解决方案
我国城市发展进入增量建设和存量更新并重阶段。国务院正式发布首个国家级城市更新专项五年规划，明确未来五年任务：新开工改造城镇老旧小区11.5万个、改造危旧房50万套、改造地下管网（885692）约77万公里、城镇房屋基础信息数字化率超95%。“十五五”期间，市场总容量预计将达15~20万亿元。
面对这些硬任务，超图在四个关键位置落子——技术赋能、核心能力、场景延伸、管理闭环，依托全自研核心技术底座，为城市更新行动提供从数据治理到智能决策、从平台支撑到场景落地的完整支撑。
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技术赋能：筑牢城市更新的数字底座
城市更新，底数先行。没有精准的数据，就没有科学的决策。超图以“数据智能 + AI赋能”两大技术引擎，为城市更新奠定坚实基础。
多源异构数据“六位一体”融合治理
超图通过“采、汇、治、融、存”五步闭环，实现多源数据的统一接入、汇聚、治理、融合与存储，在此基础上构建二三维、地上下、室内外、动静态、宏微观、历史现状“六位一体化”的数据融合体系，让多源异构数据从“散落”走向“贯通”。摸清城市资产家底，让每一寸土地、每一栋建筑、每一根管线在数字空间清晰可查。
六位一体孪生城市场景
住建行业大模型与AI智能分析
基于 SuperMap AgentX 开发住建智能体模型，并将其嵌入城市更新全流程，覆盖规划、建设、管理、运营各环节，推动城市更新从“经验驱动”迈向“数据驱动”。
规划环节：城市更新方案智能推演，模拟不同改造方案对区域交通、人口、公共服务的影响，辅助方案比选与优化；
建设环节：施工方案合规性智能审查，自动校验建筑间距、退线距离、消防通道等规范要求；
管理环节：风险模拟推演，让燃气泄漏、内涝积水从“报警”升级为“预演”；跨场景联动分析，融合气象、地质、管网等多源数据，识别复合型风险；
运营环节：智能预警升级，从“阈值报警”转向“趋势预警”；辅助决策生成，自动输出抢修方案、疏散建议、关阀策略。
02
核心能力：构建城市更新五大数字化支撑
数据底座筑牢之后，需要落到可落地的业务平台上。超图依托全自研技术底座，形成五大核心业务平台，全面覆盖城市更新的关键领域。
CIM基础平台：城市更新的“数字孪生底座”
建设CIM基础平台是《规划》明确要求的重点任务。超图自研CIM平台，融合BIM、GIS与IoT技术，构建城市三维数字孪生（885820）空间，提供建筑精细化建模、管线自动化建模、城市基础设施数据建模等能力，让物理城市在数字空间实现高精度映射。它不只是“看得见”的三维地图，更是“可计算、可推演”的智能底座，为城市规划、建设、运营提供时空分析能力，实现“先模拟后落地”。
CIM基础平台
城市基础设施生命线安全监管：守护城市“血脉”的安全防线
超图构建“综合监管+十大专项”的立体化安全防护网，覆盖政府监管端和企业运营端。综合监管实现一屏统览、预警联动、应急指挥、考核评价；十大专项覆盖燃气、供水、排水、热力、管廊、桥梁、隧道、第三方施工破坏、地下管线交互、会签协同，实现分领域精准管控与跨领域协同联动。同时将自研算法模型深度嵌入监管流程：排洪防涝、污水与燃气泄漏溯源、燃气扩散、供水调度模拟、AI智能问答与无感体检智能体，让城市生命线安全监管从“人防”走向“技防”，从“被动应对”走向“主动防控”。
城市基础设施生命线安全运行监管
住房监管数字化：让交易更透明，让保障更精准
城市更新为“好房子”腾挪空间，而超图的信息化能力聚焦在“管”的环节——以成熟的房地产（881153）市场监管、住房保障、住房租赁、物业管理（885915）产品体系，覆盖住房全链条的数字化监管，让交易有据可查，让保障精准到人。
房地产（881153）市场监管：推行房源核验码和从业主体码管理，覆盖全场景资金监管，规范市场秩序；
住房保障：公租房、保租房、配售型保障房申请、审核、分配、退出全流程线上化管理，让保障性住房分配更公平、运营更高效；
住房租赁：租赁备案、租金监测、企业信用评价，规范市场秩序，为市场调控提供数据支撑；
物业管理（885915）；信用分级分类监管、维修资金监管、投诉处理线上化，推动行业服务质量提升。
住房监管数字化
房屋全生命周期管理：为每一栋房屋建立“健康档案”
如果说住房监管数字化解决的是住房交易与保障的规范化问题，那么房屋全生命周期（883436）管理解决的是房屋本体的数字化档案问题。超图建立房屋全生命周期（883436）管理体系，其基础是“落图赋码”，为每一栋房屋赋予唯一身份码并精准落图，实现“一楼一码、以码管房”，从建成到拆除全程可追溯。在此基础上，构建“一图知底”的房屋底数一张图，房屋在哪里、什么结构、何时建成，一图看清；建立“一档追溯”的房屋健康档案，动态记录房屋安全状况、维修记录、改造历史，为修缮、加固、拆除提供科学决策依据。
