近期，由住总集团城市更新事业部实施的法华南里1号楼、10号楼城市更新改造项目（现已正式命名为住总城更大厦）全面完工，正同步推进运营转接与招商工作，即将以全新面貌迎接首批入驻企业。
该项目是住总集团深入贯彻落实国家及北京市低碳改造、城市更新政策要求和《北京市建筑绿色发展条例》的具体实践，曾入选“十四五”国家重点研发计划科技示范工程，获得国家超长期国债补贴及国有资本经营预算资金支持，荣获“2026中国城市更新优秀项目”称号，成功打造北京市首个近零碳商用建筑改造标杆。
旧楼焕新，与城市肌理和谐共生
该项目涵盖两栋楼宇，是典型的90年代多层公共建筑，更新面积约1万平方米。改造前，两栋楼宇均以出租形式运营多年，原有经营业态低端，设施老化，未能充分发挥国有资产价值，且与天坛周边风貌不契合。为此，北京住总集团在房屋租约到期后，果断收回楼宇实施整体更新。
改造后，两栋建筑整体统筹规划，统一采用与周边风貌相和谐的米白色涂料，同步优化建筑外观细节，让老旧楼宇与城市肌理和谐共生。结合两栋楼的产权性质，优化业态布局，将建筑重新定位为“科技办公+首层商业”，实现功能升级与空间增值，为片区发展注入新活力。
零碳赋能，打造城市更新示范标杆
该项目是住总集团将双碳与科技融入城市更新业务的重要实践，严格对标国家建筑领域节能降碳工作要求，确立了超低能耗建筑、近零碳建筑、碳中和（885919）金级建筑及绿色建筑二星等目标。
在技术路径上，秉持被动优先原则。项目采用远超常规建筑厚度的250毫米厚岩棉条保温、导热系数K值低至1.0的U-PVC节能门窗等超低能耗维护结构，结合严格的气密性措施及无热桥精细化设计等，从根本上降低建筑能源（850101）需求。在主动式技术方面，配置高效热回收新风系统、高效制冷机房、节能电梯及智慧照明系统，大幅提升用能效率。在建筑立面，大规模应用光伏建筑一体化（885920）技术，年发电量可达20万千瓦时。与北工大团队合作，利用电动汽车作为移动储能（885921），实现光伏发电、固定储能（885921）与车辆储能（885921）的协同匹配，构建起“源-网-荷-储”一体化能源（850101）系统。经测算，相较于原有建筑，改造后全年节电逾60万元，年减碳500吨，建筑从能源（850101）消费（883434）者转变为“产消者”。
该项目精准对接北京大量低效楼宇盘活升级的迫切需求，总结形成了涵盖多项关键技术的“绿色智能改造菜单”技术体系，成本灵活可控，实现从单一节能到综合降碳的能级跃升，改造实践具有很强的普适性。依托住总集团全产业链协同优势，项目成功探索了一条可复制、可推广的既有建筑低碳改造路径，为行业提供了“住总方案”。
匠心建造，贯通建筑生命周期
针对既有建筑改造中图纸与现场“两张皮”、隐蔽问题频发等痛点，项目团队创新打造了一套精细化、高适配的精工建造体系。
施工前，在完成装饰面拆除后组织各方现场“会诊”，逐项核对方案与现场实际，杜绝后期额外增项。既有结构实施精准加固，消防系统彻底推倒重建，并与相邻单位共用地下消防水池，火警信号可同步直传属地消防部门终端，实现消防联动，既能节约投资又彰显国企责任担当。广泛应用BIM技术，实现从前期策划、测绘、设计、施工延伸至后期运维的全过程贯通，未来管道检修可直接在BIM模型中精准定位，告别传统“开墙打洞”式排查，大幅提升运维效率。
科技创新，为碳中和添彩
项目的核心科技亮点是自主研发的“城市更新碳中和（885919）一体化改造平台”。它在东城区商用建筑城市更新项目中属首次运用，在北京商用建筑领域同样处于领先地位。
该平台融合灯光、空调（884113）、消防等子系统，通过前期的数据模拟和人工干预训练，使系统逐步学习楼宇用能规律与人员行为模式。训练成熟后，平台可自动调节灯光明暗，根据负荷智能切换空调（884113）制冷、制热或新风模式，实现“脑机行为”的自动化管理。用户可通过手机端接入，实时查看能源（850101）消耗、消防巡检图像及视频，并远程控制设备。该平台还能对建筑未来碳排放进行预知与决策，为集团中长期将建筑节能（885386）转化为“碳资产”、布局“空中电厂”打下基础。
项目实现旧貌换新颜，进入运营阶段后，住总城更大厦将以“零碳”新姿与天坛周边街区有机融合，为推动首都城市内涵式发展、加快绿色低碳转型注入新动能。
