投发展（600683）收获第三个涨停板。
5月13日，京投发展（600683）股价回落，盘中逼近跌停，尾盘收跌7.63%，报19.26元/股。年初至今，京投发展（600683）累计已上涨超350%。
这一异常现象也引起监管部门重点关注。问询函中，上交所要求京投发展（600683）补充披露本次收购事项的具体过程，并按照规定全面自查并核实公司控股股东、实际控制人、董事、高管、交易对方及其他相关方等内幕信息知情人近期股票交易情况，说明是否存在内幕信息提前泄露的情况；自查前期信息披露是否真实、准确、完整，是否存在未及时披露重大事项的情形。
连亏三年推进剥离房地产资产
“本事项若能顺利实施，预计有助于优化公司产业结构。”对于投资奇芯光电的原因，京投发展（600683）如此解释。
事实上，作为老牌房企，京投发展（600683）同样面临传统主业盈利能力弱的问题。数据显示，2023年至2025年，京投发展（600683）持续亏损，各期营业收入分别为106.41亿元、14.17亿元、57.16亿元，归母净利润亏损6.59亿元、10.55亿元、12.16亿元，扣非净利润分别为亏损7.03亿元、11.19亿元、12.58亿元。
最近三年，京投发展（600683）的归母净利润和扣非净利润分别累计亏损29.3亿元、30.8亿元。
2026年一季度，京投发展（600683）的营业收入为8.29亿元，归母净利润和扣非净利润亏损1.28亿元、1.29亿元。
长江商报记者注意到，3月中旬，京投发展（600683）对外宣布，公司拟将持有的房地产（881153）开发业务相关资产及负债转让至京投公司。如果顺利剥离资产完成，京投发展（600683）将不再从事房地产（881153）开发业务，坚定“退房”转型决心。
但对于京投发展（600683）而言，投资奇芯光电属于跨界进行业务布局，二者业务差距较大，且奇芯光电尚处于亏损状态，后续双方能否实现有效资源整合、达成预期协同发展效果，仍存在较大不确定性。
问询函中，上交所要求京投发展（600683）补充说明奇芯光电主营业务的基本情况，并结合公司主营业务经营情况和发展战略，说明公司在持续大额亏损的情况下向关联方跨界收购未盈利标的股权的原因及合理性，是否会对公司持续经营能力造成不利影响，是否会损害中小投资者利益。
不仅如此，由于交易对手方新基建股权投资中心为京投发展（600683）的关联方，上交所还要求京投发展（600683）结合标的公司前期历次估值和新基金入股情况、本次收购作价或作价区间及确定依据，说明保障本次交易作价的合理性和公允性的措施，以及后续是否存在一揽子交易安排。
此外，京投发展（600683）的收购资金也成为关注重点。上交所要求京投发展（600683）结合公司现金储备、负债情况、营运资金需求等，说明本次收购资金来源和支付安排，是否会对公司现金流及偿债能力产生不利影响。
数据显示，截至2026年3月末，京投发展（600683）资产总额564.64亿元，资产负债率高达92.5%。
