十五五开局，看城市更新的“华设实践”

十五五开局

日前，《国家城市更新"十五五"规划》正式发布，明确提出要推动存量空间功能重构、低效用地再开发、城市基础设施升级，城市更新正式上升为国家级战略工程。作为城市更新战略的核心践行者，华设设计集团已在存量资产盘活领域积累了丰富的项目经验——近日竣工验收的常熟青墩塘路地块改造项目，正是其中的生动缩影。

青墩塘路项目位于常熟青墩塘路187号，用地约0.9公顷，总建筑面积2538平方米。随着G204国道改造为城市快速路，地块原有的公路管理功能自然消解——场地内建筑空置、路面未硬化、滨水空间围墙封闭，成为典型的城市低效用地。

被动的是功能退出的必然，主动的是更新介入的及时。项目团队敏锐捕捉到地块紧邻常熟建材（850107）市场、周边日间产业客群密集的区位特征，以“保留+改造+提升”为原则，将废弃的公路站房转化为集办公、餐饮、零售、休闲于一体的文创生活体，让“沉睡资产”焕发新生。

项目不改结构主体，不搞大拆大建。原有3层办公楼改造为文创办公空间出租，沿街配套用房改造为商业业态，简易搭建的零星建筑予以拆除释放场地活力。用最小的工程代价，实现了从“低效物业”到“经营性资产”的身份转换。

改造完成的建筑重新招商运营，招商定位精准匹配了地块当前最紧缺的功能缺口，且恰好承接了青墩塘快速路通车后释放的交通红利，是“存量更新+功能补位"的典型成功路径。

地块内一座建成30余年的废弃信号塔被完整保留，通过整体彩绘改造为公共艺术装置。它不再是锈迹斑斑的工业遗存，而是片区两代人的生活记忆锚点。这种“轻介入、重保留”的手法，正是城市更新区别于“旧城改造”的核心所在。

场地设置机动停车位56个，其中充电桩（885461）24个，西侧停车区采用光伏屋面车棚兼顾绿色节能。同步完成给排水管网提升、电力设施更新、监控及智能化改造，让老旧物业实现“面子新、里子实”。

青墩塘路项目的意义，不仅在于9亩地的焕新。它验证了一套可复制的城市更新方法论：产权清晰的老旧物业，不需要推倒重来，精准定位+适度投入，就能让低效资产重新产生现金流。

这恰好与“十五五”城市更新规划的方向高度契合——不搞大拆大建，注重功能提升、存量盘活、社区营造。一个不到3000平方米的改造项目，为城市更新领域的“低成本、高效益”实践提供了真实样本。

从黑廊巷的省级示范，到光华门菜场的产业化运营，再到青墩塘路的低效物业盘活——华设设计集团正加速构建从策划、设计到运营的全链条服务能力。未来，华设设计集团将持续深耕城市更新主业，为更多城市的存量空间价值释放贡献“华设方案”。