近日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》。这是我国首次从国家层面对未来五年城市更新工作作出系统部署，其历史意义不亚于当年的“棚改”政策。
规划明确提出：到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效。围绕好房子”建设、存量资源盘活、城市品质提升、可持续运营体系建设等方面，部署14项重大工程和7项政策举措。
字面之下，隐藏着一场深刻的范式转移。
政策落地需要怎样的能力？
奥雅交出一份答卷
过去二十年，城市更新的关键词是“拆、改、留”——以土地增值为核心，以物理空间再造为主要手段。而“十五五”规划首次将“可持续运营体系建设”提升至国家工程层面，这意味着：没有运营能力的更新，只会制造另一片“漂亮的空置”。
面对这份规划，单纯的设计能力、工程能力已远远不够。未来的城市更新项目，必须具备融、策、设、建、运一体化的系统能力。
这正是奥雅股份（300949）过去几年持续进化的方向。作为国内最早深耕城市更新领域的综合服务商之一，奥雅早已跳出传统景观设计的边界，正在逐步完成从空间改造到全链条价值赋能的转型。
尤其近期，奥雅再度升级核心能力，携手CBC建筑中心共同搭建城市更新全链条平台，全面打通融资、策划、设计、建设、运营、资产升值完整闭环，推动城市更新从物理空间改造迈向长效的城市价值再造。
多年来，奥雅始终坚持实战落地，以一个个标杆项目践行全新的更新理念。从深圳南头古城到洛阳洛邑古城，从大连东关街到多个老旧街区项目，奥雅不再是单纯的“空间改造者”，而是 “空间+内容+事件”的综合运营思考者与实践者。
奥雅深知：一片老街区能否真正复活，取决于它是否有持续吸引人的内容生态、社群活力和自我造血能力。设计是起点，运营才是终点，也是新的起点。
从系统焕新到长效运营 奥雅的一体化城市更新实践
规划中14项重大工程覆盖老旧小区、低效园区、历史街区、公共空间等多种类型。但奥雅在实践中发现：碎片化的单点改造，往往难以带动片区整体复兴。
真正的城市更新，必须跳出场地的物理边界，以“系统焕新”的视角重构区域价值，并以“长效运营”为目标建立自我循环的机制。
奥雅的方法论是 “融、策、设、建、运”全生命周期（883436）一体化。在项目启动之初，我们不再先画图纸，而是先回答三个问题——
这个片区缺什么？（人群画像与需求诊断）
谁愿意为此付费？（商业与运营模式预判）
五年后它如何自我运转？（可持续运营机制设计）
这便是“以运营倒推设计，以收益反哺更新”的核心逻辑。
深圳南头古城：“在地文化挖掘+持续内容事件”驱动街区复活。奥雅深度参与公共空间景观设计与节点改造，但设计只是起点。项目活力来源于前期对岭南广府文化的系统性梳理，以及对城中村原生生活状态的保留。通过引入本土文创主理人、策划古城灯会、城中村艺术节等持续事件，南头古城实现了从“城市伤疤”到“文化地标”的可持续转身。
*洛阳洛邑古城：“历史文脉活化+沉浸式业态”形成自我造血能力。奥雅参与了洛邑古城的景观提升与公共空间设计。项目没有停留于仿古建筑修缮，而是以运营前置思维植入汉服体验、夜间游园、非遗工坊等国潮内容，配合持续的文化节事，让古城成为洛阳文旅消费（883434）的新引擎。空间改造投入只是冰山一角，水面之下的内容策划与社群运营才是长效活力的关键。
*大连东关街历史文化街区：“原住民共生+微更新迭代”保持街区烟火气。奥雅在老街更新中不搞大拆大建，而是通过精细化空间改造激活街巷节点，同时建立商户共治机制和全年活动日历。项目以“微手术”换“长活力”，让百年东关街既有历史厚度，又有日常温度。
