中指研究院讯：6月23日，北京迎来本月第四场涉宅用地土拍，同时这也是上半年北京宅地土拍收官战！本次土拍仅一宗通州区九棵树南6016地块，5家房企激烈竞价178轮，最终招商蛇口（001979）以总价10.217亿元斩获地块，溢价率20.95%！
北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块R2二类居住用地，编号京土储挂(通)[2026]027号，用地性质为住宅用地，土地出让面积21096.03㎡，规划建筑面积33753.65㎡，容积率1.60，起始价8.447亿元，起始楼面价25025元/㎡。
该地块开拍前已获5轮线上报价，保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、绿城、建发、中海共5家房企线下竞价173轮，最终招商蛇口（001979）以总价10.217亿元竞得该地块，成交楼面价30269元/㎡，溢价率20.95%。
今日成交地块南侧即九棵树南6017地块，2025年11月由中海以总价12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/㎡。
中指数据CREIS统计显示，2026年上半年北京共成交涉宅用地21宗，总成交金额340.11亿元。
图片来源：
北京房地产市场月报2026年05月
▌京土储挂(通)[2026]027号
地块位置：北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块R2二类居住用地
建设用地面积：21096.03㎡
规划建筑面积：33753.65㎡
起始价：84470万元
成交总价：102170万元
成交楼面价：30269元/㎡
溢价率：20.95%
竞得人：招商蛇口
图片来源：
地块所处梨园板块现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离九棵树地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区、三甲医院（884301）北京中医药大学东直门医院（884301）(通州院区)、购物中心北京通州领展广场等生活配套。景观资源方面，周边有天主堂、云景公园等50个公园景点。