“一码全息”房屋全生命周期服务体系
城市体检与更新协同：让体检结果真正服务于更新决策
城市更新不能再靠经验判断、零散项目推进，落实“先体检后更新”要求，超图发挥GIS空间可视化优势，将体检指标与CIM底座深度融合， 构建覆盖“调查-分析-呈现-生成”全流程的城市体检数字化能力，并实现与更新环节的闭环联动。
体检端：支持多层级、多主体在线填报与实地数据采集，弹性配置8大类体检指标，支持按城市、按区域灵活调整，将指标数据转化为专题图、热力图、趋势图，直观呈现城市“病灶”分布，基于指标分析结果自动生成标准化报告，大幅降低人工整理成本。
更新端：体检发现问题在CIM底座上标注落图，自动推送至城市更新项目库，作为项目立项的重要依据；更新完成后，通过体检指标复测验证更新成效，形成“体检诊断→图上呈现→项目生成→实施跟踪→成效评估”的完整闭环，让城市更新“有据可依、有图可查、有果可证”。
基于CIM框架的城市建设迭代循环
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场景延伸：覆盖城市更新多元需求
核心平台之上，城市更新的具体场景千差万别。超图基于统一的技术底座，可快速延伸至各类具体场景，实现“一套平台、多场景复用”。
存量改造：四类场景，一套方案
老旧小区、危旧房、城中村及老旧街区厂区改造，四类场景在业务逻辑上高度相通，都需要先摸清存量家底、再优化改造方案、最后实施落地。超图基于统一的数据底板和CIM空间分析能力，提供全流程数字化支撑：改造前，快速完成存量资产盘点，摸清房屋、设施、用地底数；改造中，支撑方案优化比选、加装电梯可行性分析、管网更新路线设计、功能转换业态布局等场景；改造后，将竣工数据回流至CIM底座，为后续运营管理积累数据资产。从老旧小区到老旧厂区，复用的是数据底板和空间分析能力，沉淀的是城市更新的全过程数据资产。
完整社区：让服务设施有“一图看清”
围绕“15分钟生活圈”建设要求，超图以CIM底座支撑社区服务设施的精准分析与科学布点：基于人口分布、年龄结构、出行路径等数据，识别养老、托育、医疗、文体等设施的覆盖盲区；结合用地条件，推荐最优选址方案；设施建成后，其位置、规模、服务半径等信息自动入库，形成社区服务设施“一张图”，为后续社区治理与运营提供数据底座。让社区配套从“缺什么补什么”走向“哪里缺补哪里”。
历史保护：让文化遗产“活”在当下
超图聚焦城乡历史文化保护传承核心业务，以“城乡历史文化空间一张图”为底座，围绕资源调查认定、名城（名镇、名村）申报、保护规划审查、示范项目管理、评估评价、名录图斑动态监管六大功能板块，通过“以图管业、以图辅政、以图传文”，实现业务流程线上化、审核审批标准化、数据管理系统化，解决传统业务“数据脱节、审批低效、监管滞后”问题，为保护传承工作提供权威空间支撑与智能赋能，让历史文化遗产在数字世界永续留存、在现实世界薪火相传。
绿色市政：让城市“绿”有数可查、“清”有图可管。
面向园林绿化和市政环卫两大领域，超图提供数字化管理支撑：园林绿化方面，实现公园绿地分布“一张图”管理、古树名木动态监测、养护工单智能调度，让每一棵树、每一片绿地都有据可查；市政环卫方面，实现对污水处理（885412）厂站运行状态的实时监测与垃圾收运路线的智能优化。让绿色市政从“静态台账”走向“动态智管”。
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管理闭环：健全城市更新保障机制
技术、平台、场景最终要转化为可持续的城市更新行动，离不开健全的管理机制，我们助力构建两大管理闭环，确保城市更新“建得成、管得住、用得好”。
城市更新项目全生命周期管理：从“散装”走向“整装”
建立城市更新项目库，实现从项目申报、审批、储备、实施到验收的全程线上化、透明化、多级联动，形成“储备一批、实施一批、完工一批”的滚动推进机制。
房屋安全隐患排查整改闭环：全流程闭环，清单化管理
建立房屋安全隐患“排查→建档→整改→销号→复查”的全流程闭环，实行清单化管理、销号式整改，确保隐患“发现一处、整改一处、销号一处”，切实保障人民群众生命财产安全。
城市更新，不是钢筋水泥（884060）的简单堆砌，而是关乎亿万人民福祉的系统工程。超图以全自研的核心技术平台——数据贯通、信创（886013）合规、AI原生——让每一寸城市资产“底数清”，让每一次更新决策“有据可依”，让每一公里地下管网（885692）“可感可控”，让城市更新从“纸上规划”走向“图上作战”。
以空间智能赋能城市更新，用数字底座守护城市安全，我们正为此全力以赴，愿与各方携手，一起智绘新城。
