6月3日，算力基建细分领域的光模块板块个股上涨。其中，有2只地产股，京投发展（600683）、万通发展（600246），因与“光”相关，今日均收获涨停。
京投发展累计涨幅逾266%
此前被问询
6月3日盘中，京投发展（600683）拉升涨停。据记者观察，截至2026年6月3日，京投发展（600683）在98个交易日中，股价从年初的4.27元飙升至15.63元，累计涨幅约266%，期间最高触及20.85元，最低即为年初的4.27元。
值得关注的是，此前京投发展（600683）股价异动，引发了上交所火速问询，要求核查是否存在内幕信息提前泄露。此后公司虽回复自查无内幕交易，但“卡点涨停”的事实仍令市场质疑。
市场人士认为，京投发展（600683）2026年的暴涨并非由基本面改善驱动，而是困境房企跨界转型的预期。
此前(3月15日)，公司公告拟将房地产（881153）开发业务相关资产及负债转让至控股股东京投公司，预计构成重大资产重组，此举向市场传递了彻底转型的信号。彼时公司已连续三年巨亏(2023–2025年归母净利润累计亏损约29.3亿元)，资产负债率高达92.5%。
随后，5月11日，京投发展（600683）公告筹划以现金收购控股股东旗下奇芯光电不超过20.9052%股权，正式切入光电子赛道。奇芯光电主营硅基改性光子集成芯片、高速光器件等，产品覆盖400G/800G数据中心光模块核心元器件。
但是，值得关注的是，奇芯光电2025年净利润亏损6110万元、2026年一季度仍亏损2179万元。
而且，京投发展（600683）对收购奇芯光电本身存在重大不确定性。交易尚处筹划阶段，最终收购比例、作价均未确定，且需履行内外部审批程序。公司明确提示“可能出现因内外部因素变化导致交易终止的情况”。若收购失败，当前基于转型预期的估值将面临剧烈修正。
“跨界转型对房企是巨大的考验，企业需要面对技术快速迭代、市场竞争激烈等持续性的挑战。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进接受上海证券报记者采访时表示。
地产公司转型
站在“光”里
万通发展（600246）也是“转型”站在“光”里的地产公司。今年5月29日其股价创出新高，达到17.70元/股。
2025年8月11日，公司公告筹划以增资及股权转让方式合计投资8.54亿元取得北京数渡信息科技有限公司62.98%股权，正式切入通信芯片赛道。数渡科技主营高速通信芯片、光模块核心元器件，同属于站在“光”里概念。
万通发展（600246）2025年年报表示，公司顺利完成对数渡科技的控股收购，正式切入先进数字芯片行业，该收购事项与公司整体发展战略高度契合，为公司业务转型升级、拓宽发展空间奠定了坚实基础。
万通发展（600246）6月2日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题时表示，数渡科技的SD85系列芯片第二款144通道规格的交换芯片已投片，预计将在2026年内实现市场化销售。但芯片从送样验证到规模化出货仍需经过严格的客户测试、系统适配、稳定性验证及批量采购决策，周期（883436）较长。
另外，值得关注的是，近期公司发布股票交易异常波动公告表示，通过增资及股权转让的方式取得数渡科技控制权后，数渡科技于2025年9月30日纳入公司合并报表范围。数渡科技2025年10-12月实现收入4568.25万元，净利润-3884.03万元。截至本公告披露日，数渡科技的营收对公司整体营收影响较小，尚处于亏损状态。
公告还表示，未来若数渡科技产品不符合市场需求、行业竞争加剧等，导致销售收入或盈利水平不达预期，数渡科技存在持续亏损的风险，可能对上市公司持续经营产生不利影响。敬请广大投资者注意投资风险。
