在供应端更聚焦优质地块的背景下，房企更愿意在高品质项目上加大投入。
得益于第四批次供地结构的显著优化，上海土拍市场迎来高热度收官。核心区优质地块的集中入市，直接点燃了房企的补仓热情，多幅地块触达高价热抢。
根据上海第四批次土地出让安排，5宗地块于5月28日和29日两天举行现场出让。其中，两幅地块触发地块中止价，转入竞高品质建设指标环节。
最终，5宗地块累计成交用地面积达130046平方米，计容建筑面积约为193158平方米，成交总金额约为110.4亿元，保利发展（600048）连落两子，大华、上海城投、保利置业均有斩获。
从参拍企业来看，此次土拍共吸引合计20家企业或联合体参与，以国央企及本地城投平台为主，其中，两宗地块的报名房企超过十家，反映当前房企对城市核心区域地块及成熟板块高品质住房产品，仍保持较高的拿地预期。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进表示，从央企、国企到本土民企、联合体，不同类型企业在土地市场中各展所长，形成良性互动。这种多元竞合格局，既体现了市场参与者信心的分化与修复，也说明优质城市土地市场正成为各类资本共同看好的价值领域。
其中，闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块为此次竞争最激烈地块，大华、建发、招商、保利发展（600048）、象屿和金茂联合体经过136轮竞价，最终由大华集团以36.55亿元斩获，溢价率达40.7%，楼面价约41640元/平方米，刷新浦江板块单价纪录。
不仅如此，同时竞报商品住宅装修标准4000元/㎡，竞报公共服务设施面积1670㎡，竞报高端人才面积比例2%。
闵行区这块地容积率仅1.05，且地处浦江核心成熟生活圈，为“城市型”低密项目。距离8号线芦恒路站约1公里，邻近济阳路高架、浦星公路干道，同时可快速连接南北高架。
1.5公里范围内覆盖浦江城市生活广场、绿地乐和城、红星美凯龙（HK1528）等大型商业综合体，3公里内集聚上海师范大学附属闵行第三小学、向明中学(浦江校区)等全龄段优质教育资源，以及仁济医院（884301）南院、复旦大学附属耳鼻喉医院（884301）等三甲医院（884301），生活配套设施完善。
浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块溢价率也高达40.04%，并进入了第二轮竞高品质环节。这块地更是吸引了陆家嘴（600663）集团、保利置业、中海、建发、金茂、中建东孚、绿城、招商、华润和越秀联合体9家竞买人。最终，保利置业以348837万元竞得，楼面价82062元/㎡。同时竞报商品住宅装修标准6000元/㎡，竞报公共服务设施面积660㎡，竞报高端人才住房配建比例2%。
“这块地是浦东新区提升现代城镇风貌、打造品质生活社区的重要区域。”中指研究院上海数据总经理张文静表示，地块交通便利，距离6号线临沂新村站仅300米，出行高效便捷。距临沂百联购物中心仅300米，日常购物轻松可达，充分满足居民生活和消费（883434）需求，同时距浦南医院（884301）约500米，综合配套设施丰富。最重要的是，地块紧邻世博水环白莲泾段，坐拥优越的滨水景观空间。结合滨江步道优势，让居民享受推窗见绿、出门进园、举步亲水的高品质诗意生活。
整体来看，保利发展（600048）可谓第四批次土地出让的最大赢家，两天斥资约19.41亿元接连斩获了虹口区C080403单元hk153-02地块和青浦区QPS5-0001单元36a-02地块，布局上海的决心较大。
此外，虹口区C080301单元hk306-08地块也是上海内环核心的高热板块。最终由上海城投以19.3亿元竞得，溢价率35.6%，成交楼面价为10.85万元/平方米，成为此次土拍楼面价最高的地块。
虹口区地块邻近北外滩“黄金三角”板块，是未来全球顶级中央活动区的重要承载区域。作为内环内稀缺地块，地块邻近瑞虹国际社区，居住氛围成熟，周边轨交4号线、10号线多站点环绕，同时距北横通道新建路入口约4分钟，可快速接驳城市各核心区域。地块邻近上海标杆商圈瑞虹天地，商业配套业态丰富、能级突出。周边还邻近上海市第一人民医院（884301）、华师大一附中、东余杭路幼儿园等优质医疗、教育资源。
严跃进表示，在供应端更聚焦优质地块的背景下，房企更愿意在高品质项目上加大投入，提升产品标准与服务水平。土地市场正从“数量扩张”转向“价值创造”，这将进一步推动城市空间优化、居住品质提升和房地产（881153）行业的高质量转型。
