如果用一句话形容最近的保利发展（600048）。
那大概是：新盘市场得意，土拍市场失意。
昨天，保利竞争白云政通路地块，再度铩羽而归。
从6月底到现在，不到一个月时间，它接连3次出手。
先后参与琶洲中二区地块、番禺东乡地块、白云政通路地块的竞拍。
但都没成功……
眼看着竞争对手一个个扬眉吐气，保利当然也着急。
于是，它放出了个“王炸”——
白云黄边路项目。
从昨天开始，有关该项目的“猛料”开始疯传。
据目前流出的信息，这个项目，保利将打造7栋纯板楼，21-24层高，两梯两户。
户型上，建面约95m起步，最大面积165m，部分单位可以望白云山（HK0874）。
单从这个面积跨度就可以看出，保利的野心非常大。
并且，保利把“奕字系”也搬到了白云。
要知道，琶洲的保利天奕去年五一开卖后，业绩一路狂飙。
到去年底，保利天奕开盘半年，便以58.2亿元的成交金额、489套的网签套数和71791㎡的成交面积，拿下了2025年度海珠区“三料冠军”。
截至目前，项目已经卖到三期，累计网签661套，成交金额高达78.18亿元。
这一回，保利要再做个“保利天奕白云分奕”。
据说，项目整体产品力较琶洲原版，还会再上一个台阶。
项目预计10月底开放样板间和示范区，分批推货，一整个拉满市场期待值。
这块地在6月中旬出让，当时吸引了保利、越秀、国贸三家房企争抢。
最终，该地块被保利以约13.49亿元拿下，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。
这块地，也是保利今年在广州拿的第一块地。
综合来看，地块亮点很多：
1)位置优越
地处广州设计之都板块，周边发展成熟，城市界面没有“村”感。交通、商业等配套资源也较为齐全。
书包确定性也很高，大概离对口黄边小学。
2)容积率低至2.5
按“好房子”标准打造，住宅限高80米，低密舒适，对比周边二手小区，优势凸显。
3)地块“小而美”
整个地块体量不算大，总建面约5万方，适合走当前广州房企偏爱的“小盘快打”路线。
目前，地块附近多以二手小区为主，如金碧雅苑、方圆云山诗意、时代玫瑰园等，挂牌均价“3字头”。
且挂牌量都不低。
这也意味着，周边二手业主置换需求旺盛。
如今，这块地带着好房子红利、新规设计横空出世。
后续定价适中之下，大概率会成为周边改善买家置换的首选目标。
新盘方面，地块周边主要在售楼盘有，越秀贝好家.嘉悦云启、广州地铁地产.云筑上品、中建白云之星和中海麓府。
参考均价4.3-5万元/㎡。
