深圳4-5月销售TOP排名前面的深圳湾沄玺、海晏府、观潮府，其中一大批客户就属于此。
深圳再现一宗高溢价地块。
6月25日，深圳挂牌出让宝安区新安街道宅地A002-0113，吸引招商蛇口（001979）+华润置地（HK1109）、中海地产、保利发展（600048）、建发房产等房企竞拍。最终，经过351轮竞价，该地块由保利发展（600048）以105.1亿元竞得，溢价率99.05%，成交楼面价8.79万元/平方米。
该地块区位优势突出，不仅紧邻海岸线，且区域内商业、学校、医疗等配套完善且供应品质比较高。值得一提的是，项目直面腾讯（K80700）全球总部企鹅岛，区域内互联网、AI半导体（881121）、高新技术、高端制造等企业是深圳最集聚的区域，购买力强劲。
具体来看，地块占地37357平方米，建面119535平方米，其中住宅104600平方米，允许分割转让；商业10095平方米，限整体转让；物业服务用房240平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12班幼儿园4100平方米，托育机构500平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。
需要注意的是，该地块容积率为3.19，低于隔壁观潮府的3.41。宝安中心区近三年出让的宅地容积率均维持在3.3以上，此次出让的3.19容积率创下区域近年新低，稀缺性凸显。
“该项目楼面价达到87924元/平方米，溢价率99.05%，对比邻近竞品深圳观去年约5.9万/平方米的楼面价，该项目楼面价涨幅近50%。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破15-20万/平方米，但考虑到AI半导体（881121）及储能（885921）、芯片相关产业投资主体退出热潮刚刚开始，预计后续造富热潮还在进行中，这估计是近期深圳在同一片区连续创造高价地，也是保利在该地价比周边地块还要高的情况下，仍旧要拿的原因。
目前，新房市场分化比较明显，特别是一线城市，受益于AI半导体（881121）及储能（885921）、芯片相关产业投资旺盛，国家在相关企业上市融资也非常鼓励，专门发布了相关扶持政策，投资者和私募和风投退出，将诞生了一批富裕人群，他们是近期高端豪宅，即超千万，甚至几千万消费（883434）的主力。比如，深圳4-5月销售TOP排名前面的深圳湾沄玺、海晏府、观潮府，其中一大批客户就属于此。
随着该地块落槌，深圳6月土拍市场圆满收官。据深圳公共资源交易中心数据，上半年全市累计成交6宗住宅用地，总出让金额突破250亿元，较去年同期实现增长。值得关注的是，6月单月市场表现较为亮眼，涉宅用地楼面价首破10万元/平方米，刷新全国单价纪录，同时多宗地块接连触及价格上限，市场热度显著升温。”
李宇嘉表示，近期深圳土地市场比较热，接连出让几宗高价地块，且均位于前海、深圳湾、宝中(自贸区核心区)等热点区域，显示了央企开发商新增货值集中在热点城市的热点片区，一方面证明地方政府在该区域着力于高品质项目集聚区，同时热点地块集聚，还能提升片区整体配套和价值。此外，集聚高净值人群，且提高单块地的溢价能力。
