央广网北京7月3日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声报道，今年以来，字节跳动、京东（JD）、德明利（001309）等科技企业纷纷斥资拿地或直接买楼，以“自持物业”替代传统租赁模式。这样的转变背后，有怎样的战略逻辑？
最近，一宗位于深圳市福田区的地块正式挂牌出让，将被用于建设智能存储管理及研发基地总部，意向用地企业是一家高新技术企业——德明利（001309）。
这并非个案。今年以来，已有包括字节跳动、京东（JD）等在内的互联网大厂先后在北京、杭州等地斥巨资拿地盖楼。今年3月，字节跳动摘得北京市海淀区学院路的一个地块。今年4月，京东（JD）旗下的公司先后拿下杭州市钱江世纪城核心区的一宗商业金融用地，以及北京亦庄新城两宗商业金融服务用地。
除了买地建楼，也有不少企业选择直接买楼。今年6月，拼多多（PDD）集团与中国电建（601669）正式签约，整体购置了一栋12层的办公楼。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进认为，互联网等科技企业在资金充裕的前提下买地或购置楼宇，无论从资产配置角度还是降低租赁成本角度来看，都具有合理性。
严跃进表示：“这体现了一些科技大厂对整个项目投资的一些新转变。过去主要是通过租赁方式进行，现在拥有比较多的资金投资。他们总体资金实力比较强，动辄几十亿元，从他们企业本身的经营状况来看，压力其实不大。”
中央财经大学商学院院长林嵩分析，当前布局AI算力与大模型研发的科技企业，都面临对高规格实验室与算力中心的物理空间需求，这种情况下，自持物业比租赁更有优势。
林嵩表示：“现在科技企业可能更加注重AI算力的建设，而且开发自己的大模型，大模型建设需要比较大的空间，而且要求还不低。如果自己能够购置，相比租赁，其实是更有利的，因为房子进入之后，需要符合创立精神的要求，致使投入成本很高，这种情况下，选择购置可能是一种相对较好的方式。”
值得关注的是，这一轮拿地呈现出“强产业绑定、长周期（883436）运营”的鲜明特征。以字节跳动今年3月摘得的北京市海淀区双泉堡地块为例，根据北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块附带了产业准入与税收门槛，要求年收入不低于6万元/平方米，对区级财政的贡献不低于1200万元/万平方米/年。产业定位包括人工智能（885728）、集成电路、互联网3.0等产业领域，以及元宇宙（885934）、脑机接口（886047）、量子信息、人形机器人（886069）等未来产业领域。
严跃进指出，这不但是核心区域积极引入新质生产力的体现，也是科技巨头区域深耕的体现。
严跃进表示：“各地以相应的土地政策和用房政策，吸引这些企业更好扎根相应区域。所以说还体现了一些科技企业结合办公场所的模式转变，更好服务所在片区的发展。我认为这是一个非常好的信号，也很大程度上使这些企业所在片区有一个比较好的发展条件。”
林嵩指出，目前来看，真正有实力进行重资产配置的主要是大型科技企业，其资金储备足以支撑相关布局。对于中小型科创企业来说，直接效仿这样的模式需要谨慎，企业宝贵的现金流更应该优先保障研发与日常运营，而不是锁定长期性重资产。如果确实有购置需求，应该更关注有优惠政策扶持的新兴城市或区域，选择与自身发展阶段和资金实力相匹配的标的，审慎研究决策。
