中指研究院讯：5月19日，北京迎来丰台区太平桥宅地出让，四家房企现场激烈争抢，最终保利发展（600048）力克群雄，以总价41.544亿元斩获地块，溢价率15.40%！

京土储挂（丰） [2026] 017号地块，位于北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地，用地性质为住宅用地，土地出让面积36038.81㎡，规划建筑面积72078.00㎡，容积率2，起始价36.00亿元，起始综合楼面价49946元/㎡。出让文件要求，本项目应在FT00-0608-0001地块内配置9000㎡规划养老设施1处，800㎡规划社区管理设施1处，含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

该地块吸引了保利发展（600048）、建发、招商蛇口（001979）、厦门国贸（600755）四家房企现场竞价，竞价环节异常激烈，开拍不到20分钟举牌（885587）次数便超过100轮，最终经过151轮举牌（885587）竞价，最终保利发展（600048）以总价41.544亿元竞得该地块，成交综合楼面价57638元/㎡，溢价率15.40%。扣除养老设施、社区管理设施面积后，实际住宅楼面价66707元/㎡。

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北京房地产市场月报2026年04月

▌京土储挂（丰） [2026] 017号

地块位置：北京市丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地

建设用地面积：36038.81㎡

规划建筑面积：72078.00㎡

起始价：360000.00万元

成交总价：415440万元

成交综合楼面价：57638元/㎡

溢价率：15.40%

竞得人：保利发展

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地块所处太平桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁9号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离六里桥东地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京小学广外校区、重点中学北京四中(广外校区)、三甲医院（884301）北京世纪坛医院（884301）、购物中心米兰·Life生活广场等生活配套。公园景点方面，周边有太平桥人口文化园、福州阳岐严复纪念馆(北京分馆)等68个公园景点。