市北高新（600604）（SH600604，股价4.18元，市值78.3亿元）6月23日盘后公告称，其全资子公司上海开创企业发展有限公司（以下简称开创发展）及控股子公司上海市北高新（600604）云盟汇企业发展有限公司（以下简称云盟汇）与上海凯成控股有限公司（以下简称凯成控股）签订房屋销售合同，拟向凯成控股销售其位于上海静安区的多处房产及车位，三份合同总计金额近9.47亿元。
据公告，本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。本次交易已经市北高新（600604）第十届董事会第三十三次会议审议通过，已依法履行国资审批程序，无需提交股东会审议。
买方为上海静安区国企、民生保障平台
具体来看，市北高新（600604）此次资产出售共涉及三份合同。
市北高新（600604）全资子公司开创发展与凯成控股签订的合同，为出售位于上海市静安区康宁（GLW）路288弄2号11层—13层以及康宁（GLW）路288弄3号、5号、6号房产，建筑面积约1.75万平方米，房产的规划用途为商办，该合同总价款约6.12亿元。
市北高新（600604）控股子公司云盟汇则与凯成控股签订了两份合同，为出售位于上海市静安区共和新路3201弄5号15层—17层房产，建筑面积为7267.98平方米，房产的规划用途为商办，该合同总价约2.8亿元。同时，云盟汇还将向凯成控股出售位于上海市静安区共和新路3201弄3、10、11、12号地下2层停车位220个，建筑面积约1.02万平方米，该合同总价5500万元。
按此计算，三份合同总计金额近9.47亿元。
公告显示，凯成控股是一家成立于1994年9月的有限责任公司（国有独资），法定代表人为顾军，其注册地址便位于上海静安区共和新路上。该公司的经营范围包括投资管理；房屋拆迁服务；物业管理（885915）；建筑材料（881115）销售；轻质建筑材料（881115）销售等。
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，凯成控股是上海市静安区政府下属的重要国有资产经营和民生保障平台。
据人民网（603000）报道，2016年开始营业的上海和养临汾养护院便是由静安区国企凯成控股运营的。静安区政府曾将闲置的酒店和老厂房等物业资产无偿划拨给凯成控股，由他们进行养老院的改建与运营，让其实现市场化运作的同时，还具有一定的“托底”功能。
市北高新与买方本质上是“兄弟单位”
还需要指出的是，市北高新（600604）的控股股东是上海市北高新（600604）（集团）有限公司，其实际控制人同样是上海市静安区国资委。这意味着，买卖双方（市北高新（600604）与凯成控股）本质上是“同源”的兄弟单位。
每经记者注意到，双方的合同中约定了极其紧凑的付款节奏——要求买方在6月30日前集中支付85%的款项（首期20%+第二次65%）。这个时间点恰逢上市公司半年度财务结账的关键时刻。
对于此次资产出售对上市公司的影响，市北高新（600604）称，若合同顺利履行，将对公司的营业收入和净利润产生积极的影响。公司将根据合同履约义务以及收入确认原则在相应的会计期间确认收入，具体会计处理以及对公司经营业绩的影响情况需以审计机构年度审计确认后的结果为准。同时，本次签订合同的履行对公司业务的独立性不构成影响，不会因履行本合同而对合同对方形成依赖。
对于此次资产出售的目的，6月23日下午，每经记者多次尝试致电市北高新（600604），但公司证券部电话一直无人接听。