*合肥合柴1972文创园：“艺术事件牵引+年轻力社群运营”实现快速引爆与长效黏性。奥雅将老柴油机厂改造为艺术文创园区，但核心驱动力是持续的展览、市集、戏剧节等事件内容。通过主理人共创机制和会员运营体系，合柴1972已成为合肥青年文化的策源地，实现了从“打卡地”到“反复消费（883434）目的地”的跃迁。
从历史街区到工业遗存，从老旧商街到社区微空间，空间改造投入只是冰山一角，水面之下是内容策划、社群运营与长效机制的持续用力。
也正因如此，城市更新不应是财政的“无底洞”，而应成为可自我循环的“价值孵育器”。这正是“十五五”规划隐藏的深意，也是奥雅正在兑现的核心能力。
奥创引擎
让城市更新从“经验驱动”走向“数据智能驱动”
规划中14项重大工程涉及大量存量资产评估、更新优先级排序、运营效益预测等复杂决策。过去，这些工作主要依赖专家经验，周期（883436）长、误差大、难以复制——行业亟需一种更科学、更高效的决策方式。
作为行业内率先“All in AI”的企业，奥雅以前瞻视野，历时三年打造出专注城市更新与文旅场景的“空间智能体”——奥创引擎。它不是锦上添花的数字化工（850102）具，而是城市更新从“艺术”走向“科学”的关键底座。
该平台依托AI精准破解行业痛点，通过灵策、灵绘、灵运三大产品，分别对应决策辅助、设计提效、运营优化，以人机协同赋能城市更新全链条综合服务，推动行业从“经验驱动”迈入“数据驱动”。
如今，依托奥创引擎，奥雅已构建起“精准诊断—模拟推演—长效运营”的全链路数字化解决方案。
这一先发布局，正成为驱动行业转型的关键引擎。
*灵策。集成前沿空间算法与AI模型，为城市规划、设计与运营提供智能化的决策支持工具
*灵绘。用技术力量实现城乡空间迭代升级，成为行业“爆改神器”“招商神器”
*灵运。聚焦运营效率提升，通过一键生成短视频，以低成本实现高质量传播
奥雅相信，未来城市更新的竞争，本质是“数据密度”与“算法效率”的竞争。奥创引擎正在帮助奥雅从一家设计公司，进化为拥有城市级操作系统能力的科技运营企业。
奥雅的“十五五”新角色
城市韧性生长合伙人
《城市更新“十五五”规划》的发布，宣告了中国城市从“规模扩张”到“存量焕新”、从“钢筋混凝土”到“人心红利”的范式转移。在这条赛道上，谁能真正理解“人”的需求，谁能用运营与技术持续激活空间，谁就能赢得下一个十年。
这正是奥雅的答案。正如创始人、董事长兼首席设计师李宝章先生提出的 “心法、手法、算法”三位一体的城市更新方法论：心法回应“以人为本”的价值导向，手法对接“策设建运一体化”的能力要求，算法提供科学决策的数据支撑，三者共同构成奥雅城市更新实践的底层逻辑。
基于这一方法论，奥雅股份（300949），正以设计为原点，以奥创为引擎，以可持续运营为锚点，重新定义城市更新的中国方案。我们不只是空间的改造者，更是城市生命力的唤醒者、陪伴者、经营者。
未来，期待与更多城市合伙人一起，让每一寸存量空间，都长出新的故事。
*顺德北滘体育（884258）（儿童）公园·运动中心。奥雅股份（300949）历时三年打造，让场地从一片荒草成为全城奔赴的活力地标，实现“开园即爆满 开业即满租”的火热态势
*长春肆季南河伊通河岸。开业客流超10w人次，累计收入超300w元，光影秀活动荣登长春抖音热榜TOP1
*宜昌二马路历史文化街区。奥雅股份（300949）在保留历史和城市记忆的基础上，聚焦年轻人消费（883434）需求，激发老城活力，打造文化地标
